中国住宅商品房定价机制研究
发布时间：2023-10-12 01:31
住宅是人们生活居住与工作的重要场所,是人们生活的必需品,住宅问题因关系到千家万户的居住需求,备受社会关注。我国自1998年实行货币化分房的房屋制度改革以来,住宅开始成为商品进入市场流通,我国的住宅产业开始迅猛发展,住宅商品房价格一直持续上涨。在我国目前的住宅商品房市场上,一方面广大消费者因为住宅商品房价格高企,买不起房,不能实现居者有其屋；而另一方面却存在着大量的住宅商品房、高档住宅闲置,占用了大量的资金,影响到房地产经营资金正常周转,而且资金还在不断加大流入,这种不平衡状况将直接威胁到整个房地产业乃至整个国民经济的健康发展。 传统的价格分析方法并不能很好的解释住宅商品房市场的现实问题,本文运用房地产,产业经济学,投资学,工程造价等多学科对住宅商品房的定价机制进行综合分析。 首先本文对国内外相关研究文献进行了综述,并对住宅商品房的概念进行了界定,分析了其产品特征与基本属性,并简要介绍了现在住宅商品房的定价方法。本文第三、四、五部分是文章的重点,第三部分先介绍了住宅商品房价格的形成,并对影响商品房价格的因素土地、资金成本、建安成本、房地产需求进行了深入分析,然后再探讨得出我国住宅商品房的...
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的及意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外相关研究文献综述
1.2.2 国内相关研究文献综述
1.3 研究内容及框架
1.4 研究方法及创新
2 相关理论
2.1 住宅商品房概念
2.1.1 住宅商品房的界定
2.1.2 住宅商品房的特征与基本属性
2.2 住宅商品房的产生与演变
2.3 住宅商品房价格
2.3.1 住宅商品房价格的主要形式
2.3.2 住宅商品房价格的特征
2.4 住宅商品房定价实践参与主体
2.5 住宅商品房定价方法
2.5.1 成本导向定价法
2.5.2 竞争导向定价法
2.5.3 需求导向定价法
2.5.4 可比楼盘量化定价法
3 我国住宅商品房价格形成机制
3.1 住宅商品房价格的构成
3.2 住宅商品房价格影响因素分析
3.2.1 供求关系对住宅商品房价格的影响
3.2.2 土地因素对商品房价格的影响分析
3.2.3 资金成本对商品房的影响分析
3.2.4 建安成本对商品房价格的影响分析
3.2.5 房地产需求对商品房价格的影响分析
3.2.6 社会因素对商品房价格的影响
3.3 中国住宅商品房定价机制与价格博弈
4 中国住宅商品房泡沫度的实证分析
4.1 理论模型介绍
4.1.1 房地产市场的需求函数
4.1.2 房地产市场的供给函数
4.2 中国住宅商品房泡沫度分析
4.2.1 数据的选取和处理
4.2.2 房地产泡沫度的计算
4.2.3 计算结果分析
5 我国住宅商品房定价机制的问题分析
5.1 住宅商品房现行定价机制的问题产生原因
5.1.1 土地一级市场的政府垄断产生企业寡头垄断
5.1.2 寡头垄断所形成的价格刚性
5.1.3 地方政府的政绩追求
5.1.4 投资品市场的不完善使住宅商品房演化成为投资品
5.2 住宅商品房高位运行的原因
5.2.1 较为宽松的货币政策
5.2.2 人民币汇率上涨带来的投资投机需求
5.2.3 城市化发展带来的巨大需求
5.2.4 保障性住房建设的缓慢与缺位
5.3 中国住宅商品房高价格所造成的社会危害
5.3.1 偏离了社会主义国家“居者有其屋”的理想
5.3.2 将导致严重的贫富分化
5.3.3 住宅商品房高价格所带来的经济不良影响
5.3.4 住宅商品房高房价对社会文化伦理秩序所带来的影响
6 我国住宅商品房定价机制问题的解决方法
6.1 规范地方政府的行为,实现政府职能的回归
6.2 防止住宅商品房过度市场化
6.3 建立信息披露制度,提高住宅商品房定价的透明度与真实性
6.4 政府对住宅商品房价格进行一定的管制
6.5 加快经济适用房与廉租房的建设
6.6 正确的舆论导向给消费者以明确预期
6.7 市场预警机制与政府对定价过高的惩罚
6.7.1 建立市场预警机制
6.7.2 政府对过度投机与哄抬房价的惩罚
参考文献
致谢
本文编号：3853185
【文章页数】：60 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的及意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外相关研究文献综述
1.2.2 国内相关研究文献综述
1.3 研究内容及框架
1.4 研究方法及创新
2 相关理论
2.1 住宅商品房概念
2.1.1 住宅商品房的界定
2.1.2 住宅商品房的特征与基本属性
2.2 住宅商品房的产生与演变
2.3 住宅商品房价格
2.3.1 住宅商品房价格的主要形式
2.3.2 住宅商品房价格的特征
2.4 住宅商品房定价实践参与主体
2.5 住宅商品房定价方法
2.5.1 成本导向定价法
2.5.2 竞争导向定价法
2.5.3 需求导向定价法
2.5.4 可比楼盘量化定价法
3 我国住宅商品房价格形成机制
3.1 住宅商品房价格的构成
3.2 住宅商品房价格影响因素分析
3.2.1 供求关系对住宅商品房价格的影响
3.2.2 土地因素对商品房价格的影响分析
3.2.3 资金成本对商品房的影响分析
3.2.4 建安成本对商品房价格的影响分析
3.2.5 房地产需求对商品房价格的影响分析
3.2.6 社会因素对商品房价格的影响
3.3 中国住宅商品房定价机制与价格博弈
4 中国住宅商品房泡沫度的实证分析
4.1 理论模型介绍
4.1.1 房地产市场的需求函数
4.1.2 房地产市场的供给函数
4.2 中国住宅商品房泡沫度分析
4.2.1 数据的选取和处理
4.2.2 房地产泡沫度的计算
4.2.3 计算结果分析
5 我国住宅商品房定价机制的问题分析
5.1 住宅商品房现行定价机制的问题产生原因
5.1.1 土地一级市场的政府垄断产生企业寡头垄断
5.1.2 寡头垄断所形成的价格刚性
5.1.3 地方政府的政绩追求
5.1.4 投资品市场的不完善使住宅商品房演化成为投资品
5.2 住宅商品房高位运行的原因
5.2.1 较为宽松的货币政策
5.2.2 人民币汇率上涨带来的投资投机需求
5.2.3 城市化发展带来的巨大需求
5.2.4 保障性住房建设的缓慢与缺位
5.3 中国住宅商品房高价格所造成的社会危害
5.3.1 偏离了社会主义国家“居者有其屋”的理想
5.3.2 将导致严重的贫富分化
5.3.3 住宅商品房高价格所带来的经济不良影响
5.3.4 住宅商品房高房价对社会文化伦理秩序所带来的影响
6 我国住宅商品房定价机制问题的解决方法
6.1 规范地方政府的行为,实现政府职能的回归
6.2 防止住宅商品房过度市场化
6.3 建立信息披露制度,提高住宅商品房定价的透明度与真实性
6.4 政府对住宅商品房价格进行一定的管制
6.5 加快经济适用房与廉租房的建设
6.6 正确的舆论导向给消费者以明确预期
6.7 市场预警机制与政府对定价过高的惩罚
6.7.1 建立市场预警机制
6.7.2 政府对过度投机与哄抬房价的惩罚
参考文献
致谢
本文编号：3853185
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/3853185.html