人口老龄化会影响商品房价格吗——基于东北三省的实证分析

发布时间：2023-01-06 18:33

　　房地产市场一直是国民经济的重要组成部分。随着我国人口老龄化问题逐渐严重,研究其对房价的影响也日益迫切和重要。本文基于辽宁、吉林、黑龙江三个省份2008-2017年的面板数据,以商品房平均销售价格与老年人口抚养比这两个变量作为研究对象,在实证研究后发现老龄化对于东北三省的房价会产生正向影响。同时人口自然增长率和人均GDP会分别有抑制和促进作用,而少年儿童抚养比则未体现显著影响。基于此,本文对东北三省如何优化人口结构、促进房地产市场合理发展提出了相应建议。 

【文章页数】：4 页

【文章目录】：
一、引言
二、文献综述
三、人口年龄结构与房价的相关性分析
    (一)基于“消费与储蓄的生命周期假说”分析
    (二)基于“房改福利”分析
    (三)基于婴儿潮及人口红利分析
四、研究设计
    (一)模型设定
    (二)变量选取
    (三)数据来源及处理
五、实证分析
    (一)单位根检验
    (二)协整检验
    (三)回归分析
六、结论与建议
    (一)结论
    (二)建议
        1.完善人口调控政策,优化人口结构。
        2.出发促进老年型住宅供给类型的多样化。
        3.加强政府对房地产市场的监管,促进良性发展。


【参考文献】：
期刊论文
[1]老龄化、人口迁移与地区房价差异——基于不同层级城市面板数据的研究[J]. 邹瑾,娄著盛.  经济经纬. 2018(06)
[2]人口老龄化推高了中国房价吗?——基于省际动态面板数据的实证分析[J]. 李通屏,彭博,邵红梅.  中国地质大学学报(社会科学版). 2017(05)
[3]人口老龄化对房价影响的区域异质性研究——基于全国31个省份面板数据的实证分析[J]. 胡金星,顾娟.  华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2017(03)
[4]人口老龄化、房价与区域城乡收入差距——基于我国省际面板数据的实证研究[J]. 季晓旭.  财经科学. 2016(08)
[5]老龄化、城镇化与我国房地产价格研究——基于面板平滑转换模型的分析[J]. 郭娜,吴敬.  当代经济科学. 2015(02)
[6]人口结构与房价关系研究——基于代际交叠模型和我国省际面板的分析[J]. 陈国进,李威,周洁.  经济学家. 2013(10)
[7]人口老龄化对中国城镇住房需求的影响[J]. 陈彦斌,陈小亮.  经济理论与经济管理. 2013(05)
[8]房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据[J]. 徐建炜,徐奇渊,何帆.  世界经济. 2012(01)

硕士论文
[1]人口老龄化对中国城市住宅价格影响的研究[D]. 陈王刊.华中师范大学 2018
[2]人口老龄化对北京市住房需求的影响研究[D]. 牛启同.北京邮电大学 2017



本文编号：3728162