从供求角度来看银行信贷和房地产价格的关系

发布时间：2020-06-05 04:47

【摘要】：房地产业的稳定健康发展是关系国计民生的大事,中国是一个发展中国家,正处于市场化改革的进程当中,房地产作为中国市场化改革中最早探索的领域之一,一定程度上克服了房屋分配中的不公平现象,解决了困扰城市居民的住房问题,但目前迅速攀升的房价也使绝大多数城镇家庭买不起房。房地产市场能否健康稳定的发展直接关系着社会稳定、经济增长和老百姓的最基本利益。近年来,尤其是进入21世纪以来,房价不断上涨,已成为全国关注的焦点。2010年以来,政府出台一系列的调控政策,力图对居高不下的房价进行适当调控。中国的高房价问题已经成为全国乃至世界关注的焦点。本文以分析中国房地产价格影响因素的供求模型作为切入点,研究银行信贷与房地产价格的关系,继而分析银行在房地产业所扮演的角色以及其应该扮演的角色。首先,供给层面,银行为作为房产供给者的房地产开发商提供贷款,并且是房地产业的一大重要资金来源。可以说银行向地产开发商提供的贷款直接影响着房地产市场住房这一商品的供给数量,而且贷款投向直接影响着房地产市场商品的种类；其次,在需求层面,银行是购房者资金的重要来源。房地产市场的需求者分为两类,刚性需求者和投机性需求者,前者的需求会促进房地产市场的健康发展,而后者的需求则会引发房地产市场的泡沫。由于房地产市场的繁荣,房产普遍被银行视为优质资产,大量的个人信贷流到了房地产市场投机者的手中,本文即通过实证分析证明个人消费信贷的增长是房价上涨的格兰杰原因。之前学者普遍认为银行信贷的增长对房地产价格的上升起推动作用,但将房地产消费信贷和房地产开发信贷与房价的关系分别来研究的文献较少,本文重点从理论和实证两方面分析房地产开发信贷和房地产消费信贷与房价的关系,并研究银行究竟在房地产业应该扮演怎样的角色。论文首先系统的阐述了房地产价格高低的判断标准,并通过这些标准来评判我国的房地产价格,然后通过供求模型从供求两方面分析促成我国房地产价格上升的主要因素,在我国影响房地产价格的因素主要有需求和供给两方面。之后引入本文的核心内容,从理论和实证方面研究银行信贷与房地产价格的关系。最后,针对存在的问题,从银行角度、房地产商角度及政府宏观调控角度提出了防范房地产泡沫风险的政策建议,希望对我国房地产业持续健康发展提供有益的借鉴。
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F832.4;F224

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