房地产企业购房尾款证券化的效果及风险研究——以万科为例

发布时间：2024-02-27 04:21

　　房地产行业是我国国民经济发展支柱行业,近年来因政府出台一系列楼市调控和去杠杆的管控政策,而一直处于十分窘迫的融资困境中。如何获取充足资金,成为以万科为代表的房地产企业面临的首要问题。资产证券化作为一种新型融资方式,最早诞生于美国,因其显著优势而在其他国家也得到迅速推广。但美国次贷危机爆发及由此引发的全球金融风暴,使这一融资工具所带来的风险也备受质疑。万科是我国较早进行购房尾款证券化的公司之一,自2017年推出首个购房尾款证券化产品以来,至今已先后15次推出合计181.91亿元的购房尾款证券化产品。考虑到2018年政府对房地产行业融资管控力度最大,是房地产企业融资压力最大的一年,也是万科截至目前发行购房尾款证券化产品金额最多的一年,本文选择万科2018年发行的4个购房尾款证券化产品作为重点研究对象,深入探讨其动因、效果和风险。论文首先对相关文献进行系统回顾,阐述本文理论基础。接着从融资政策和融资渠道两方面分析我国房地产企业融资现状,以及实施购房尾款证券化的必要性和可行性。之后以万科集团2018年发行的4个购房尾款证券化产品作为对象,总结其运作流程,结合企业实际分析其动因,并从成本效应、短...

【文章页数】：86 页

【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 研究内容和方法
    1.3 可能的创新
2 文献综述及理论基础
    2.1 文献综述
    2.2 相关理论基础
3 我国房地产企业资产证券化现状
    3.1 房地产企业融资现状
    3.2 房地产企业购房尾款证券化的必要性和可行性
4 万科购房尾款证券化基本情况
    4.1 万科集团公司简介
    4.2 万科购房尾款证券化简介
    4.3 万科购房尾款证券化运作流程
    4.4 万科购房尾款证券化的动因
5 万科购房尾款证券化效果分析
    5.1 万科购房尾款证券化成本效应分析
    5.2 万科购房尾款证券化市场反应分析
    5.3 万科购房尾款证券化财务绩效
6 万科购房尾款证券化风险分析
    6.1 风险识别
    6.2 风险评价指标体系构建
    6.3 风险评价
7 结论与建议
    7.1 研究结论
    7.2 房地产企业购房尾款证券化的风险防范建议
    7.3 研究不足与展望
参考文献
附录 万科集团购房尾款证券化的风险评估问卷调查
作者简历
学位论文数据集



本文编号：3912365