商用养老地产运营风险评价研究

发布时间：2024-04-07 01:55

　　截至2021年末,我国目前统计的65岁以上人口达2亿人,在总人口中占比达14%。严峻的人口老龄化形势和人均可支配收入的持续增长,让越来越多的商用养老地产项目投入到实际运营当中,也让商用养老地产项目运营模式不成熟、养老服务水平低、运营成本高、投资回收慢等问题逐渐暴露。为合理解决商用养老地产运营过程中出现的相关问题,需要建立起切实可行的商用养老地产运营风险评价指标体系并进行应用研究。通过该研究,在理论层面上有助于推动相关研究发展,在现实层面上有助于引导投资决策,合理规避运营期风险;提高客户满意度,提升运营管理水平;合理处理风险,优化提高运营效率。为建立起切实可行的商用养老地产运营风险评价指标体系并进行应用研究,首先,对商用养老地产运营风险评价的背景和意义进行阐释,并结合国内外相关研究现状,总结和梳理研究内容和研究方法;其次,结合指标选取的方法和原则,通过文献阅读和专家访谈确定了商用养老地产运营风险初步评价指标,并在初步评价指标的基础上采用模糊集方法最终确定出含6个一级指标,27个二级指标的指标体系;再次,对主流的风险评价方法和适用性进行了分析和梳理,确定综合运用熵权-灰色系统理论方法建立商...

【文章页数】：84 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.121世纪10年代我国老龄人口数量与增长率图[2]

西华大学硕士学位论文11绪论1.1研究背景1.1.1宏观环境背景当60岁以上人口人数占比国家或地区总人口比例达到10%或者65岁以上人口人数占比国家或地区总人口比例达到7%时，国际上通常把将其定位为老龄化国家和地区，照此说法，我国于21世纪初便已进入老龄化社会[1]。国家统计局数....

图1.221世纪10年代我国人口出生率与自然增长率[2]

西华大学硕士学位论文11绪论1.1研究背景1.1.1宏观环境背景当60岁以上人口人数占比国家或地区总人口比例达到10%或者65岁以上人口人数占比国家或地区总人口比例达到7%时，国际上通常把将其定位为老龄化国家和地区，照此说法，我国于21世纪初便已进入老龄化社会[1]。国家统计局数....

图1.3我国养老地产行业发展动因三维示意

兰垩芯?2可以看出，我国面临的人口老龄化问题十分严峻，且在新时代新形势下，传统的养老方式已经不能够再满足老年人群物质上和精神上的需求，依托针对养老产业相关政策的不断利好，商用养老地产逐渐成为了地产行业中的研究热点领域。在国家供给侧结构性改革的大背景下，以住宅建设为主的传统地产行业....

图1.4我国商用养老地产主要地区分布

西华大学硕士学位论文3图1.4我国商用养老地产主要地区分布Fig.1.4MainregionaldistributionofcommercialpensionrealestateinChina虽然我国养老地产项目数量上正在持续增加，但值得注意的是项目的空置率也较长时间居高不下，这....

本文编号：3947496