国家宏观调控背景下房地产企业资金短缺问题探讨
发布时间：2023-03-29 19:02
房地产是现代经济社会中不可缺少的行业之一,是人类社会生产发展的必要品,对国民经济的发展有着不可替代的推动作用。从改革开放起,房地产行业在国家政府各项政策的大力支持下,得到了迅速的发展,很大程度上确保了人民发展对住房和商业地产的需求。房地产企业所作出的贡献离不开国家和政府的支持。我们看到房地产企业取得成绩的同时,应该注意到房地产企业在发展中存在的问题：房地产企业融资成本的居高不下以及融资渠道的过分单一,从最开始的利用银行贷款进行融资到现在,房地产企业所采用的融资手段其实质并没有发生任何变化。房地产行业对银行的过分依赖,引起了所有学者对房地产资金问题合理性的质疑和全国人民对房地产价格上涨的合理性的质疑。 国家对房地产行业的宏观调控政策,必然会对房地产企业造成重大的影响。房地产市场所面临的宏观形势和资金问题都迫使企业需要尽快寻找到除了银行贷款和上市融资等传统方式之外的新型融资方式,以解决房地产企业目前面临的资金缺口问题。本文通过分析房地产企业资金短缺的问题,解释我国房地产企业融资方式单一的问题,借鉴西方房地产企业解决资金短缺问题的先进经验,结合我国实际情况,探讨我国房地产企业资金短缺问题的解...
【文章页数】：71 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
0 引言
0.1 研究背景和意义
0.1.1 研究背景
0.1.2 研究的意义
0.2 文献回顾与评述
0.2.1 国外学者研究文献回顾
0.2.2 国内学者研究文献综述
0.2.3 文献评述
0.3 研究方法与研究思路
0.4 本文框架
1 我国房地产企业融资的理论概述
1.1 基本概念的界定
1.1.1 房地产企业的概念
1.1.2 房地产企业资金短缺
1.1.3 房地产企业融资
1.2 我国房地产企业的基本特征
1.2.1 房地产企业的产业特征
1.2.2 房地产企业的经济特征
1.2.3 房地产融资的特点
1.3 房地产企业融资的影响因素
1.3.1 房地产企业融资的外部影响因素
1.3.2 房地产企业融资的内部影响因素
2 宏观调控背景下我国房地产企业资金短缺的分析
2.1 我国房地产企业的一般融资状况
2.1.1 我国房地产企业的主要融资方式
2.1.2 近几年房地产企业融资的基本情况
2.2 宏观调控下房地产企业存在的资金短缺问题
2.2.1 房地产开发投资下降
2.2.2 房地产成交量增速下降
2.2.3 开发商买地面临资金不足
2.2.4 定金及预收款收回受阻
2.3 我国房地产企业出现资金短缺的外部原因分析
2.3.1 银根紧缩
2.3.2 地方政府助推地价
2.3.3 房地产企业融资方式较少
2.3.4 房地产企业融资方式受到限制
2.4 我国房地产企业出现资金短缺的内部原因分析
2.4.1 自有资金不足
2.4.2 资产负债率过高
2.4.3 融资渠道开拓力度不够
2.4.4 房地产企业难于从非银行金融机构融资
2.4.5 房地产企业缺乏资金规划
2.4.6 高管薪酬过高挤占资金
3 西方房地产企业解决资金短缺问题的经验借鉴及启示
3.1 西方房地产企业解决资金短缺问题的经验介绍
3.1.1 西方房地产投资信托的一般情况及经验借鉴
3.1.2 西方住房抵押贷款证券化的一般情况及经验借鉴
3.1.3 西方房地产企业融资的特别方式
3.2 外国房地产企业解决资金短缺问题的启示
3.2.1 结合我国国情,疏通房地产企业融资渠道
3.2.2 运用市场规则,拓宽房地产企业融资渠道和选用多种融资方式
3.2.3 进一步加强房地产融资的监管
4 解决我国房地产企业资金短缺的建议
4.1 解决我国房地产企业资金短缺的意义
4.1.1 降低我国商业银行的经营风险
4.1.2 有利于房地产企业融资的金融创新
4.1.3 有利于降低房地产企业融资成本
4.2 拓展房地产企业外部融资形式的多样化
4.2.1 利用项目融资
4.2.2 进一步扩大房地产信托融资的规模
4.2.3 加大债券融资的利用
4.2.4 开拓保险资金的融资渠道
4.2.5 适度引进海外资金
4.2.6 利用房地产企业联合开发
4.3 转变房地产企业融资思路
4.3.1 积极参与政府保障房建设
4.3.2 房地产企业由项目开发转向项目投资
4.3.3 推动房地产开发企业实现“工厂模式”
4.3.4 提高资金周转率,降低资产负债率
4.3.5 建立与完善房地产企业资金预警系统
4.4 完善房地产企业融资的外部环境
4.4.1 完善房地产融资的相关法律法规
4.4.2 循序渐进发展房地产市场证券
4.4.3 着力解决房地产企业金融信用缺失的问题
4.4.4 进一步规范信用评级机构的行为
4.4.5 进一步强化房地产企业融资的监管
4.4.6 关注国外金融危机的传导
5 结语
5.1 本文的结论
5.2 本文的不足
5.3 进一步研究的展望
附录
参考文献
致谢
本文编号：3774301
【文章页数】：71 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
0 引言
0.1 研究背景和意义
0.1.1 研究背景
0.1.2 研究的意义
0.2 文献回顾与评述
0.2.1 国外学者研究文献回顾
0.2.2 国内学者研究文献综述
0.2.3 文献评述
0.3 研究方法与研究思路
0.4 本文框架
1 我国房地产企业融资的理论概述
1.1 基本概念的界定
1.1.1 房地产企业的概念
1.1.2 房地产企业资金短缺
1.1.3 房地产企业融资
1.2 我国房地产企业的基本特征
1.2.1 房地产企业的产业特征
1.2.2 房地产企业的经济特征
1.2.3 房地产融资的特点
1.3 房地产企业融资的影响因素
1.3.1 房地产企业融资的外部影响因素
1.3.2 房地产企业融资的内部影响因素
2 宏观调控背景下我国房地产企业资金短缺的分析
2.1 我国房地产企业的一般融资状况
2.1.1 我国房地产企业的主要融资方式
2.1.2 近几年房地产企业融资的基本情况
2.2 宏观调控下房地产企业存在的资金短缺问题
2.2.1 房地产开发投资下降
2.2.2 房地产成交量增速下降
2.2.3 开发商买地面临资金不足
2.2.4 定金及预收款收回受阻
2.3 我国房地产企业出现资金短缺的外部原因分析
2.3.1 银根紧缩
2.3.2 地方政府助推地价
2.3.3 房地产企业融资方式较少
2.3.4 房地产企业融资方式受到限制
2.4 我国房地产企业出现资金短缺的内部原因分析
2.4.1 自有资金不足
2.4.2 资产负债率过高
2.4.3 融资渠道开拓力度不够
2.4.4 房地产企业难于从非银行金融机构融资
2.4.5 房地产企业缺乏资金规划
2.4.6 高管薪酬过高挤占资金
3 西方房地产企业解决资金短缺问题的经验借鉴及启示
3.1 西方房地产企业解决资金短缺问题的经验介绍
3.1.1 西方房地产投资信托的一般情况及经验借鉴
3.1.2 西方住房抵押贷款证券化的一般情况及经验借鉴
3.1.3 西方房地产企业融资的特别方式
3.2 外国房地产企业解决资金短缺问题的启示
3.2.1 结合我国国情,疏通房地产企业融资渠道
3.2.2 运用市场规则,拓宽房地产企业融资渠道和选用多种融资方式
3.2.3 进一步加强房地产融资的监管
4 解决我国房地产企业资金短缺的建议
4.1 解决我国房地产企业资金短缺的意义
4.1.1 降低我国商业银行的经营风险
4.1.2 有利于房地产企业融资的金融创新
4.1.3 有利于降低房地产企业融资成本
4.2 拓展房地产企业外部融资形式的多样化
4.2.1 利用项目融资
4.2.2 进一步扩大房地产信托融资的规模
4.2.3 加大债券融资的利用
4.2.4 开拓保险资金的融资渠道
4.2.5 适度引进海外资金
4.2.6 利用房地产企业联合开发
4.3 转变房地产企业融资思路
4.3.1 积极参与政府保障房建设
4.3.2 房地产企业由项目开发转向项目投资
4.3.3 推动房地产开发企业实现“工厂模式”
4.3.4 提高资金周转率,降低资产负债率
4.3.5 建立与完善房地产企业资金预警系统
4.4 完善房地产企业融资的外部环境
4.4.1 完善房地产融资的相关法律法规
4.4.2 循序渐进发展房地产市场证券
4.4.3 着力解决房地产企业金融信用缺失的问题
4.4.4 进一步规范信用评级机构的行为
4.4.5 进一步强化房地产企业融资的监管
4.4.6 关注国外金融危机的传导
5 结语
5.1 本文的结论
5.2 本文的不足
5.3 进一步研究的展望
附录
参考文献
致谢
本文编号：3774301
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3774301.html