碧桂园转型轻资产运营模式的研究

发布时间：2024-03-02 03:12

　　我国房地产企业过去都采用重资产运营模式并从中获得了很多利益。但是,重资产运营模式对资金的需求很大,目前国内融资模式还不成熟,给资金密集型房地产企业的发展带来了困难,加之我国房地产业土地成本高、库存压力大,房地产企业的利润空间比以前要小得多。因为这些因素,我国房地产企业面临着一系列问题,例如负债增多,经营风险加大,获利方面不理想等。另外近些年国家为促进房地产企业平稳健康发展,对其实施了严格的限购、限贷政策等多项调控措施。随着国家政策和市场环境的不断变化,过去的房地产发展模式逐渐不能适应其发展需要,于是一些房地产企业在运营模式上开始另辟蹊径,这时人们将投资视角放在轻资产运营上,因为该模式具有低资金投入、投资回报高、资产形态轻等优势。对于房地产企业来说,轻资产运营是通过寻找合作伙伴,减少自身成本,进行大规模融资,帮助企业摆脱困境,提升企业自身价值。本文将碧桂园作为轻资产运营模式的研究对象。首先综合多种因素分析了碧桂园转型的动因,同时也探讨了碧桂园转型的可行性,之后具体分析了碧桂园转型轻资产运营模式的路径,主要路径有合作开发实现轻资产化,打造互联网社区服务平台,盘活旗下重资产,合伙人制度的实施...

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-6绿地轻资产转型过程

碧桂园轻资产运营模式案例研究营到轻资产运营的减负转型。”近些年来，大数据、移动互联、云平台等发展劲头很足，绿地香港极力依托这些工具，创建新的互联网平台，这一平台包括理财、投资、保险等多方面内容，这就是绿地香港实施的所谓的“大金融”战略。

图3.1微笑曲线图

兰州财经大学硕士学位论文碧桂园转型轻资产运营模式的研究123.2.2微笑曲线理论上世纪90年代，施振荣提出微笑曲线理论。并将全球产业链划分为设计、生产和流通三个环节。微笑曲线是嘴形的抛物线：两端向上，一边是研发，另一边是营销。在产业链中，曲线两端的价值最高，而中间的价值最低。因此....

图3.2铁狮门运营模式

兰州财经大学硕士学位论文碧桂园转型轻资产运营模式的研究16变为基金，并自己控制一部分基金。企业把一部分股份转让出去以获得一定的流动资金，使企业各项目可以正常运行。一旦企业形成完整的运行模式后，然后再按照这种模式，依次循环，使资金达到流动性。利用这种形式，可以在短时间内获得最大的效....

图3.3凯德运营模式

兰州财经大学硕士学位论文碧桂园转型轻资产运营模式的研究16变为基金，并自己控制一部分基金。企业把一部分股份转让出去以获得一定的流动资金，使企业各项目可以正常运行。一旦企业形成完整的运行模式后，然后再按照这种模式，依次循环，使资金达到流动性。利用这种形式，可以在短时间内获得最大的效....

本文编号：3916241