租赁合同约定条款问题研究

发布时间：2017-07-29 13:14

  本文关键词：租赁合同约定条款问题研究

  更多相关文章： 封闭管理 情势变更 法定解除 违约责任

【摘要】：随着社会经济的飞速发展，人们生活节奏的加快导致交易买卖的普遍性，，人们因为生活需要或者经营的目的而签订各种各样的合同。经济的发展同时也伴随着问题的产生，实践中由于人们法律意识淡薄导致对合同约定的条款并未作出详细的说明，从而引发履行的争议纠纷。同时签订合同时没有对合同违约相关问题进行约定，导致出现履行争议时无法通过法律规定来解决问题。此时，应根据案件涉及的合同性质、违约责任的认定等理论方面对合同进行全面的分析，从而找到解决问题的方法与依据。 本文主要分析的是笔者在法院实习时遇到的涉及超市承租合同纠纷的真实案例。首先根据原告与被告的观点总结出本案的争议焦点，然后阐述一审与二审法院对本案的不同处理意见。本文运用证据认定原则对租赁合同中学校与承租人约定的“封闭管理”的内容进行讨论，同时分析该约定条款对合同效力的影响。在2009年教育部下发了《教育部关于当前加强中小学管理规范办学行为的指导意见》中规定“不占用学生法定休息时间加班加点或集中补课”。但是该指导意见只是教育部颁布的部门规章，而不是合同法规定的“法律和行政法规”，所以承租人与学校签订的超市租赁合同是合法有效的。本文还运用比较的方法对情势变更、不可抗力以及商业风险进行区分，判定学校变更管理是属于法定解除的种类之一。并且研究合同双方当事人的过错责任承担，判断合同双方是否有违约行为。我国一般采用严格责任的归责原则，同时存在特殊的过错责任原则，如何适用就需要根据法律的规定。在分析学校是否承担违约责任时还要考虑其是否存在免责事由。笔者通过法律分析及事实论证的方法来说明一审法院与二审法院判决的不足之处，根据合同法和其他民事法律的规定以及相关司法解释的规定对案件该如何处理，作出合理的建议。
【关键词】：封闭管理 情势变更 法定解除 违约责任
【学位授予单位】：沈阳师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-10
• 第一章 案情简介及争论焦点10-14
• 一、 案情回顾10
• 二、 分歧意见与争论焦点10-12
• （一） 本案审理中存在的不同意见10-12
• （二） 案件的争议焦点12
• 三、 案件判决12-14
• 第二章 封闭管理的约定内容及约定变更的性质14-22
• 一、 学校封闭式管理模式的约定内容14-15
• 二、 管理模式约定变更的性质15-22
• （一） 变更管理模式不属于情势变更15-17
• （二） 变更管理模式不属于不可抗力17-19
• （三） 变更管理模式不属于商业风险19-20
• （四） 变更管理模式属于法定解除20-22
• 第三章 约定条款对租赁合同效力的影响22-26
• 一、 超市租赁合同不是附解除条件合同22-23
• （一） 附解除条件合同的认定22-23
• （二） 学校变更管理模式不是解除的条件23
• 二、 超市租赁合同是否为有效合同23-26
• （一） 有效合同的认定23-25
• （二） 超市承租合同是合法有效的合同25-26
• 第四章 违约责任及后果承担26-31
• 一、 学校构成违约26-27
• （一） 违约的认定26-27
• （二） 学校违反合同约定27
• 二、 学校应当承担违约责任27-31
• （一） 违约责任的认定27-29
• （二） 学校应当承担赔偿责任29-31
• 第五章 法院判决评析31-33
• 一、 一审法院判决评析31
• 二、 二审法院判决评析31-32
• 三、 案件应当如何处理32-33
• 结语33-34
• 参考文献34-36
• 个人简历36-37
• 后记37

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 陈德敏,峥嵘;合同解除及其效力探析[J];重庆大学学报(社会科学版);2005年03期

2 李锡鹤;;合同理论的两个疑问[J];东方法学;2010年02期

3 袁小梁;析合同解除的三点争议[J];法律适用;2004年02期

4 崔建远;合同解除的疑问与释答[J];法学;2005年09期

5 彭文延;史金花;;加强情势变更原则立法 促进经济社会和谐发展[J];经济纵横;2009年06期

6 李书珍;;合同解除所生损害赔偿研究[J];现代商贸工业;2011年17期

7 吴O途

本文编号：589348