D项目集合资金信托计划风险管理研究

发布时间：2024-07-02 20:44

　　近几年来,国家实施较为紧缩的货币政策进行房地产市场调控,房地产企业从银行获得贷款授信的难度增加。与此同时,我国信托业取得了快速的发展,尤其是房地产信托贷款融资模式的表现尤为突出,为解决房地产企业的融资困难和促进房地产市场的健康平稳发展起到了十分重要的作用。然而,我们还应重视房地产信托贷款发展的背后所潜在的较高的风险因素,诸如政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、项目建设风险等,如果处理不当这些风险因素的存在将对整个信托计划的顺利完成及我国房地产信托贷款业务的健康发展产生重大大影响。基于上述原因,学界对如何更好地运用信托融资模式缓解因银行授信减少所带来的资金紧张,以及在缓解资金紧张过程中对于潜在的风险因素和风险管理措施等问题具有较多关注。论文通过选取M信托公司的D项目信托计划作为研究对象,论文首先对此信托计划的基本情况、操作流程、具体方案、交易结构以及已经采取的风险控制措施进行了介绍;其次,研究案例中信托计划潜在的风险因素,并运用层次分析法和模糊综合评价法对相关风险因素进行度量评估;最后,在前述案例分析的基础上,论文为加强此信托计划的风险管理提出了改进建议。

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外对房地产信托风险的研究
        1.2.2 国内对房地产信托风险的研究
    1.3 文章框架结构
    1.4 可能的创新点及不足之处
        1.4.1 可能的创新点
        1.4.2 不足之处
2 案例研究与设计
    2.1 案例研究的方法
        2.1.1 文献法
        2.1.2 比较分析法
        2.1.3 案例分析法
    2.2 案例研究的样本选择
    2.3 数据及材料的收集
    2.4 数据及材料的分析
3 “D项目集合资金信托计划”案例介绍
    3.1 案例背景
    3.2 主要参与方
        3.2.1 受托人：M信托公司
        3.2.2 项目融资方：D公司
        3.2.3 担保方：B集团
        3.2.4 委托人：个人投资者
        3.2.5 资金托管方：ZG银行山东省分行
    3.3 信托计划方案和交易结构图
        3.3.1 信托计划方案
        3.3.2 交易结构图
    3.4 针对各方参与者的风控措施
        3.4.1 对投资者
        3.4.2 对融资者
        3.4.3 对M信托公司
        3.4.4 对担保者
        3.4.5 对资金托管者
4 “D项目集合资金信托计划”风险分析
    4.1 案例分析的相关理论概述
        4.1.1 房地产信托贷款及风险管理
        4.1.2 风险因素的评估方法
    4.2 D项目信托计划潜在的风险因素分析
        4.2.1 流动性风险
        4.2.2 融资方到期还本的财务管理风险
        4.2.3 融资方自有资金管理风险
        4.2.4 项目建设风险
        4.2.5 担保风险
        4.2.6 回购风险
    4.3 对D项目信托计划潜在风险因素的评估
        4.3.1 构建案例的风险评价体系
        4.3.2 基于层次分析法计算权重矩阵并进行一致性检验
        4.3.3 结论
5 基于案例分析加强风险管理的对策建议
    5.1 完善信托份额设计增强其流动性
    5.2 对融资方采用分散周期式本金偿还方式
    5.3 强化对融资方自有资金规模和使用的管理
    5.4 加强对融资项目的监督审查
    5.5 完善担保条件的规定
    5.6 将质押合同办理公证并要求回购方定期提供财务报表
参考文献
致谢



本文编号：3999985