北京市共有产权住房土地供给研究

发布时间：2024-02-02 12:33

　　北京市于2017年9月正式推出共有产权住房政策,为满足更多家庭住房需求、抑制房价过快上涨发挥了显著作用。然而共有产权住房的发展年限仍然很短,北京市共有产权住房建设过程中还存在许多问题,其中首要的问题是制定共有产权住房的土地供应和建设计划。因此需要合理预测共有产权住房的需求量,政府才能根据需求量制定合理的土地供应和建设计划,对完善土地供应机制、加快建立房地产调控长效机制具有重要作用。本文首先研究了北京市共有产权住房的建设现状与土地供给现状及其问题,结合北京市共有产权住房的政策沿革,以及共有产权住房近年的供地计划与实际供给情况,分析得出共有产权住房土地供给存在问题,产生的原因有缺乏制度保障、政策制定不够完善、未充分考虑居民住房需求以及土地利益博弈。其次对共有产权住房的土地供给进行预测,分别分析共有产权住房需求量的影响因素,运用灰色关联度分析法、BP神经网络模型和灰色预测GM(1,1)模型的计量方法,预测共有产权住房的供给量和用地需求量,并依此提出北京市共有产权住房土地供给的调控策略。最后基于上述研究,本文针对北京市共有产权住房的土地供给政策提出如下建议:调整并完善北京市共有产权住房土地供应...

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1技术路线图

本文从共有产权住房的建设发展和土地供给状况分析中,发现共有产权住房土地供给存在的问题,依据近年共有产权住房政策以及共有产权住房的供需情况,分析得出北京市共有产权住房土地供给问题的原因。从供需平衡的角度,预测北京市未来因共有产权住房需求产生的用地新增需求量,最后提出合理的共有产权住....

图3.1共有产权住房分析图①

发展共有产权住房是北京市逐步推进住房制度改革的落地政策,解决区域住房的供需问题,进一步满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民基本住房需求的制度安排。伴随着该项房地产政策的出台,能够进一步完善北京市住房供应体系,加快建立购租并举制度,建立完善具有首都特点的住房基础制度,努力实现住有所....

图3.22017-2020年北京市共有产权住房供应和成交变化情况②

2017-2020年,北京共有产权住房的需求和供应同步波动。与共有产权住房的供应量相比,共有产权住房需求量的波动范围更大。2017年供应40.6万㎡,2018年供应205.4万㎡,2019年147.7万㎡,2020年162.5万㎡。2017年成交27.1万㎡,2018年成交65.....

图3.32017-2020年北京市各行政区共有产权住房土地供应情况(公顷)②

从2017年到2020年,按照共有产权住房供应计划,丰台是供地最多的区域,达到97公顷,朝阳、大兴(含亦庄)次之,达到83公顷,房山、顺义都是75公顷,通州67公顷,石景山、平谷都有43公顷的共有产权住房用地供应,如图3.3所示。从2016年到2020年,北京市5年共成交涉宅土地....

本文编号：3892668