基于REITS的公共租赁住房建设融资模式设计研究

发布时间：2024-06-27 23:18

　　自住房商品化改革以来,中国的房地产市场趋向成熟,住房供应大部分依靠商品住宅解决,但由于中国住房需求大,土地供应不足,加上资金炒作的因素,导致中国各大城市的房价上涨速度加快,同时政府保障房供应严重不足,中低收入家庭无法满足基本的住房需求。政府虽然在近几年推出以经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租房为主的多层次保障性住房体系,以满足各种收入层次的家庭的住房需要,但供应量相对偏少,特别是在需求量逐年增大的情况下。另一方面,各大城市的房价处于中低收入家庭及新入职的员工无法承受的情况下,城市房屋租金也加速上涨,四大一线城市涨幅甚至达到两位数以上,特别是在一些城市的中心地段,普通住房租金价格让一般收入家庭无法承受,在没有购房能力又没有租金支付能力的情况下,中低收入家庭的住房需求无法实现,引发社会问题。 另一方面,在十一五期间,国家重点实行以廉租房和经济适用房为主的保障性住房体系,经济适用住房主要针对的是中低收入家庭,而廉租房主要针对最低收入家庭,但社会上存在一些既不在保障性住房保障范围内又没钱购买商品住房的“夹心层”群体,这些人大部分有一定的收入,或者刚入职,但是面对高房价和高租金基本没有承受能...

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1，~晓城市房雇粗金指致忿趋势

护邝钾枷、护尸护民O!护申甲·O下O钾·O护中O甲呼O卜甲O甲宁O峥钾O尸兮O护价·O甲N·O尸叮O尸叫叮60钾竹·民OO甲口O自·60泞6B卜·肠O呼价O娇。口n，口O怜60钾60价·6口悦护·口O朴钾。00O尸·QO呼.0呼份O卜80卑00冲.0甘牌O中璐O甲SD和·口O一‘....

图2.房地产投资信托基金(R五ITS)的基本结构

2;009.000011888288，69舜.6000299919r054.10001，651.000011333176，237.7000200014，280.50001，199.200011555248，355.2000233322，103.20009，295.40001266....

图4.中国储蓄率变化

图4.中国储蓄率变化(3)模式上可行。设立公共租赁住房REITS，最主要的一点就是要有一个恰当的模式，符合国内目前保障房建设的环境。当前各地政府为推动公共租赁房建设，在出让土地给地产开发商的同时，通常附加一定的条件，要求开发商在开发的商品房小区中配建一定的廉租房、公共租赁房，由于....

图7.美国FTSENAREIT上市RE1TS指数

投资REITS是一个比较好的选择。另外，在中国目前的通货膨胀率居高不下的情况下，投资者投资租赁住房REITS可以有效抗击通货膨胀。图7.美国FTSENAREIT上市RE1TS指数数据来源于美国R卫ITS协会NAREIT网站~reit.com

本文编号：3996087