不动产冒名处分的司法适用及其完善

发布时间：2017-05-12 08:20

  本文关键词：不动产冒名处分的司法适用及其完善，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：冒名处分他人不动产的问题是实践领域中经常发生的问题,司法实践领域和学界对其适用于何种制度一直没有统一的结论。该类案件由于在当事人之间发生了错位,某种程度上符合表见代理制度的外观,故对于该类案件能否适用表见代理制度存在分歧。同时,由于登记机关存在过错,该类案件又貌似符合善意取得制度的适用外观,故对于该类案件到底应该如何进行法律适用,在学界、司法实践等领域都尚未达成统一认识。本文以学界称之为“疑案”的张焕诉刘金龙冒名处分房屋案为引例,以该例引出不动产冒名处分案件在我国司法实践中的处理方法,其中有争议的焦点在于该案件能否适用表见代理制度和能否适用善意取得制度。因此,笔者通过以下几个章节,在对该行为的基本特征、性质作出分析的基础上,结合对原所有权人和善意第三人的利益衡量,探究该行为能否适用表见代理制度或者善意取得制度。最后,提出引入公证员制度能够比较好的解决冒名处分行为频发的现状。本文第一章通过贯穿本文的引例出发,以表格化的形式展现了我国近年来出现的、有代表性的不动产冒名处分的案件的裁判结果和理由。通过对比分析,发现在该行为在司法适用上存在的分歧。同时,通过该类案件适用的学说汇总的展示为后文的论述做铺垫。解决某行为的司法适用问题,即需要先对该行为进行法律范畴的分析。本文第二章先分析了该行为不同情况下的合同当事人主体,以及冒名处分行为和典型的无权处分、无权代理的不同之处,并对该行为的合同效力提出自己的观点,说明合同的效力不影响该行为应当适用的制度,而且即使采用诈骗手段的合同,也不能一律的归于无效。最后,在原权利人和善意相对人的利益衡量中,分析了更应该偏向于对善意第三人权利维护的理由。本文第三章和第四章,分别从该行为能否构成善意取得制度和能否构成表见代理制度两个角度,通过分析上述制度的构成要件以及从立法例的角度和司法实践的角度来分析冒名处分行为能否适用。最后,笔者得出了冒名处分行为不能适用善意取得制度,可以类推适用表见代理制度的观点。最后,本文第五章,从分析我国的不动产登记的审查模式是形式主义的审查模式为出发点,在介绍国外的公证人制度的基础上,为我国适用公证人制度的可行性做了初步的分析。
【关键词】：冒名处分 表见代理 善意取得 公证人制度
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 导言8-12
• 第一章 ：冒名处分行为12-20
• 一、不动产冒名处分的司法案例12-15
• 二、不动产冒名处分的特点及其争议焦点15-16
• 三、该类案件司法适用的学说汇总16-20
• 第二章：冒名处分行为的法律范畴分析20-31
• 一、冒名处分行为的特征分析20-22
• 二、冒名处分行为的性质分析22-26
• （一）冒名处分行为的定性22
• （二）冒名处分行为的双方主体如何确定22-24
• （三）冒名处分行为和无权处分和无权代理24-26
• 三、合同的效力26-28
• （一）从《合同法》第52条（五）项的性质特征来看26-27
• （二） 从公共利益和私人利益的角度来看27
• （三）从其他角度来看27-28
• 四、善意第三人的权益是否应当得到保障28-31
• （一）从交易安全的角度28-29
• （二） 从不同历史时期对“动”和“静”的选择来看29
• （三） 从司法成本维护的角度29-31
• 第三章：冒名处分行为能否适用善意取得制度31-39
• 一、对不动产善意取得制度中“善意”的理解31-36
• （一）从立法例角度31-32
• （二）从我国的法规和司法实践来看32-35
• （三）笔者观点35-36
• 二、不动产冒名处分行为不能适用善意取得制度36-39
• （一）从不动产善意取得制度中“善意”的信赖对象来看36
• （二）从善意取得制度和登记公信力制度的区别来看36-37
• （三）从对相对人和被冒名人的利益衡量的角度来看37-38
• （四）从能否适用善意取得制度中的盗赃物的规定来看38
• （五）从《<婚姻法》司法解释（三）》第11条的规定来看38-39
• 第四章：冒名处分行为能否适用表见代理制度39-45
• 一、表见代理的构成要件39-40
• （一）立法例和学说观点39
• （二）我国的规定39-40
• 二、是否要考虑被代理人（本人）的过错40-42
• （一）几种学说40-41
• （二）笔者观点41-42
• 三、冒名处分行为可以类推适用表见代理42-45
• （一）从反对构成表见代理的观点来看42-43
• （二） 从表见代理制度的构成要件上来看43-44
• （三）从动静安全的比较来看44-45
• 第五章：我国不动产登记制度的完善45-53
• 一、不动产登记审查模式45-47
• （一） 我国不动产登记审查模式的变迁45-47
• （二） 我国的不动产登记审查模式为形式主义47
• 二、我国不动产登记制度的完善方向47-53
• （一） 公证人制度介绍48-49
• （二） 公证员制度在我国适用的可行性分析49-53
• 结语53-54
• 参考文献54-58
• 致谢58-59

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