租赁房屋装饰装修物的归属与补偿法律问题研究

发布时间：2017-04-19 19:22

  本文关键词：租赁房屋装饰装修物的归属与补偿法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：本文从传统民法理论出发,以租赁房屋装饰装修物的概述、装饰装修物的归属、善意添附时的补偿问题和恶意添附时的补偿问题四个部分阐述租赁房屋装饰装修物的归属与补偿法律问题。文章的第一部分明确了装饰装修物的概念,同时对其法律属性进行分析并总结了装饰装修物的特殊性,对房屋租赁合同中的装饰装修物以及所实施的装饰装修行为进行明确的界定。其中,装饰装修行为的特殊性在于,包含多重法律关系；具有物权与债权双重属性；产生的装饰装修物价值确定复杂。文章的第二部分论证了装饰装修物的归属。确定归属的适用规则是以出租人和承租人双方当事人约定优先,除此之外,还应该考虑包括原物价值和功能的区分以及附合人的主观状态,多重的法律关系存在。对形成附合的装饰装修物和未形成附合的装饰装修物的所有权归属的确定,提出自己的观点。文章的第三、四部分讨论附合装饰装修物的价值补偿问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《租赁合同司法解释》)论文区分诸多情形。第三部分是善意添附的情况,即经过出租人同意的装饰装修。按照合同法的基本原理区分合同届满、解除、无效三种不同的情形。对《租赁合同司法解释》的现有规定逐条分析和对比,对于房屋租赁合同的不同情况装饰装修物的补偿法律问题进行详细的阐述,根据实际中的情况对法条的不足之处进行剖析并提出一定的合理的更改意见。第四部分是恶意添附的情况,即对于未经出租人同意的的附合装饰装修物的处理。出租人根据具体情形,选择或者适用附合规则亦或者适用侵权、违约制度。如果出租人选择适用附合规则,那么承租人可以基于不当得利的请求权基础获得相应的价值补偿。如果出租人选择侵权、违约制度,那么出租人就无法取得附合装饰装修物的所有权,相对应的承租人继续保有其所有权,但是应当对出租人承担恢复原状或者赔偿损失的义务。
【关键词】：装饰装修物 归属 补偿 添附制度
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 引言11
• 一、租赁房屋装饰装修物概述11-16
• (一) 装饰装修物的界定11-13
• (二) 装饰装修物的法律属性13-14
• (三) 装饰装修行为的特殊性14-16
• 1. 包含多重法律关系14-15
• 2. 具有物权与债权双重属性15
• 3. 装饰装修物价值确定复杂15-16
• 二、装饰装修物的归属问题16-20
• (一) 确定装饰装修物归属的适用规则16-19
• 1. 当事人的约定优先16
• 2. 按照原物价值和功能区分16-17
• 3. 考虑附合人的主观状态17-18
• 4. 区分多重法律关系18-19
• (二) 装饰装修物的归属19-20
• 1. 未形成附合的装饰装修物的所有权归属问题19
• 2. 形成附合的装饰装修物的所有权归属问题19-20
• 三、房屋租赁合同中善意添附时的补偿问题20-32
• (一) 关于租赁期间届满时的补偿问题21-25
• 1. 现有法律的规定和分析21-22
• 2. 评价22-25
• (二) 租赁合同解除时的补偿的确定25-30
• 1. 现有法律的规定和分析25-26
• 2. 本文观点26-30
• (三) 租赁合同无效时的补偿30-32
• 1. 现有法律的规定和分析30-31
• 2. 评价31-32
• 四、房屋租赁合同中恶意添附的补偿问题32-36
• (一) 承租人恶意添附情况下的处理方法32-34
• 1. 现有法律的规定和分析32-33
• 2. 评价33-34
• (二) 不当得利、侵权、违约制度的适用34-36
• 1. 适用不当得利制度之情形35
• 2. 适用侵权或违约制度之情形35-36
• 结论36-38
• 参考文献38-41
• 致谢41-42
• 研究生履历42

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 周孟炎;略论房屋租赁纠纷中装修投入的处理[J];法学杂志;2004年03期

2 王利明;试论添附与侵权责任制度的相互关系——兼论《物权法》中添附制度的确立[J];法学杂志;2005年03期

3 李富成;构建明智简约的添附制度新体系[J];河北法学;2005年08期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 张占平;房屋租赁关系中装饰装修物问题研究[D];华东政法大学;2010年

  本文关键词：租赁房屋装饰装修物的归属与补偿法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：316987