商品房预约合同的法律问题研究

发布时间：2017-04-13 05:02

  本文关键词：商品房预约合同的法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：商品房预约合同是房屋交易过程中,开发商与购房人在房屋建成之前订立的、约定房屋建成后进行商品房买卖的合同,在商品房销售中往往以意向书、认定书、订购书、内部协议等方式存在。一般情况下商品房预约合同规定了合同缔约双方在满足一定条件下,签订正式的商品房买卖合同。但在有些情况下,当商品房预约合同满足《商品房买卖合同司法解释》第5条规定的内容时,即可认定该预约性质为本约。介于此,法院在裁判商品房预约合同类案件时就出现了一系列的法律问题,如商品房预约合同的性质判断、违反预约合同后的责任认定、合同能否继续履行、承担赔偿责任的范围大小等问题,针对这些问题,本文希望运通合同法的理论来寻找解决商品房预约合同纠纷的法律途径。为行文需要,本文分为五个部分。第一部分为引言。介绍商品房预约合同纠纷存在的背景。第二部分为商品房预约合同的法理基础。从理论角度来分析商品房预约合同的概念、法律特征、法律效力等问题。第三部分为商品房预约合同的比较法研究。从域外视角研究国外商品房预约合同的法律现状,借鉴其他国家和地区的法律制度解决我国的问题。第四部分为我国商品房预约合同纠纷的法律问题分析。从现实存在的商品房预约合同纠纷案例出发,归纳出法律纠纷案件的类型,梳理商品房预约合同司法裁判中存在的问题。第五部分为解决我国商品房预约合同纠纷的法律途径。围绕司法裁判存在的问题,找出判断商品房预约合同的性质、确定违反合同的责任性质、明确合同能否继续履行以及确定赔偿责任范围等方面的方法。最后比较预约与买卖的损害赔偿的不同,明确预约赔偿的特殊性。
【关键词】：商品房预约合同 商品房买卖合同 法律效力 违约责任
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 1 引言11-12
• 2 商品房预约合同的法理基础12-16
• 2.1 商品房预约合同的概念界定12-13
• 2.2 商品房预约合同的法律特征13
• 2.3 我国商品房预约合同法律效力的学说13-16
• 3 商品房预约合同的比较法研究16-20
• 3.1 大陆法系国家的立法研究16-17
• 3.2 英美法系国家的立法研究17-18
• 3.3 比较法分析之我见18-20
• 4 我国商品房预约合同纠纷的法律问题分析20-38
• 4.1 我国商品房预约合同纠纷典型案例分析20-25
• 4.1.1 我国商品房预约合同纠纷典型案例20-24
• 4.1.2 我国商品房预约合同纠纷典型案例的法律问题分类24-25
• 4.2 我国商品房预约合同纠纷中的法律问题分析25-38
• 4.2.1 商品房预约合同中预约和本约的认定标准不同25-30
• 4.2.2 商品房预约合同性质认定问题30-32
• 4.2.3 商品房预约合同可否继续履行的认定不同32-34
• 4.2.4 商品房预约合同违约责任范围大小的不同34-38
• 5 解决我国商品房预约合同纠纷的法律途径38-50
• 5.1 明确商品房预约合同性质的判定标准38-40
• 5.1.1 《商品房买卖合同司法解释》第5条的主要内容理解38-39
• 5.1.2 预约转化为本约的影响因素39-40
• 5.2 规范违反商品房预约合同的责任性质40-41
• 5.3 统一商品房预约合同可否继续履行的标准41
• 5.4 确定商品房预约合同违约赔偿责任范围大小41-46
• 5.4.1 确定违约赔偿的损失种类41-43
• 5.4.2 明确可得利益的范围标准43-46
• 5.5 区分预约合同和买卖合同的违约损害赔偿46-50
• 6 结论50-51
• 参考文献51-54
• 作者简历54-56
• 学位论文数据集56

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本文编号：302837