城市化背景下的人口迁移与住房需求

发布时间：2024-04-13 14:20

　　自1998年中国住房制度实行重大改革以来,城市发展突飞猛进,“城市化”成了现代中国最大的主题。这一概念包含了社会、文化、经济和生活方式转变等多重层面的涵义,其中最核心、最重要的就是人口的迁移,包括农村人口向城市迁移以及中小城市人口向大城市集聚。 随着城市化进程的不断加深,人口不断向中心城市集聚,住宅市场的供需失衡问题也越来越明显,突出表现在京、沪、穗等大城市存在的高房价与高空置率并存现象。在城市化进程中为何会出现这种失衡现象?恩格斯在《论住宅问题》中曾指出,“当一个古老的文明国家从工场手工业和小生产向大工业过渡,而且这个过渡还由于情况极其顺利而加速的时期,多半也是住宅缺乏的时期。因为一方面大量原本从事农业劳动的人们被吸引到作为工业中心的大城市；另一方面,旧城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与此相应的交通。”那么在如今的中国,这种失衡形成的原因是否一样呢? 本文要研究的问题正是在这样的人口迁移的背景下,人口的大规模集聚究竟会怎样影响住房需求,为何会造成供需失衡?迁移人口到底能带来多大的潜在需求?又有多少是对住宅产业有实际影响的、具有购买力的有效需求呢? 带着这样的问题,本文使用住宅需...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2上海、北京城市化率

图2上海、北京城市化率经济的发展使新世纪中国的住宅产业面临着一个巨大的变革，在中国中“安居乐业”和“衣食住行”都将住房和家庭当作人生的头等大事。因展的进程与城市人口的增加，促使住宅产业快速增长。建设部数据显示，口人均建筑面积313.4平米，住宅销售面积仅2745.10万平方米;2....

图71989一008上海市新增人口

数据来源:根据上海市历年统计年鉴整理图71989一008上海市新增人口上海市1988年城镇人口占常住人口比重已经达到65%，1988一2008这二平不升反降，2008年城市化率为64.42%，其中2003年曾一度达到60度上是因为上海市户籍管制比较严格，另一方面也正如S曲线所表明....

图92000一2030家庭户规模发展趋势

本文不专门对人口预测进行赘述。蒋未文(2005)研究结果显示，国家庭户增长速度明显快于人口增长速度，且家庭户规模不断缩小。20154.90亿，平均规模为2.95，2030年家庭户数量5.79亿，平均家庭规模为已经被上海市发展现状所证实。着城市化的发展，人们对婚姻和家庭观念的变化使....

图121988一2008上海市人均居住面积及市区人均居住面积率

.3.1弹性系数法本文对住宅有效需求的预测将从微观个体的购房决策入手。理论框架oodman(1988)和Zabel(2004)的新古典效用函数模型。人均居住水平的预潜在住宅需求和有效住宅需求产生巨大差异的关键因素。以往的文献中往往是划部门的人均居住规划面积直接替代实际人均面积。但....

本文编号：3953174