赣州中航商业地产开发的风险与对策研究
发布时间：2020-10-24 12:11
随着赣州经济的快速发展和长珠闽经济圈、海西经济圈联系的日益加强,赣州的房地产行业发展迅猛。由于赣州地产特别商业地产开发的高利润以及一线城市的房地产市场受政策调控的影响较大,国内许多优秀的房地产开发公司纷纷加入到赣州房地产开发的行列中来。近年来,赣州地产市场一片繁荣,百花齐放出现供需两旺的局面。 深圳中航集团是一个综合性的大型企业集团,近年来,深圳中航集团投入巨资大力开发商业地产项目,2007年,集团来到赣州投资开发。然而,赣州在全国属于二三线城市,与深圳地产投资相比具有很多的不同点,对高利润高风险并存的地产开发项目而言,为更好地规避投资风险,使项目取得较好的投资收益,本文对中航集团赣州地产项目开发的战略与风险对策进行了系统研究。 文中首先对赣州地产项目开发的宏观环境——赣州城市建设的发展状况、赣州商业房地产行业的发展状况、存在的问题和发展趋势等进行了分析；其次,就赣州商业地产的开发概况和发展战略进行了简要介绍,并对其地产开发的特点和影响因素进行了分析,得出其主要风险因素,提出了具体的防范措施；然后,对中航集团赣州地产项目的风险进行风险进行识别和分类；最后,以实证法对中航集团在赣州开发的一个大型房地产项目一一赣州“中航城”的开发风险进行了研究,在SWOT分析的基础上,分析了其面临的开发风险,并提出风险防范对策。 通过对中航集团房地产开发的风险与对策的研究,为其进行房地产开发决策中提供依据,以便有效地防范风险,并为后续二三线城市的房地产投资项目积累经验。
【学位单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及目的
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.2 研究现状
1.3 研究内容及方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
第二章 赣州商业地产开发的现状分析
2.1 赣州商业发展状况
2.2 赣州商业地产的模式
2.3 赣州商业地产市场供应状况
2.4 赣州商业地产现存问题分析
2.5 赣州商业地产的发展趋势分析
第三章 影响赣州商业地产价值的主要因素及开发风险与对策
3.1 商业地产投资特点与风险的关系
3.1.1 投资的不可移动性与风险
3.1.2 投资的资金需求性与风险
3.1.3 投资周期的长短性与风险
3.1.4 投资活动的相关性与风险
3.2 影响赣州商业地产价值的主要因素
3.2.1 区位条件
3.2.2 物业业态的类型
3.2.3 综合经营程度
3.2.4 时间因素
3.3 商业地产开发的风险分类
3.3.1 按发生的原因分类
3.3.2 按其系统性分类
3.4 赣州商业地产开发的风险与对策
3.4.1 政策环境与经济形势
3.4.2 商业地产市场的发育程度与供求状况
3.4.3 开发时机的选择
3.4.4 开发地点的选择
3.4.5 开发类型的选择与开发规模的确定
3.4.6 开发周期的长短
第四章 中航集团赣州商业地产开发面临的主要风险
4.1 政策风险
4.2 市场风险
4.3 商业行业风险
4.4 经营风险
4.5 财务风险
第五章 赣州中航城项目开发的风险与对策
5.1 中航城项目概况
5.2 周边区域商业发展状况
5.3 中航城项目SWOT分析
5.3.1 项目优势（S）
5.3.2 项目劣势（w）
5.3.3 项目机会（O）
5.3.4 项目威胁（T）
5.4 中航城项目风险的对策
5.4.1 前瞻性的项目发展策略的制定
5.4.2 外部商业环境设计的强化
5.4.3 项目市场定位的精确
5.4.4 选择以租赁为主且统一经营商业模式
第六章 类赣州三线城市商业地产开发
6.1 加强商业地产的选址论证
6.2 商业与地产的合理对接
6.3 精确找准市场定位
6.4 确定适度的体量规模
6.4.1 建立零售体量分析模型的思路
6.4.2 零售体量定量分析
第七章 总结
参考文献
致谢
个人简历
【参考文献】
本文编号：2854446
【学位单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及目的
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.2 研究现状
1.3 研究内容及方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
第二章 赣州商业地产开发的现状分析
2.1 赣州商业发展状况
2.2 赣州商业地产的模式
2.3 赣州商业地产市场供应状况
2.4 赣州商业地产现存问题分析
2.5 赣州商业地产的发展趋势分析
第三章 影响赣州商业地产价值的主要因素及开发风险与对策
3.1 商业地产投资特点与风险的关系
3.1.1 投资的不可移动性与风险
3.1.2 投资的资金需求性与风险
3.1.3 投资周期的长短性与风险
3.1.4 投资活动的相关性与风险
3.2 影响赣州商业地产价值的主要因素
3.2.1 区位条件
3.2.2 物业业态的类型
3.2.3 综合经营程度
3.2.4 时间因素
3.3 商业地产开发的风险分类
3.3.1 按发生的原因分类
3.3.2 按其系统性分类
3.4 赣州商业地产开发的风险与对策
3.4.1 政策环境与经济形势
3.4.2 商业地产市场的发育程度与供求状况
3.4.3 开发时机的选择
3.4.4 开发地点的选择
3.4.5 开发类型的选择与开发规模的确定
3.4.6 开发周期的长短
第四章 中航集团赣州商业地产开发面临的主要风险
4.1 政策风险
4.2 市场风险
4.3 商业行业风险
4.4 经营风险
4.5 财务风险
第五章 赣州中航城项目开发的风险与对策
5.1 中航城项目概况
5.2 周边区域商业发展状况
5.3 中航城项目SWOT分析
5.3.1 项目优势（S）
5.3.2 项目劣势（w）
5.3.3 项目机会（O）
5.3.4 项目威胁（T）
5.4 中航城项目风险的对策
5.4.1 前瞻性的项目发展策略的制定
5.4.2 外部商业环境设计的强化
5.4.3 项目市场定位的精确
5.4.4 选择以租赁为主且统一经营商业模式
第六章 类赣州三线城市商业地产开发
6.1 加强商业地产的选址论证
6.2 商业与地产的合理对接
6.3 精确找准市场定位
6.4 确定适度的体量规模
6.4.1 建立零售体量分析模型的思路
6.4.2 零售体量定量分析
第七章 总结
参考文献
致谢
个人简历
【参考文献】
相关期刊论文 前10条
1 张宇祥,李影超,仇晓宇;房地产投资风险及防范策略分析[J];商业研究;2001年01期
2 陈汉双;如何应对与处置房地产项目投资风险[J];湖北社会科学;2002年09期
3 苏云鹏,宋戈,邢德芬;房地产开发企业风险管理若干问题的探讨[J];北方经贸;2002年07期
4 徐春,邹文;浅析房地产投资风险及防范对策[J];广西经贸;2002年10期
5 何艳,吴丰;中心城市商业地产发展机会分析[J];资源与人居环境;2004年05期
6 黄丽娟,吴丰;商业地产开发的人居环境思考[J];资源与人居环境;2004年05期
7 王军武,苗琦;房地产投资风险及控制策略分析[J];国外建材科技;2003年05期
8 苏华俊;;建筑师=策划师[J];房地产导刊;2004年06期
9 赵艺;;江西省外商直接投资现状、问题与对策[J];对外经贸;2012年02期
10 吴德云;“地产大鳄+商业巨头”商业地产新模式初探[J];河南商业高等专科学校学报;2004年01期
相关硕士学位论文 前1条
1 胡健;深圳市房地产开发项目投资与设计的互动控制研究[D];重庆大学;2008年
本文编号：2854446
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/touziyanjiulunwen/2854446.html
最近更新
教材专著
