长三角地区重点城市商品住宅价格波动扩散机理研究.pdf

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万方数据 西安建筑科技大学硕士学位论文 长三角地区重点城市商品住宅价格波动扩散机理研究 专 业：技术经济及管理 硕 士 生：徐东涛 指导教师：兰 峰 教授 摘要 近年来，住宅价格波动扩散已成为各类消费者及各级政府广泛关注的焦点问 题，学术界对住宅价格波动扩散效应的研究也逐渐深入。在商品住宅价格波动过 程中，我们注意到商品住宅价格波动总是首先产生于社会经济发展层级较高的区 域，继而对周边区域的市场预期产生影响并引发价格波动，并随着区域化城市集 群的逐步形成，住宅价格在城市之间的扩散效应持续增强。 本文基于住宅价格波动的“波纹效应”理论，构建空间计量经济模型并选取 以上海、南京、杭州为代表的长三角地区10 个重点城市 2003～2012 年住宅价格 的面板数据，从区域维度对住宅价格波动扩散机理进行研究，进一步对城市间住 宅价格波动扩散的方向及程度进行揭示与探索。本文主要结论有以下几点： （1）本文对国内外关于住宅价格波动扩散效应研究理论和方法进行梳理和归 纳，在时空层面对住宅价格波动扩散效应的研究中，空间计量经济理论及方法具 有更好的解释力度及说服力。 （2 ）本文对国内外相关学者的研究成果进行归纳总结，可以得出商品住宅价 格波动扩散效应的形成原因主要有以下 8 个方面：家庭迁移、交易与搜寻成本、 财富转移、空间套利、住宅价格影响因素的领先/滞后关系、城市层面、城市经济 基本面和心理预期。 （3 ）选取长三角 10 个重点城市为研究样本，并采用全局空间自相关指数 Moran ’s I 检验样本城市住宅价格在空间层面的空间效应，，检验结果显示 Moran ’s I 指数为0.3884，表明所选10 个样本城市间住宅价格存在显著的空

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