收入准则对房地产企业的影响研究——以新城控股为例

发布时间：2024-02-28 04:38

　　财政部于2017年正式颁布修订后的《企业会计准则第14号—收入》,基于原则导向制定了新的收入确认方法及收入计量方式,必将对各大行业产生不同程度的影响。房地产行业的收入确认与其他行业相比差异较大,探讨收入准则的具体应用方式及可能产生的影响,将有利于引导房地产行业做好实施收入准则前的准备工作,从而充分发挥收入准则的效用,提高企业的收入处理效率,规范财务工作的开展。房地产行业是我国经济中地位举足轻重的一部分,蕴含着极大的盈利潜力。房地产企业收入的确认,不仅关系到企业自身的利益,还与政府、股东及公众的知情权、利益分配权息息相关。房地产开发项目通常会分出多个分包项目,尽管分包项目的工作内容不同,但每个分包项目都要耗费大量时间,根据原收入准则规定,企业只有在完工后才能转移风险报酬,如果企业当期发生较多的成本而没有及时确认收入,则不能真实反映出企业的经营状况,这在一定程度上扩大了企业操纵盈余的空间。基于此,本文通过案例研究法,对新城控股应用收入准则产生的影响展开了研究。文章第一部分为绪论,介绍了本文的选题背景、并对国内外关于应用收入准则的一些文献进行了梳理与评述。第二部分为与本文研究内容相关的理论及...

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    第一节 选题背景及研究意义
        一、选题背景
        二、研究意义
    第二节 文献综述
        一、国内相关文献综述
        二、国外相关文献综述
        三、文献评述
    第三节 研究方法与研究思路
        一、研究方法
        二、研究思路
        三、本文的研究贡献
第二章 理论基础及概念论述
    第一节 理论基础
        一、理性经济人假设
        二、信息不对称理论
        三、信号传递理论
        四、契约理论
    第二节 收入确认基础
        一、收入费用观
        二、资产负债观
        三、收入费用观与资产负债观的比较
    第三节 收入准则的修订背景及影响
        一、收入准则修订的历程
        二、收入准则修订的原因
        三、收入准则修订的影响
    第四节 收入准则修订的主要变动
        一、收入确认标准对比
        二、收入确认方式对比
        三、合同处理对比
        四、特定交易处理对比
        五、收入信息披露要求对比
第三章 我国房地产行业发展及收入准则应用现状
    第一节 房地产行业介绍
        一、房地产行业概况
        二、房地产开发运营模式
        三、房地产企业收入核算的方法
        四、房地产企业收入确认的难点
    第二节 房地产企业收入准则应用分析
        一、原收入准则下房地产企业收入确认计量的弊端
        二、新收入准则下房地产企业收入确认计量的优势
        三、“五步法”收入确认模型在房地产企业的应用
    第三节 收入准则修订对房地产企业的影响分析
        一、收入确认时点发生变化
        二、合同成本资本化空间增大
        三、对不同的房地产项目采用不同的收入确认方式
        四、对企业税负产生影响
        五、收入准则对房地产企业的具体影响
第四章 新城控股应用收入准则的案例分析
    第一节 案例选择原因及企业基本情况
        一、案例选择原因
        二、新城控股公司简介
        三、新城控股经营现状
        四、新城控股收入确认政策
    第二节 收入准则对新城控股财务报表的影响
        一、对资产负债表项目的影响
        二、对利润表项目的影响
    第三节 收入准则对新城控股财务指标的影响
        一、对偿债能力的影响
        二、对营运能力的影响
        三、对盈利能力的影响
        四、对成长能力的影响
    第四节 收入准则对新城控股经营管理的影响
        一、对信息披露的影响
        二、对盈余管理的影响
        三、对财务战略的影响
第五章 收入准则的应用启示及建议
    第一节 收入准则的应用启示
        一、对监管部门的启示
        二、对企业管理者的启示
        三、对外部审计人员的启示
    第二节 对房地产企业应用收入准则提出的建议
        一、加强合同管理、规范经营行为
        二、持续推动业财融合
第六章 研究结论与不足
    第一节 研究的结论
    第二节 研究的不足
参考文献
致谢



本文编号：3913483