昆明市存量住房交易资金监管探究

发布时间：2017-03-30 14:27

  本文关键词：昆明市存量住房交易资金监管探究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：存量住房交易是我国房地产交易市场的重要组成部分,存量住房具有位于中心城区、交通生活条件便利、区域发展成熟、交易标的物明确、房屋状况一目了然、交易双方可以面对面的议价,交易时间较短、购买即可入住、可即刻取得房屋产权和土地证书等优势,因此受到广大购房者的青睐。存量住房的大量上市交易,为众多的购房者带来便利的同时,也隐藏着一定的风险。目前昆明市的存量住房交易基本依靠房产中介机构来完成,中介机构串通房主提供虚假信息、签订虚假买卖合同、一房多卖等坑骗购房者的现象屡见不鲜,因为没有实施交易资金监管,致使购房者不得不走上长期的维权之路。即使《民法通则》对于诚信有专门的规定,《合同法》关于经纪合同的规定都对存量住房交易活动有引导和限制作用,近年来,国家有关部门还相继出台了《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易资金账户管理有关问题的通知》、《中国房地产经纪执业规则》等行政规章和规范性文件,但相对于社会、经济生活的复杂性和存量住房交易的独特性,交易资金的安全仍成为一种无法回避的社会问题。为了保护交易资金的安全,进一步规范昆明市存量住房交易市场秩序,本文以“昆明市存量住房交易资金监管探究”为题,对昆明市存量住房交易资金监管问题进行研究,实行存量住房交易资金监管,搭建存量住房交易资金监管平台和诚信评价体系,规范房产中介行为,有效保障交易资金安全,切实维护消费者的合法权益。本研究论文在对相关概念进行界定、加强存量住房交易资金管理必要性进行分析的基础上,阐述了昆明市存量住房交易资金监管现状和存在的主要问题。同时,从日常管理、制度建设、诚信体系和信息化建设管理四个维度对昆明市存量住房交易资金监管存在问题的原因进行了分析。最后,结合我国其他地区存量住房交易资金监管的经验,提出了促进昆明市存量住房交易健康发展的相关对策和建议。
【关键词】：昆明市 存量住房 交易资金 监管
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-17
• 1.1 选题来源8
• 1.2 研究目的和意义8-9
• 1.2.1 研究目的8-9
• 1.2.2 研究意义9
• 1.3 研究内容和方法9-10
• 1.3.1 研究内容9-10
• 1.3.2 研究方法10
• 1.4 国内外研究现状10-13
• 1.4.1 国内研究现状10-12
• 1.4.2 国外研究现状12-13
• 1.5 加强存量住房交易资金管理的必要性分析13-17
• 1.5.1 存量住房交易资金缺乏监管,极易引发系统性社会风险13-14
• 1.5.2 存量住房交易市场的高风险性14-15
• 1.5.3 存量住房交易市场的信息不对称性15
• 1.5.4 存量住房交易市场的行业监管缺失15-17
• 2 主要概念及研究的理论基础17-24
• 2.1 概念界定17-18
• 2.1.1 存量住房17
• 2.1.2 存量住房交易资金17-18
• 2.1.3 资金监管18
• 2.1.4 存量住房交易资金监管18
• 2.2 本文研究的理论基础18-20
• 2.2.1 利益平衡理论18-19
• 2.2.2 新城市主义管理理论19
• 2.2.3 经营城市理论19-20
• 2.2.4 城市营销理论20
• 2.3 存量房交易资金监管模式概述20-24
• 2.3.1 政府监管模式20-21
• 2.3.2 银行监管模式21
• 2.3.3 中介机构(担保机构及监理公司等机构)监管模式21
• 2.3.4 三种监管模式的比较及优缺点分析21-24
• 3 昆明市存量住房交易资金监管现状及存在的问题分析24-31
• 3.1 昆明市存量住房交易资金监管的现状24
• 3.2 昆明市存量住房交易资金监管存在的主要问题24-28
• 3.2.1 行为多样难以监管及规范24-26
• 3.2.2 购房资金难保安全26-27
• 3.2.3 三方利益难有保障27-28
• 3.3 昆明市存量住房交易资金监管存在问题的原因分析28-31
• 3.3.1 管理缺位28
• 3.3.2 制度不健全28-29
• 3.3.3 诚信缺失29
• 3.3.4 信息管理系统建设滞后29-31
• 4 我国其他地区存量住房交易资金监管的主要做法及对昆明市的启示31-37
• 4.1 天津市存量住房交易资金的监管31-33
• 4.1.1 监管的具体做法31-32
• 4.1.2 存在的不足32-33
• 4.2 沈阳市存量住房交易资金的监管33-34
• 4.2.1 监管的具体做法33-34
• 4.2.2 存在的不足34
• 4.3 苏州市存量住房交易资金的托管34-35
• 4.3.1 托管的具体做法34-35
• 4.3.2 存在的不足35
• 4.4 其他地区存量住房交易资金监管做法对昆明市的启示35-37
• 5 昆明市存量住房交易资金监管对策与建议37-46
• 5.1 监管原则37-39
• 5.1.1 便民高效37-38
• 5.1.2 有条件的自愿原则38-39
• 5.2 建立存量住房交易市场信息管理平台39-41
• 5.3 监管模式选择41-42
• 5.4 资金监管模式还需注意的其他问题42-46
• 5.4.1 利息问题42-43
• 5.4.2 还贷问题43-46
• 结论46-48
• 参考文献48-50
• 致谢50

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