住房租赁资产证券化法律风险防控机制研究

发布时间：2020-10-12 04:24

　　 目前住房制度改革的方向是租购并举,大力发展租赁市场。传统地产行业以及住房租赁市场发展都具有较大的融资需求。面对国际国内形势,开展住房租赁资产证券化是解决融资难等问题必要和可行的方式。证券化过程中环节多、主体多、结构复杂,风险错综复杂,其中存在的法律风险不容忽视。本文先从住房租赁资产证券化广义认识出发,介绍了其基本模式包括ABS、CMBS、类REITS、ABN以及REITs及其相应的产品情况。接着尝试分析了运作过程中面临基础资产劣质引起偿付风险、交易结构复杂增加交易成本及监管难度、租赁制度等相关制度对承租人保护不力且违约风险高、房产税征收将增大地产税负缩减产品盈利空间等等风险点。也对目前住房租赁资产证券化的监管制度、立法情况进行了初步梳理和评价,指出破产隔离、产品分级及回赎、信用增级等已有的风险防控制度都存在相应的问题,最后落实到风险制度补充与协调上,应该从证券化产品设计、进行专项立法、完善资产证券化本身及其配套制度等方面着手对其中的法律风险进行联合防控。
【学位单位】：四川省社会科学院
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：D922.287
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    第一节 选题背景及意义
        一、选题背景
        二、选题意义
    第二节 文献综述
        一、研究现状
        二、研究评述
    第三节 研究创新点、研究方法及基本结构
        一、研究创新点
        二、研究方法
        三、基本结构
第一章 住房租赁资产证券化简介
    第一节 住房租赁资产证券化发展的必要性及可行性
        一、开展住房租赁资产证券化的必要性
        二、开展住房租赁资产证券化的可行性
    第二节 住房租赁资产证券化结构设计与运作模式
        一、住房租赁资产证券化常见模式简介
        二、住房租赁资产证券化运作障碍及发展趋势
第二章 住房租赁资产证券化的法律风险
    第一节 风险理论的选择与更新
        一、风险概述
        二、法律风险界定
        三、法律风险理论选择
    第二节 住房租赁资产证券化法律风险探析
        一、住房租赁资产证券化产品设计环节法律风险
        二、住房租赁资产证券化交易环节法律风险
        三、住房租赁资产证券化监管环节法律风险
第三章 住房租赁资产证券化的法律风险防控
    第一节 现有风险防控机制的介绍及评价
        一、现有风险防控措施及法规情况梳理
        二、现有风险防控机制评价
    第二节 住房租赁资产证券化风险防控机制的完善
        一、完善的主张和思路
        二、具体完善建议
结论
参考文献
致谢
个人简历

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本文编号：2837637