中国特色的房地产市场与政府管制研究
发布时间：2023-05-03 11:34
房子是人类生存和发展最基本的生活资料,也是衡量一国经济发展和人民生活水平的重要标志之一。在我国的文化传统中,“安居方能乐业”的思想根深蒂固,“居者有其屋”更是成为文人墨客追求的理想境界。因此,有关房子的问题就显得至关重要,成为从中央到地方各级政府关注的主要问题之一。我国房地产行业自市场化改革之后,经过三十多年的发展,房地产行业的产业规模不断扩大,不仅带动了国民经济的增长,同时对改善城镇居民居住环境、促进城市化进程做出了积极的贡献。但是,由于我国房地产行业发展时间较短,发展经验不足,在为国民经济发展做出巨大贡献的同时,房地产市场所表现出来的价格上涨过快等问题,已经成为困扰社会各界的一大难题。尽管政府对房地产市场实施了严厉的调控措施,但收效甚微。本文正是在这样的背景之下,从供给和需求两个方面,对影响房地产价格的各个因素进行深入剖析。 供给是房地产市场非常重要的影响因素之一,它直接决定了房地产市场上的商品的供给数量和供应结构,进而影响到房地产的价格。一般来看,影响房地产市场供给的因素主要有土地、建安成本、其他开发成本、二手房市场、租赁市场等。在这些因素中,土地价格的提高、拿地难度的增加、政府...
【文章页数】：162 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
第一节 研究背景
第二节 研究目的与目标
第三节 研究意义
第四节 结构安排和研究方法
第二章 相关文献综述
第一节 国外房地产价格影响因素研究综述
第二节 国内房地产价格影响因素研究综述
一、供需因素对房地产价格的影响
二、政府政策对房地产价格的影响
三、管制、垄断、合谋对房价的影响
四、其他因素对房地产价格的影响
五、政府调控措施的选择
第三节 文献述评
第三章 我国房地产市场发展现状
第一节 我国房地产业市场化进程的回顾
第二节 房地产市场的特点
一、房地产市场是信息极不完全的市场
二、房地产市场是地域性的分散的市场
三、房地产市场是综合性强关联度高的市场
四、房地产市场是调节比较滞后的市场
第三节 房地产对国民经济的贡献
一、对建筑、建材等行业的带动作用
二、对金融业的推动作用
三、对就业的推动
四、改善居民住房条件
五、对地方经济的贡献
第四节 房地产市场存在的问题
一、房地产价格过高
二、住房供应结构性矛盾突出
三、市场竞争不充分
四、市场操作不规范,违规现象严重
五、融资结构不合理,对银行依赖度过高
六、行业集中度低
七、中央政策和地方利益的非对称性
八、资源禀赋不平衡
第五节 本章小结
第四章 供给因素对房地产价格的影响
第一节 土地供给与18亿亩耕地红线
第二节 房地产开发成本
一、土地取得成本
二、建安成本
三、与政府部门相关的成本
四、资金成本和管理费用
第三节 住房一级市场产品结构与市场细分
第四节 住房二级市场
一、影响我国二手房市场发展的因素
二、二级市场的学区效应
第五节 住房租赁市场
第六节 其他供给因素
一、空置率
二、保障性住房
三、自建房和合作建房
第七节 本章小结
第五章 需求及其他因素对房地产价格的影响
第一节 需求因素对房地产价格的影响
一、消费心理及消费方式
二、投资需求
三、居民支付能力
四、人口与城市化
第二节 其他因素对房地产价格的影响
一、政府政策
二、股票市场
三、媒体扩大效应
四、其他因素
第三节 本章小结
第六章 我国房地产市场的政府管制
第一节 1993-2010年我国房地产政府调控措施的回顾
第二节 房地产市场宏观调控政策的评价及失效原因探析
一、政府的失误
二、消费者的培育
三、媒体的责任
四、调控失败的其他原因
第三节 此次新政对房地产市场的影响
第四节 房地产行业政府调控的相关政策建议
第五节 本章小结
第七章 结论与展望
第一节 主要结论
第二节 本文的创新点
第三节 未来研究展望
参考文献
附录一:对18亿亩耕地红线的探讨
附录二:相关税费及费用成本
附录三:其他国家房地产市场发展的经验借鉴
攻读学位期间取得的研究成果
致谢
本文编号：3806713
【文章页数】：162 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
第一节 研究背景
第二节 研究目的与目标
第三节 研究意义
第四节 结构安排和研究方法
第二章 相关文献综述
第一节 国外房地产价格影响因素研究综述
第二节 国内房地产价格影响因素研究综述
一、供需因素对房地产价格的影响
二、政府政策对房地产价格的影响
三、管制、垄断、合谋对房价的影响
四、其他因素对房地产价格的影响
五、政府调控措施的选择
第三节 文献述评
第三章 我国房地产市场发展现状
第一节 我国房地产业市场化进程的回顾
第二节 房地产市场的特点
一、房地产市场是信息极不完全的市场
二、房地产市场是地域性的分散的市场
三、房地产市场是综合性强关联度高的市场
四、房地产市场是调节比较滞后的市场
第三节 房地产对国民经济的贡献
一、对建筑、建材等行业的带动作用
二、对金融业的推动作用
三、对就业的推动
四、改善居民住房条件
五、对地方经济的贡献
第四节 房地产市场存在的问题
一、房地产价格过高
二、住房供应结构性矛盾突出
三、市场竞争不充分
四、市场操作不规范,违规现象严重
五、融资结构不合理,对银行依赖度过高
六、行业集中度低
七、中央政策和地方利益的非对称性
八、资源禀赋不平衡
第五节 本章小结
第四章 供给因素对房地产价格的影响
第一节 土地供给与18亿亩耕地红线
第二节 房地产开发成本
一、土地取得成本
二、建安成本
三、与政府部门相关的成本
四、资金成本和管理费用
第三节 住房一级市场产品结构与市场细分
第四节 住房二级市场
一、影响我国二手房市场发展的因素
二、二级市场的学区效应
第五节 住房租赁市场
第六节 其他供给因素
一、空置率
二、保障性住房
三、自建房和合作建房
第七节 本章小结
第五章 需求及其他因素对房地产价格的影响
第一节 需求因素对房地产价格的影响
一、消费心理及消费方式
二、投资需求
三、居民支付能力
四、人口与城市化
第二节 其他因素对房地产价格的影响
一、政府政策
二、股票市场
三、媒体扩大效应
四、其他因素
第三节 本章小结
第六章 我国房地产市场的政府管制
第一节 1993-2010年我国房地产政府调控措施的回顾
第二节 房地产市场宏观调控政策的评价及失效原因探析
一、政府的失误
二、消费者的培育
三、媒体的责任
四、调控失败的其他原因
第三节 此次新政对房地产市场的影响
第四节 房地产行业政府调控的相关政策建议
第五节 本章小结
第七章 结论与展望
第一节 主要结论
第二节 本文的创新点
第三节 未来研究展望
参考文献
附录一:对18亿亩耕地红线的探讨
附录二:相关税费及费用成本
附录三:其他国家房地产市场发展的经验借鉴
攻读学位期间取得的研究成果
致谢
本文编号：3806713
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