经济适用房转让合同效力问题初探 ——基于“袁某诉陆某经适房转让合同案”的思考

发布时间：2022-02-26 16:41

　　近几十年来,由于“炒房”等经济的、政策的众多原因导致房价高企,许多中低收入家庭无法做到“居者有其屋”,“买房难”已经成为了一种社会现状。许多家境尚可的家庭,父母从孩子将将落地就存钱为孩子购置婚房;家境平庸、父母无法在经济上为其助力的孩子从进入社会开始就在为房款奋斗。国家为了缓解这种“社会难”,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展,推出了保障性住房政策,其中一项就是本文涉及的“经济适用房政策”。经济适用房是政府以行政划拨的方式提供土地,减免相关税费,以政府指导价出售给有一定支付能力的城镇中低收入住房困难家庭。虽然经济适用房的购房人只能拥有有限产权,但购房价远低于市场价,并且经济适用房不完全禁止流通,满足条件的仍然可以上市交易。以兰州市城关区、七里河区和安宁区三个主城区的房价举例,2018年底三城区新开盘经济适用房每平米均价在4000元左右1,而此三城区新开盘商品房每平米均在11000元左右2,因此,在较低的买入价和较高的市场价之间就形成了很大的投机空间和投机可能。包括本文案例在内的许多与经济适用房转让相关的纠纷都是由此而来。本文选取的“袁某诉陆某经适房转让合同案”发生在江... 

【文章来源】：兰州大学甘肃省211工程院校985工程院校教育部直属院校

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
绪论
    一、选题背景及研究意义
    二、研究内容及研究重点
    三、研究现状
    四、研究方法
第一章 案件事实及争议焦点
    一、案件基本事实
    二、审理结果
    三、争议焦点
        (一)经济适用房能否流通
        (二)本案合同何时生效
        (三)判断本案合同效力应当适用哪些法律规范
        (四)当事人的行为是否违反“社会公共利益”或“公序良俗”
第二章 与案件相关的基本法理
    一、合同效力的判断
        (一)合同成立的条件
        (二)合同生效的条件
    二、强制性规范的判断因素
        (一)法律效力位阶
        (二)效力性强制性规范
        (三)强制性规范的规避
    三、公序良俗的判断
        (一)法律条文的变迁
        (二)相关概念界定与辨析
        (三)公序良俗的适用限定
    四、诚实信用原则的作用
        (一)解释法条或合同
        (二)填补法律漏洞
        (三)衡平主体利益
第三章 本案的法律适用及判决评析
    一、寻法
        (一)是否适用商品房买卖规则
        (二)是否适用《合同法》
        (三)本案适用的具体法律规范
    二、法律解释
        (一)经济适用房能否买卖
        (二)合同形式要件合法性分析
        (三)合同实质要件合法性分析
    三、价值补充
        (一)合同不违背公序良俗的观点
        (二)合同违背公序良俗的观点
    四、以更强理由实现个案正义
        (一)交易中存在不诚信的行为
        (二)机械使用规则将导致结果不正义
        (三)适用原则亦不损害公序良俗
    五、对法院判决的评析
        (一)两审判决理由简述
        (二)评析
第四章 相关建议
    一、提高立法层级
    二、明确利益保护
    三、强化判决书说理部分的内容
    四、 逐步统一相关法律用语
    五、立法上尝试将公序良俗类型化或具体化
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]如何看待民法总则中的“公序良俗”[J]. 韩强.  检察风云. 2017(22)
[2]借名购买经济适用房合同效力及物权归属探讨[J]. 陈耀东.  法治现代化研究. 2017(02)
[3]对“公序良俗原则”的解读[J]. 凌咏菲.  赤峰学院学报(汉文哲学社会科学版). 2017(01)
[4]论“以合法形式掩盖非法目的”的法律行为[J]. 朱广新.  比较法研究. 2016(04)
[5]房屋买卖合同解除后的房屋差价损害赔偿[J]. 孟江川子.  中国检察官. 2015(05)
[6]借名购买经济适用房的法律效力及权属[J]. 高治.  人民司法. 2015(04)
[7]社会公共利益在合同效力认定中的适用[J]. 刘京蒙.  中国检察官. 2015(02)
[8]房屋买卖合同效力疑难问题研究[J]. 潘军锋.  法律适用. 2014(04)
[9]不动产物权变动登记之实与虚——以我国台湾地区借名登记契约之相关问题为说明[J]. 林诚二.  北方法学. 2014(01)
[10]社会公共利益原则的合同法适用[J]. 陈永强.  杭州师范大学学报(社会科学版). 2013(03)

硕士论文
[1]借名买房法律问题研究[D]. 吴鹏飞.山东大学 2017
[2]经济适用房流转之法律问题研究[D]. 钟汉卿.华东政法大学 2016
[3]基于房地产可持续发展目标的用地保障模式改革研究[D]. 刘德海.山东建筑大学 2014
[4]论经济适用房买卖合同的效力[D]. 周嘉俊.西南政法大学 2014
[5]产权型保障性住房物权变动研究[D]. 朱伦攀.西南政法大学 2013
[6]论公共利益的行政法表达[D]. 矫姝.华东师范大学 2009



本文编号：3644811