产业地产项目经济评价的系统动力学方法研究

发布时间：2020-05-23 02:08

【摘要】：从2010年开始，全球经济回暖，各国经济开始全面恢复，我国也不例外，各行业开始蓬勃发展，由于土地资源有限，国家对房地产行业进行调控，传统地产面临深刻的转型，必须开辟新的可持续发展道路。全面整合资源，把房地产开发与未来城市发展相结合，先开发地产，再发展产业，这就是所谓的产业地产。它是地产行业新的发展方向。我国产业地产刚开始发展不久，经验不足，整个项目投资大，开发周期长，涉及的方面比较多，经济发展和政策等因素对其影响较大，所面临的风险比传统地产项目大，由于开发前缺乏科学的市场调研，出现了盲目投资，开发过热，形成浪费，对产业地产的长远发展产生不好的影响。揭露了我国产业地产投资领域的普遍问题，投资前不进行理性投资分析，做决策不够科学，酿成投资决策水平不高的后果，迫切需要对产业地产项目经济评价的研究，做该项研究理论意义与现实意义重大。鉴于此，本文运用系统动力学方法对产业地产项目经济评价进行研究，用系统的全局视野，分析和研究产业地产开发项目的相关问题，分析产业地产开发和运营中的价值活动，解决产业地产投资领域存在普遍问题，旨在提高产业地产项目管理水平，为产业地产投资者提供一些思想、方法和工具，同时也为产业地产的持续健康发展做出贡献。
【图文】：

因果关系图,因果关系图,变量,因果

河北工业大学硕士学位论文Fig3.1 Modeling process diagram3-3-3 系统动力学构模要素（1）因果关系图因果关系图是系统动力学用来分析现实世界的有利工具，它用来描述系统要素辑关系。因此因果关系图主要是在绘制流图和建立系统数学仿真模型之前使用，因在构思模型的初期阶段起着非常重要的作用。因果关系图由以下两个部分组成。1) 因果链一般情况下，用一个箭头来表示因果关系。例如，在系统中，存在因素 A 和因素 A 和因素 B 之间的因果关系如图 3.2（a）所示，其中原因是要素 A，结果是果关系键就是带箭头的线条。如果变量 A 发生变化，变量 B 也随之变化，因此，键描绘了这种连结作用。若变量 B 随着变量 A 的增长而增长，说明变量 A、B 之果关系，在因果键旁边标有“+”。如图 3.2（b）所示。以此类推，，负因果关系如所示，该键就是负因果键，说明变量 A 和变量 B 的变化方向相反，变量 B 随着变加而减少，在负因果键旁边标“-”。

反馈环

系统所表现出的性质和系统的行为模式均是系统中各个反馈环共同作用的结果。图3.3（b）和图 3.3（c）分别是正反馈环和负反馈环的示意图。(a) (b) (c)图 3.3 反馈环图Fig.3.3 Feedback loop diagram（2）流图系统动力学充分考虑到动态系统实物或信息“流动”，在因果关系图的基础上，将各变量的符号由单纯的点改为对应的形象符号，变量的关联关系用流线连接，得到通过和定量描述相结合的流图，给出动态系统状态的全部时间行为。系统动力学流图把重点放在给出系统内部实物或信息之间的相互关系上，除了把系统的物流与信息流分开，同时使因果关系图的因果极性和反馈环极性保持不变以外，用流位和流率把描述系统出来的方法是重要的，任意系统本质都可以用积累变量和速度变量来表示，两者的关系类似于数学中积分和微分的关系。同时，系统动力学也给出了一种方法来对系统的流位流率进行描述。下图为一个简单的系统动力学流图。图 3.4 流图Fig3.4 Flow graph（3）变量实际系统中往往是多种类型的变量并存，例如：用来描述累积效应的变量；用来描述积累效应变化速率的速度变量；对变化速度、变化速率变量和积累效用变量之间的相互转化起牵线搭桥作用的中间变量；某一时间段内不发生改变的“静止量”；除上述变量外，还有如外生变量、增补变量这样的派生变量。其中，以下几种变量在系统动力学中会被经常使用到：1）水平变量（Level）。水平变量又被叫做状态变量，它描述的是系统的运行状态，主要反映动态系统变量的时程变化轨迹，即现实值等于原有值加上改变量，当系统的物流和信息流停止流动时，水平变量保持其前时
【学位授予单位】：河北工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.23;N941.3

【参考文献】