物业服务合同纠纷的相关法律问题探析

发布时间：2022-01-12 10:43

　　随着商品房经济的发展,物业服务行业逐渐进入到规模化的发展阶段,物业服务企业和业主之间的法律问题愈演愈烈。物业管理法律关系中最重要的法律关系是物业服务企业与业主之间的关系,也是物业管理领域最基础的法律关系,其他类型的法律关系都是围绕物业服务企业与业主的关系构建的。物业服务合同为基础构建的物业服务法律关系,由物业服务合同的内容具体规定合同双方的权利义务关系,发生物业服务合同纠纷的情况下合同内容是重要的判定依据。本文研究物业服务合同的相关法律问题,从四部分内容展开研究。采用案例分析的方法开启物业服务合同纠纷法律问题的论述,通过援引不同服务内容类型的物业服务合同法律纠纷,说明当前物业服务合同纠纷的实际情况,业主和物业服务企业之间的法律纠纷问题正在愈演愈烈,而物业服务合同法律纠纷的司法实践确实面临一些困境。以物业服务合同法律关系为基础,第二部分研究物业服务合同的性质及特点,论述物业服务合同的本质性质是服务,表明物业服务合同主体较多、格式合同内容丰富、业主合同接触权利限制的特征。总结司法实务中物业服务合同法律纠纷的问题特征。第三部分内容分析当前存在的实际问题,导致物业服务合同纠纷高发的原因是复杂的... 

【文章来源】：山西大学山西省

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

物业服务合同纠纷的案由情况分析

二、物业服务合同的特点及法理分析13一些条款内容不合理。格式合同多见于保险、房地产等行业的合同中，保险合同要经过保监会的审批，房地产的房屋买卖合同也需要经过网签程序，因此房地产合同是提前在房管局经过备案的，在主管部门备案是对格式合同的提前审批，主管部门相比非制定合同的主体而言具有一定的行业专业能力，可以提前审核格式合同是否存在损害合同另一方合法权益的条款内容，但是目前从实际情况来看各地对于物业服务合同的管理情况和管理力度都不同，例如江苏省工商局、省住建厅联合发布《江苏省物业服务合同范本》，起到很好的示范作用。根据《民法典（草案）》中关于物业服务合同内容的规定，第938条规定，如下图2.1所示，物业服务合同的内容首先按照服务过程可以分为：第一，物业服务的内容和业主给付物业费的义务。第二，提供物业服务之后家里物业服务内容的质量标准，作为判定物业服务质量水平的依据。第三，物业服务的各类保障措施，例如物业服务完成之后的解除和交接等工作。其中物业服务的内容是合同的重点内容，按照《民法典（草案）》的规定可以概括为维修养护、环境卫生、秩序管理三大类型的物业服务。图2.1物业服务合同的内容特别强调服务企业公示的承诺也属于物业服务合同的内容，而相对应的合同另一方业主，只有缴纳物业费这一项给付义务。物业服务合同丰富的合同内容和多元的给付义务增加了合同内容的复杂性，也会相应提高物业服务合同法律问题的难度。民法物权[M].北京大学出版社,王泽鉴,2009《民法典（草案）》第937条，同前注10。

二、物业服务合同的特点及法理分析数量的数倍翻倍告诉增长，2019 年增加的数量比较平稳。2018 年国务院修订《物业管理条例》对于提前预防与解决物业服务合同纠纷有重要作用，《民法典（草案）》新增物业服务合同成为有名合同，我国物业服务合同的法律制度越来越完善，今后将会陆续出台指导意见，因此可以遇见物业服务合同纠纷在未来将会呈现一个平稳发展的态势。

【参考文献】：
期刊论文
[1]业主知情权的行使与限制[J]. 王茂刚.  人民司法(案例). 2018(23)
[2]物业服务合同立法若干问题探讨[J]. 王利明.  财经法学. 2018(03)
[3]业主交纳物业费义务之法律性质研究[J]. 陈广华,张力元.  时代法学. 2018(02)
[4]民事责任构成的理论与结构[J]. 周奥杰.  四川大学法律评论. 2017(02)
[5]论我国物业服务法律制度的完善[J]. 张良.  中州学刊. 2016(09)
[6]物业服务合同法律问题浅论[J]. 郝杰.  中外企业家. 2015(04)
[7]业主知情权存在问题探讨[J]. 薛源.  南京社会科学. 2014(08)
[8]业主共有权行使主体研究——一种团体主义视角下的法经济学分析进路[J]. 尤佳.  法商研究. 2013(02)
[9]住宅小区物业管理问题与对策研究[J]. 柳易林.  现代物业(中旬刊). 2012(12)
[10]析物业服务合同的性质及其解除[J]. 赵惠.  法律适用. 2010(11)



本文编号：3584632