我国住房租赁类房地产投资信托基金产品的法律问题研究

发布时间：2020-12-24 09:40

　　随着我国城市化的不断发展,大量人口涌入城市之中,随着而来的住房问题则成为社会治理的关键问题。根据研究机构的研究报告表明,我国在未来五年内的租房需求量高、房屋租赁市场广阔。而房地产行业作为典型的资金密集型行业,一直面临着融资难的问题。住房租赁类房地产投资信托基金产品则可以成为两者的桥梁,一方面解决租房难的问题,另一方面能够使房地产企业回收资金,是社会经济有序发展的一剂良药。本文从对住房租赁类房地产投资信托基金的内容介绍入手,阐释了信托、信托基金、房地产投资信托基金、住房租赁类房地产投资信托基金的概念,梳理了四者之间一脉相承的内在关系。住房租赁类房地产投资信托基金是房地产投资信托基金的一种,在继承了信托基金的财产独立性原则的同时,与住房租赁相结合而衍生的一种金融产品。紧接着,对住房租赁类房地产投资信托基金的基本内容进行了论述,着重论述了产品的基本运作流程以及构筑产品的交易架构。本文的重点是分析我国目前发行住房租赁类房地产投资信托基金产品的问题,并分析相应的解决方案。通过对法律法规和实践案例的分析,指出目前发行住房租赁类房地产投资信托基金产品的问题主要在于法律规范不健全、发行方式单一、税负过... 

【文章来源】：安徽大学安徽省 211工程院校

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
一、住房租赁类房地产投资信托基金产品基本理论概述
    （一） 房地产投资信托基金概述
        1. 信托基金的含义与发展
        2. 房地产投资信托基金的概念与特征
    （二） 住房租赁类房地产投资信托基金产品概述
        1. 住房租赁类房地产投资信托基金产品的概念和法律属性
        2. 住房租赁类房地产投资信托基金产品的基本运作流程
        3. 住房租赁类房地产投资信托基金产品的主要参与主体及其权利义务
二、我国住房租赁类房地产投资信托基金产品的现状及问题
    （一） 我国住房租赁类房地产投资信托基金产品的现状
        1. 我国住房租赁类房地产投资信托基金产品的基本政策环境
        2. 我国住房租赁类房地产投资信托基金产品发行实践分析——以保利地产住房租赁计划为例
    （二） 我国住房租赁类房地产投资信托基金产品设立与发展的问题
        1. 法律规范性文件不健全且效力层级较低
        2. 产品未能实现公开募集
        3. 产品交易中存在重复征税
三、美国、日本房地产投资信托基金法律制度对我国的启示
    （一） 美国房地产投资信托基金的法律制度
        1. 美国房地产投资信托基金的设立标准
        2. 美国房地产投资信托基金的税收政策
        3. 美国房地产投资信托基金的募集与监管
    （二） 日本房地产投资信托基金的法律制度
        1. 日本房地产投资信托基金的法律框架
        2. 日本房地产投资信托基金的税收政策
        3. 日本房地产投资信托基金的上市与监管
    （三） 域外制度对我国的启示
四、我国住房租赁类房地产投资信托基金产品的法律规制
    （一） 加强住房租赁类房地产投资信托基金专项立法工作
    （二） 降低住房租赁类房地产投资信托基金产品的税负
    （三） 规范住房租赁类房地产投资信托基金产品的监督管理制度
    （四） 明确住房租赁类房地产投资信托基金产品受益凭证的法律性质
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产信托投资基金税收制度的问题与建议[J]. 王庆德,闫妍.  税务研究. 2017(08)
[2]我国资产证券化税制问题探讨[J]. 李俊生,臧莹.  税务研究. 2017(07)
[3]全面“营改增”后资产证券化业务的增值税税制整理与建设[J]. 王许寨,陈险峰.  财会月刊. 2017(05)
[4]簿记证券权利变动规则架构的法理探析[J]. 孙红兵,周韶龙.  证券法苑. 2014(03)
[5]美国不动产投资信托所得税制度简介[J]. 任超.  中国外资. 2013(22)
[6]海外REITs发展模式对比分析[J]. 张芳尘,王景琳,王一贤,马晓芙,蔡飔萌.  现代商业. 2013(08)
[7]房地产投资信托(REITs)发展模式的国际比较与启示[J]. 何芸.  经济师. 2007(11)
[8]房地产投资信托(REI Ts)法律制度之基本理论[J]. 李智.  河北法学. 2007(09)
[9]美国房地产投资信托(REIT)的模式及其对我国的启示[J]. 任佩.  商业研究. 2003(22)

博士论文
[1]房地产投资信托基金法律问题研究[D]. 周欣欣.吉林大学 2010
[2]房地产投资信托（REITs）：理论分析与中国实践[D]. 向永泉.厦门大学 2006

硕士论文
[1]REITs在我国长租公寓融资中的应用研究[D]. 丁小飞.北京交通大学 2018
[2]房地产投资信托基金发展现状研究[D]. 包乐.浙江大学 2017
[3]我国REITs在应用中的问题及对策研究[D]. 卫露娟.首都经济贸易大学 2016
[4]我国房地产信托投资基金运营模式的研究[D]. 马春阳.北京交通大学 2014
[5]中国房地产投资信托基金法律问题研究[D]. 李文克.华东政法大学 2014
[6]中国房地产投资信托基金（REITs）税收法律制度研究[D]. 董宏伟.浙江工商大学 2013
[7]房地产投资信托（REIT）的中国化法律制度研究[D]. 段传勇.西南政法大学 2013
[8]我国房地产信托产品的定价问题研究[D]. 董卫.复旦大学 2013
[9]中国房地产投资信托基金法律制度研究[D]. 汪莉.天津大学 2010
[10]我国发展房地产投资信托基金研究[D]. 陈增波.上海海事大学 2006



本文编号：2935424