商品房认购协议的义务内容与继续履行适用问题研究

发布时间：2022-08-04 12:12

　　商品房认购协议在商品房销售过程中被频繁使用,与之相关的购房纠纷也逐渐增多。我国的《民法通则》、《合同法》以及《民法典·合同编》（草案）等并没有对以商品房认购协议作出具体规定,目前仅《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称为《买卖合同解释三》）第二条与《民法典·合同编》（草案）第明确了商品房认购协议的法律性质为预约合同,违反预约合同应承担违约责任,但对商品房认购协议的义务内容是否与商品房买卖合同内容相同,即商品房认购协议的双方当事人应承担的义务具体包括哪些内容以及是否适用继续履行这一违约救济措施的适用两个问题没有做出明确规定。对于签订商品房认购协议的双方当事人应承担的义务内容是什么,目前学界主要有“协商”义务、“签订商品房买卖合同”义务、“协议内容决定”义务三种观点,三种观点各有利弊,本文认为商品房认购协议的双方当事人应承担的义务应采用“协议内容决定”义务的观点。关于商品房认购协议违约责任中是否适用继续履行,目前学界主要有“肯定说”与“否定说”两种观点,两种观点各有利弊,本文认为应该在设定具体条件的情况下考虑商品房认购协议继续履行违约责任的适用。我国目前在《合... 

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

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摘要
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绪论
第一章 商品房认购协议的概述及其在实践中产生的法律问题
    第一节 商品房认购协议的概述
        一、商品房认购协议的含义与法律特征
        二、商品房认购协议的法律性质
    第二节 商品房认购协议的典型案例以及其在实践中产生的法律问题
        一、案例一——签订商品房认购协议的双方当事人应承担的义务问题
        二、案例二——商品房认购协议的违约责任中继续履行的适用问题
第二章 商品房认购协议的法律问题分析
    第一节 关于商品房认购协议的义务内容的观点评析
        一、关于“协商”义务的观点评析
        二、关于“签订商品房买卖合同”义务的观点评析
        三、关于“协议内容决定”义务的观点评析
        四、小结
    第二节 商品房认购协议违约责任中继续履行问题分析
        一、关于肯定适用继续履行的观点评析
        二、关于否定适用继续履行的观点评析
        三、小结
第三章 完善我国商品房认购协议相关规定的思考
    第一节 我国商品房认购协议的立法现状与不足
        一、我国商品房认购协议的立法现状
        二、我国商品房认购协议的立法不足
    第二节 关于商品房认购协议中义务内容的思考
        一、商品房认购协议的义务内容应按预约合同的分类进行明确
        二、明确“协商”与“订立商品房买卖合同”的义务内容
    第三节 关于商品房认购协议继续履行的思考
        一、明确规定违反商品房认购协议应适用继续履行
        二、应将继续履行作为补充救济方式,而非主要救济方式
        三、在《合同法》第一百一十条的基础上增加三个不能适用继续履行的限制性条件
参考文献
致谢
在学期间的研究成果



本文编号：3669517