住宅建筑估价中广义成新度的综合评价研究

发布时间：2023-04-10 02:11

　　随着全球房地产业的迅猛发展，住宅建筑估价方面的研究正在国际舞台上占据日益重要的地位，我国住宅建筑市场的蓬勃发展，已经成为国内学科领域研究的重点。借鉴国外房地产业发展的经验和教训，研究国内住宅建筑市场的投资、抵押以及估价领域中的最新热点和发展趋势，才能保障我国房地产业的健康发展。 现阶段，由于国内住宅建筑的广义成新度研究还处于摸索阶段，以至出现了许多房产泡沫，影响我国住宅建筑市场的持续、健康和稳定发展。如何将广义成新度的评价因素、相关利益主体、居民满意度以及国家倡导的相关低碳节能政策运用到住宅建筑的广义成新度评价体系及估价中，将是住宅建筑估价、投资开发或抵押中面临的重大难题之一。 本文从住宅建筑的成新度理论知识入手，将理论研究和模型构建结合起来，建立起住宅建筑估价的广义成新度评价指标体系，并实例验证该评价体系的可靠性和科学性，并进一步应用于住宅建筑的估价中。该估价体系不仅可以应用于某区域某时点单独某栋建筑的广义成新度研究及估价，也可评估多栋住宅建筑整体广义成新度状况。 在西安市住宅建筑的估价中，估价人员对住宅建筑的广义成新度评价认识较为模糊，研究方法单一，以致在住宅建筑估价和城中村改造方...

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究内容和研究方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的技术路线及拟解决的问题
        1.4.1 技术路线
        1.4.2 拟解决的问题
    1.5 论文结构安排
第二章 住宅建筑估价研究及广义成新度的形成机理
    2.1 国外住宅建筑估价研究综述
        2.1.1 国外住宅建筑估价方面的研究
        2.1.2 国外住宅建筑估价研究热点及趋势
        2.1.3 国内住宅建筑估价发展的趋势研究
        2.1.4 国内住宅建筑估价研究热点及趋势
    2.2 住宅建筑估价的范畴及方法
        2.2.1 住宅建筑估价的范畴
        2.2.2 住宅建筑的估价方法
    2.3 住宅建筑广义成新度的形成
        2.3.1 住宅建筑的成新度
        2.3.2 住宅建筑的广义成新度
第三章 住宅建筑广义成新度评价指标体系的建立及优化
    3.1 广义成新度指标体系建立的依据
        3.1.1 广义成新度指标体系的基本功能
        3.1.2 建立广义成新度评价体系的原则
        3.1.3 广义成新度评价指标体系的层次分析
    3.2 广义成新度评价指标体系的构建
        3.2.1 广义成新度指标体系的筛选标准
        3.2.2 广义成新度指标体系的建立
    3.3 筛选并优化评价体系
        3.3.1 简化指标体系方法
        3.3.2 筛选综合指标体系
        3.3.3 住宅建筑广义成新度指标的筛选
    3.4 广义成新度评价指标体系中指标的涵义
        3.4.1 物质折旧B1

        3.4.2 功能折旧B₂

        3.4.3 经济折旧B₃

        3.4.4 精神折旧B₄

        3.4.5 技术折旧B₅

第四章 住宅建筑广义成新度的模糊综合评价模型
    4.1 模糊综合评价模型的基本思想及指标赋权
        4.1.1 基本思想
        4.1.2 指标赋权
    4.2 模糊评价模型的构建
    4.3 模糊综合评价住宅建筑的完损等级
    4.4 模糊综合评价住宅建筑广义成新度
    4.5 模糊综合评价住宅建筑的估价
第五章 会展产业园区内住宅建筑广义成新度的综合研究
    5.1 西安曲江会展产业园区简介
    5.2 园区内教师小区 5#楼住宅建筑情况简介
    5.3 教师小区住宅建筑的广义成新度评估及估价
        5.3.1 指标权重的确定
        5.3.2 教师小区 5#楼广义成新度指标评价
        5.3.3 教师小区住宅建筑完损等级评定
        5.3.4 教师小区住宅建筑广义成新度
        5.3.5 教师小区住宅建筑的估价
第六章 结论与展望
    6.1 主要结论
    6.2 实践建议
    6.3 研究展望
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
攻读学位期间参加的课题研究
致谢



本文编号：3788139