山西省经济适用住房对商品住宅市场的影响——基于统计数据的分析

发布时间：2024-02-05 08:04

　　短短二十年来，山西省住宅市场快速发展，市场开发投资额逐年加大，增速变快。尽管由于政府政策以及市场自身调节的原因，发展过程中有往复曲折的现象出现，但从总体上看，山西省住宅市场的供给量和销售额总体上是上升趋势，但是由于需求依旧旺盛所以销售价格仍然呈现缓慢上涨的态势。为了调节因为房地产业发展而出现的社会问题，我国政府近年不仅出台了一系列房地产宏观调控政策，同时大力建设保障性住房建设，尤其作为我国社会保障住房制度中重要组成部分的经济适用住房制度，在解决我国中低收入群体住房困难的问题上发挥重要作用。 但是由于政府划拨大量建设资金和用地给经济适用住房建设，大大分流了“纯商品住宅”市场的建设资源，使得“纯商品住宅”市场的供给减少。同时因为经济适用住房以微利出售，符合申购条件的消费群体会向经济适用住房流动，使得“纯商品住宅”销售量减少，产生“挤出”效应。而近年来由于经济适用住房销售价格越来越高，使得它对商品住宅市场价格的稀释作用减弱，逐渐偏离政府在政策出台时的初衷，没有产生所预期的对住宅市场的影响。 产生上述原因主要是由于经济适用住房建设在发展过程中出现各种问题，如供给不足、建设面积超标、销售价格不合...

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外研究综述
        1.2.2 国内研究综述
    1.3 研究内容与方法
    1.4 主要工作和创新
    1.5 论文的基本结构
第二章 经济适用住房与商品市场相关理论
    2.1 公共住房供给对商品住宅的影响
        2.1.1 公共住房及其类型
        2.1.2 公共住宅建设对商品住宅市场的影响
    2.2 经济适用住房的定位及特点
        2.2.1 经济适用住房的定位
        2.2.2 经济适用住房的特点
    2.3 经济适用住房对商品住宅市场影响的经济学分析
        2.3.1 经济适用住房对商品住宅平均价格的影响
        2.3.2 经济适用住房建设对“纯商品住宅”市场土地供需及价格的影响
    2.4 小结
第三章 山西省商品住宅市场发展状况
    3.1 山西住宅市场发展历程
    3.2 山西省商品住宅市场供给状况
    3.3 山西商品住宅市场销售情况
    3.4 山西省商品住宅市场价格情况
    3.5 小结
第四章 山西省经济适用住房对商品住宅市场影响的实证研究
    4.1 山西省经济适用住房对“纯商品住宅”市场供给的影响
        4.1.1 经济适用房对“纯商品住宅”投资影响
        4.1.2 经济适用住房对“纯商品住宅”新开工面积影响
        4.1.3 经济适用住房对“纯商品住宅”竣工面积影响
    4.2 山西省经济适用住房对“纯商品住宅”市场销售状况的影响
        4.2.1 经济适用住房对“纯商品住宅”市场销售面积影响
        4.2.2 经济适用住房对“纯商品住宅”市场销售额影响
    4.3 山西省经济适用住房对商品住宅市场销售价格的影响
        4.3.1 经济适用住房建设对商品住宅市场销售价格的影响分析
    4.4 山西省经济适用住房建设与制度中存在的主要问题
        4.4.1 经济适用住房供给不足
        4.4.2 经济适用住房户型面积超标
        4.4.3 经济适用住房价格不符合政策要求
        4.4.4 经济适用住房准入退出机制存在一定缺陷
    4.5 小结
第五章 基于经济适用住房对住宅市场影响分析的对策建议
    5.1 建立以公共租赁住房为主的保障性住房制度
        5.1.1 完善保障性住房与商品住房互补的房地产供给体系
        5.1.2 加强公共租赁住房建设
    5.2 合理调控商品住宅市场
        5.2.1 加强商品住宅市场调控力度
        5.2.2 调整金融政策促进居民理性消费
        5.2.3 多元化调整住宅供给结构
    5.3 充分发挥政府和市场的作用
    5.4 小结
结论与展望
参考文献
感谢
攻读硕士学位期间发表的论文及其他科研成果



本文编号：3895914