房屋买卖合同政策性违约适用情势变更原则的研究

发布时间：2021-06-23 03:13

　　近年来,伴随着中国经济的快速发展,各地房价呈现持续性爆发式增长态势,直接影响人民群众生活质量和国家经济安全稳定。各级政府按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,连续出台一系列房地产调控政策稳定房价。特别是2017年以来,包括北京、上海、广州、深圳在内的54个城市出台129条限购政策、169条限贷政策,48个城市加入限售行列,调控政策的力度、密度和覆盖面、影响力均创历史之最。这些政策在实现调控目标、稳定房地产和金融市场的同时,客观上对房屋市场中的当事人的权利义务产生一定影响,直接导致了数以十万计的房屋交易纠纷,“解约潮”“违约潮”“退房潮”一波接一波,成为影响社会和谐稳定的一个突出问题。各级法院在审理因房地产新政策导致的房屋买卖合同纠纷中,依据案情适用情势变更原则,对于合理平衡当事人权益,有效化解矛盾纠纷,以司法手段保障房地产调控政策平稳落地,起到了积极促进作用。但由于情势变更认定的条件比较原则,而上百项房地产新政带来的履约障碍和违约纠纷多种多样,使得在具体案件中如何适用情势变更原则变得十分复杂,大多数情况下需要一案一议,由法官结合案情实际进行裁量,迫切需要研究细化统一规范的适用程序和... 

【文章来源】：中央民族大学北京市 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
    一、研究的背景及意义
    二、研究现状
    三、研究方法与论文结构
第一章 房屋买卖合同政策性违约的概述
    第一节 房地产调控政策的内容及特点
        一、房产调控政策的内容
        二、房产调控政策的性质与特点
        三、房地产调控政策给房屋买卖合同带来的履行障碍
    第二节 政策性违约的涵义及特点
        一、政策性违约的界定
        二、政策性违约的特点
        三、政策性违约与一般合同违约的区别
第二章 情势变更原则的理论分析
    第一节 情势变更原则的概述
        一、情势变更原则的渊源与发展
        二、我国情势变更原则的立法背景
    第二节 情势变更原则的涵义及构成要件
        一、情势变更原则的法理渊源及涵义
        二、情势变更原则的构成要件
    第三节 政策性违约适用情势变更原则的可行性与必要性
        一、政策性违约适用情势变更原则的可行性分析
        二、政策性违约适用情势变更原则的必要性分析
第三章 情势变更原则在房屋买卖合同政策性违约中的具体适用
    第一节 适用情势变更原则在司法实践中的类型化研究
        一、提高购房首付比例、贷款利率使履行成本增加较大
        二、停止发放贷款造成履行成本增加的障碍
        三、限制购房人资格造成履行不能的障碍
        四、办理网签后继续履行不受政策影响
        五、提高购房首付比例使履行成本增加较小
        六、连环买卖
    第二节 政策性违约适用情势变更的基本原则
        一、维护契约严守原则
        二、奉行调解优先原则
    第三节 政策性违约适用情势变更原则的效果
        一、政策性违约适用情势变更原则后应变更或解除合同
        二、适用情势变更原则解除合同的法律责任
第四章 政策性违约适用情势变更原则的具体建构
    第一节 政策性违约适用情势变更原则的司法建议
        一、政策性违约适用情势变更原则须遵守司法程序
        二、政策性违约适用情势变更原则须控制法官自由裁量权
        三、政策性违约适用情势变更原则的基本理念
    第二节 情势变更制度在合同法体系中的立法建构
        一、对情势变更制度立法的必要性分析
        二、情势变更制度构成要件的具体化
        三、将再交涉作为适用情势变更制度的法定义务
结语
参考文献
致谢



本文编号：3244113