万水美兰城成本核算及成本控制研究

发布时间：2023-11-03 20:38

　　在我国,房地产行业在国民经济中起着支柱作用,当前,中国的房地产市场开发的环境日趋复杂,潜在着各种风险。稍有不慎,就会决策失误,给企业带来巨大的投资风险。企业投资最终目的是为了获利,而房地产开发又是一个人力、物力、财力的大型集中利用场地。房地产企业成本的核算是房屋定价的一个主要依据,成本控制又是房地产企业盈利的一个重要手段。为了获利,任何一个公司都需要成本的核算和成本控制,而房地产尤其如是。当今社会市场竞争日益激烈,大多数房地产企业都存在开发成本控制的问题。现在社会土地成本、材料成本、人工成本、运营成本都持续增长,房地产企业的利润率降低。现在的房地产开发已经从过去的粗放式,怎么开发都能赚钱,转变为需要严控成本、精耕细作的时代。技术更新换代加快,专业化程度越来越高,行业分工更加细致,程序化加强。为了实现利润最大化,房地产开发企业需要严控成本、精耕细作,才能降低自身的开发成本,实现目标。利润最大化是每个企业生存的根本目标。按照现在的房地产形势,房价增速放缓,行业利润率下降,成本控制将成为开发企业获得利润的核心工作之一,要想用最少的钱创造最大的价值,必须加强全体员工的成本意识,全方位加强成本核...

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景与研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 本文主要研究内容
    1.4 本文主要研究方法
第2章 万水美兰城项目概况及一期成本分析
    2.1 万水美兰城项目概况
        2.1.1 项目概况
        2.1.2 相关参数介绍
    2.2 房地产项目开发的阶段划分
        2.2.1 房地产项目开发阶段划分
        2.2.2 房地产项目阶段划分与成本构成关系
    2.3 房地产开发项目成本组成
    2.4 常州房地产市场发展状况
        2.4.1 常州发展状况介绍
        2.4.2 常州房地产市场行情
    2.5 万水美兰城一期开发成本构成分析
        2.5.1 万水美兰城一期项目主要技术经济指标
        2.5.2 万水美兰城一期成本构成
        2.5.3 万水美兰城一期成本分析
    2.6 万水美兰城一期2号楼建安成本分析
        2.6.1 一期2号楼情况介绍
        2.6.2 一期 2#楼成本构成
        2.6.3 万水美兰城一期 2#楼建安成本占比分析
    2.7 美兰城 2#房成本主要影响因素及现场成本管理存在的问题
第3章 万水美兰城二期成本控制体系构建
    3.1 二期成本控制体系构建目标及原则
        3.1.1 二期成本控制体系构建目标
        3.1.2 二期成本控制体系构建原则
    3.2 二期目标成本控制的内容及措施
        3.2.1 二期目标成本控制的内容
        3.2.2 二期目标成本控制具体措施-全过程控制
        3.2.3 万水美兰城二期目标成本的编制-全过程控制
第4章 万水美兰城二期成本分析
    4.1 万水美兰城二期成本构成
        4.1.1 万水美兰城二期项目主要技术经济指标
        4.1.2 万水美兰城二期成本组成
        4.1.3 万水美兰城二期成本组成分析
    4.2 万水美兰城二期6号楼建安成本组成
        4.2.1 美兰城二期 6#楼情况介绍
        4.2.2 万水美兰城二期 6#楼成本组成及分析
第5章 万水美兰城二期相对一期成本控制改进分析与措施
    5.1 万水美兰城一期 2#楼及二期 6#楼成本比较
    5.2 二期相对一期成本控制改进分析及措施
    5.3 成本差别分析
第6章 结论与展望
参考文献
作者简介
致谢



本文编号：3859860