基于绿色理念的天津市住宅产业可持续发展对策研究

发布时间：2023-04-22 12:47

　　近几年来，由于住宅价格的快速上涨导致很多家庭都买不起房，因此住宅价格问题引起了各方面的广泛关注。多年来国家出台了一系列的调控政策来抑制房价的快速增长，其效果在天津市逐步显示出来。本文主要是对现有住宅市场调控政策的实施过程和结果加以分析并结合相应的数据和政策对未来我市住宅价格的走向趋势加以预测。 论文主要分六章：第一章，介绍本文的选题背景及意义，并说明该文章的研究目的及内容。第二章，相关理论及文献综述，对一些相关的概念加以界定。第三章，分析导致住宅价格过快上涨的因素，并说明价格上涨问题对社会各个方面所产生的影响。第四章，对现有的国家调控政策的了解，进行深入的分析。第五章，对我市住宅市场进行深入的了解，运用相关的理论对住宅价格的调控政策实施结果进行评估与分析。第六章，对天津市住宅房地产产业的可持续发展进行研究并提出相应的建议。通过对现有政策的实施结果的分析，对天津市住宅房地产产业未来的发展做预测与建议。 本文依据本人今年在天津市房地产公司实习的经历，对市政府出台的调控政策进行深入研究与分析。本文在上述研究的基础上，对我市未来住宅房地产产业的可持续发展，提出具有前瞻性和较高实用性的建议，为指...

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 选题的背景及意义
    1.2 本文研究的目的及内容
    1.3 本文研究的结构框架
第二章 相关理论及文献综述
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 住宅的概念
        2.1.2 住宅房地产业的概念和特点
    2.2 相关理论及文献综述
        2.2.1 住宅的地位和作用
        2.2.2 绿色住宅
        2.2.3 住宅的可持续发展
第三章 住宅房地产市场分析
    3.1 住宅房地产价格影响因素分析
        3.1.1 供求状况
        3.1.2 经济因素
        3.1.3 人口因素
        3.1.4 社会因素
        3.1.5 行政因素
        3.1.6 心理因素
        3.1.7 国际因素
        3.1.8 其他因素
    3.2 住宅价格上涨对社会所产生的影响
        3.2.1 住宅价格上涨对工薪阶层的影响
        3.2.2 住宅价格上涨对社会的影响
第四章 国家对住宅价格调控政策分析
    4.1 新国八条分析
        4.1.1 地方政府明确调控目标
        4.1.2 加大保障性安居工程建设力度
        4.1.3 购房不足 5 年转手按售价全额征税
        4.1.4 二套房贷款首付不低于 60%
        4.1.5 严格住房用地供应管理
        4.1.6 合理引导住房需求
    4.2 各地方政府出台“国八条”细则
    4.3 土地政策分析
        4.3.1 国务院土地增减挂钩试点须听证
        4.3.2 国土部设土地“身份证”编号
        4.3.3 取消土地双轨制
    4.4 其他政策分析
        4.4.1 发改委取消或降低部分住房交易手续费
        4.4.2 商品房销售开始执行明码标价规定
        4.4.3 酒店式公寓严控审批限购
    4.5 调控政策的影响分析
第五章 天津市住宅房地产市场研究
    5.1 天津市房地产整体市场分析
    5.2 商品房市场分析
        5.2.1 成交状况分析
        5.2.2 商品房成交量分析
        5.2.3 成交价格分析
    5.3 影响我市房价的主要因素
        5.3.1 地产商炒作行为
        5.3.2 社会因素
        5.3.3 公众因素
        5.3.4 土地稀缺因素
    5.4 未来住宅房地产市场的预测与建议
        5.4.1 未来住宅房地产业调控政策预测
        5.4.2 未来住宅房地产市场预测
        5.4.3 未来地产商行为预测
        5.4.4 房产税对未来市场影响的预测
第六章 天津市绿色住宅评价指标体系及可持续发展对策建议
    6.1 绿色住宅指标体系构建的原则
    6.2 绿色住宅房地产可持续发展的评价体系
    6.3 对未来绿色建筑的可持续发展对策建议研究
结束语
参考文献
致谢



本文编号：3797667