房地产征用补偿的组合性均衡评价
发布时间：2019-07-22 08:11
【摘要】：组合性均衡评价是期权博弈与行为博弈在房地产征用补偿价格评估中的一种结合性思考,它尝试在同一评价基准上比较关联主体的策略均衡及其价值涵义,从而为确定更为准确合理的房地产征用补偿价格奠定基础。针对房地产征用补偿价格的准确计量问题、公平性问题和实现的风险性问题,构建基于期权博弈均衡、互动公平均衡和损失规避均衡的组合性均衡评价模型以及设计该模型不同类别的博弈实验。这种组合性均衡评价方法能够实现关联主体收益最大化、分配公平性和重大损失规避的信念整合与策略均衡,从而保证关联主体在同一基准上对房地产征用补偿价格的评估和补偿方案可行性的判别。
【图文】：
117体利益考量的行政决策者还要关注房地产征用补偿可能产生的重大社会经济损害。利用组合性均衡评价模型，可以在同一评价基准上比较判别特定房地产征用补偿价格的经济性、公平性和风险性，从而得到补偿方案可行或不可行的判别结论。图1组合性均衡评价的基本步骤2．组合性均衡评价的应用模式关联主体在房地产征用过程中博弈的多重均衡特征，，决定了组合性均衡评价方法会比现有的征用补偿价格评估技术具有更加复杂的形式。在不确定性策略互动的现实开发环境中，既要通过期权博弈均衡来反映评价基准值，还要利用互动公平均衡和损失规避均衡，确定这个基准值的公平性修正系数和风险性修正系数。对此，笔者设计的应用模式将开展征用补偿价格确定和补偿方案选择的情景实验、组合性均衡评价模型的局域网与互联网计算机模拟实验，以及补偿方案可行性判别与不可行性判别的对比性实验，既确定房地产征用补偿标准的关键参数，也保证了组合性均衡评价方法在具体实践中的可操作性。如图2所示，为了从多角度反映不同征用补偿方案下关联主体的策略互动选择与信念互动选择，这种组合性均衡评价模型实验的要点是:第一，在案例分析和情景实验的基础上，确定组合性均衡评价的问题集合与策略选择集合。典型案例着重分析有重大社会争议的多元化社区建设项目或大型土地征用建设项目，情景实验重点了解不同社会群体在不同征用契约下的及时互动反应。第二，借鉴考虑强制仲裁的谈判实验及关于公平与所有权最优分配的实验〔19〕，探索房地产征用补偿实验设计思路，确定三类关联主体(行政决策者、房地产开发商和被征用人)的不同利益诉求的数值(赋值)区间。第三，利用z－Tree实验程序开展组合性均衡评价模型的局域网模拟实验和互联网模拟实验，以及
118准确的补偿价格计量，也可以同时反映关联主体利益互动公平和重大损失规避的信念整合与策略选择，从而保证了房地产征用补偿价格评估和补偿方案可行性判别的准确性和合理性。同时，为了构建出具有逻辑合理性和程序简明性的组合性均衡评价模型，通过开展特别设计的情景实验、计算机模拟实验和对比性实验在内的组合性均衡评价模型实验方案，保证了这种组合性均衡评价方法的逻辑合理性与实际应用价值。图2组合性均衡评价的应用模式〔参考文献〕〔1〕黄祖辉、汪晖:《非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿》，《经济研究》2002年第5期;李效顺、郭忠兴:《耕地征用区片补偿的综合价格量化———以驻马店市为例》，《资源科学》2007年第5期;吴宇哲、彭毅、鲍海君:《基于土地发展权分配的征地区片综合地价研究》，《浙江大学学报》(人文社会科学版)2008年第6期;徐保根:《基于集对分析的征地补偿价格评估方法研究》，《武汉大学学报》(哲学社会科学版)2009年第6期。〔2〕闵一峰、吴晓洁、黄贤金、许蕾:《城市房屋拆迁主体行为的博弈分析》，《中国房地产》2005年第4期;李涛:《农地征用的收益分配及博弈分析》，《经济理论与经济管理》2006年第9期;唐代中、马卫锋:《基于演化博弈的城市拆迁补偿机制研究》，《财贸研究》2007年第6期;彭小兵、张保帅:《城市拆迁中的维权博弈》，《城市问题》2009年第1期;谭术魁:《征地冲突中利益相关者的博弈分析———以地方政府与失地农民为例》，《中国土地科学》2009年第11期。〔3〕Smets，F．，“ExportingVersusFDI:TheEffectofUncertain-ty，IrreversibilitiesandStrategicInteractions，”WorkingPaper，YaleU-niversity，1991;Smit，HanT．J．＆Ankum，L．A．，“ARealOptionsandGame－Theor
【作者单位】： 中南大学商学院;
【基金】：国家自然科学基金项目(71171203)
【分类号】：F293.3
本文编号：2517484
【图文】：
117体利益考量的行政决策者还要关注房地产征用补偿可能产生的重大社会经济损害。利用组合性均衡评价模型，可以在同一评价基准上比较判别特定房地产征用补偿价格的经济性、公平性和风险性，从而得到补偿方案可行或不可行的判别结论。图1组合性均衡评价的基本步骤2．组合性均衡评价的应用模式关联主体在房地产征用过程中博弈的多重均衡特征，，决定了组合性均衡评价方法会比现有的征用补偿价格评估技术具有更加复杂的形式。在不确定性策略互动的现实开发环境中，既要通过期权博弈均衡来反映评价基准值，还要利用互动公平均衡和损失规避均衡，确定这个基准值的公平性修正系数和风险性修正系数。对此，笔者设计的应用模式将开展征用补偿价格确定和补偿方案选择的情景实验、组合性均衡评价模型的局域网与互联网计算机模拟实验，以及补偿方案可行性判别与不可行性判别的对比性实验，既确定房地产征用补偿标准的关键参数，也保证了组合性均衡评价方法在具体实践中的可操作性。如图2所示，为了从多角度反映不同征用补偿方案下关联主体的策略互动选择与信念互动选择，这种组合性均衡评价模型实验的要点是:第一，在案例分析和情景实验的基础上，确定组合性均衡评价的问题集合与策略选择集合。典型案例着重分析有重大社会争议的多元化社区建设项目或大型土地征用建设项目，情景实验重点了解不同社会群体在不同征用契约下的及时互动反应。第二，借鉴考虑强制仲裁的谈判实验及关于公平与所有权最优分配的实验〔19〕，探索房地产征用补偿实验设计思路，确定三类关联主体(行政决策者、房地产开发商和被征用人)的不同利益诉求的数值(赋值)区间。第三，利用z－Tree实验程序开展组合性均衡评价模型的局域网模拟实验和互联网模拟实验，以及
118准确的补偿价格计量，也可以同时反映关联主体利益互动公平和重大损失规避的信念整合与策略选择，从而保证了房地产征用补偿价格评估和补偿方案可行性判别的准确性和合理性。同时，为了构建出具有逻辑合理性和程序简明性的组合性均衡评价模型，通过开展特别设计的情景实验、计算机模拟实验和对比性实验在内的组合性均衡评价模型实验方案，保证了这种组合性均衡评价方法的逻辑合理性与实际应用价值。图2组合性均衡评价的应用模式〔参考文献〕〔1〕黄祖辉、汪晖:《非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿》，《经济研究》2002年第5期;李效顺、郭忠兴:《耕地征用区片补偿的综合价格量化———以驻马店市为例》，《资源科学》2007年第5期;吴宇哲、彭毅、鲍海君:《基于土地发展权分配的征地区片综合地价研究》，《浙江大学学报》(人文社会科学版)2008年第6期;徐保根:《基于集对分析的征地补偿价格评估方法研究》，《武汉大学学报》(哲学社会科学版)2009年第6期。〔2〕闵一峰、吴晓洁、黄贤金、许蕾:《城市房屋拆迁主体行为的博弈分析》，《中国房地产》2005年第4期;李涛:《农地征用的收益分配及博弈分析》，《经济理论与经济管理》2006年第9期;唐代中、马卫锋:《基于演化博弈的城市拆迁补偿机制研究》，《财贸研究》2007年第6期;彭小兵、张保帅:《城市拆迁中的维权博弈》，《城市问题》2009年第1期;谭术魁:《征地冲突中利益相关者的博弈分析———以地方政府与失地农民为例》，《中国土地科学》2009年第11期。〔3〕Smets，F．，“ExportingVersusFDI:TheEffectofUncertain-ty，IrreversibilitiesandStrategicInteractions，”WorkingPaper，YaleU-niversity，1991;Smit，HanT．J．＆Ankum，L．A．，“ARealOptionsandGame－Theor
【作者单位】： 中南大学商学院;
【基金】：国家自然科学基金项目(71171203)
【分类号】：F293.3
【相似文献】
相关期刊论文 前10条
1 洪开荣;;特大型工程项目的可持续均衡评价[J];社会科学辑刊;2009年03期
2 ;[J];;年期
3 ;[J];;年期
4 ;[J];;年期
5 ;[J];;年期
6 ;[J];;年期
7 ;[J];;年期
8 ;[J];;年期
9 ;[J];;年期
10 ;[J];;年期
相关硕士学位论文 前1条
1 赵珂;住房保障项目的可持续均衡评价研究[D];中南大学;2012年
本文编号：2517484
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/qihuoqq/2517484.html
