住宅小区人防车位物权归属与流转合同效力问题探究 ——基于70个案例之实证分析

发布时间：2022-12-10 23:35

　　住宅小区人防车位是根据人防工程“平战结合”原则依法改建而成,由于我国《人民防空法》《物权法》等相关法律没有明确住宅小区人防车位物权归属,加之,理论上对该问题的认识也存在分歧,导致实务中“同案不同判”现象频繁发生。司法实践中对于住宅小区人防车位所有权人的认定存在四种情况:不正面回应、所有权人为国家、所有权人为开发商、所有权人为小区业主。除去未正面回应的情况,在案例样本中多数法院偏向于将国家认定为住宅小区人防车位的所有权人。结合司法实践与学理上的观点,从国防资产、缴纳易地建设费和保障其防空效能充分发挥的角度来看,将该人防车位的所有权人认定为国家是最佳选择。《人民防空法》只规定投资者享有住宅小区人防车位平时使用权,没有进一步规定投资者为何人。在实务中,法院对于住宅小区人防车位投资者的认定存在两种情况:投资者为开发商;投资者为小区业主。对于投资者的认定标准也存在三种情况:直接默认开发商为投资者;建设费用是否由建设单位筹措;该人防车位的建设成本与建筑面积是否分摊。其中绝大部分法院将投资者认定为开发商,但这种压倒性的偏向是法院判定投资者的标准不一致及举证责任分配不合理导致的,从保护小区业主法定权益... 

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 问题的提出
    1.1 住宅小区人防车位物权归属问题
        1.1.1 所有权归属理论认识分歧
        1.1.2 平时使用权归属理论认识分歧
        1.1.3 物权归属司法判决各异
    1.2 住宅小区人防车位流转合同效力问题
        1.2.1 流转合同效力理论认识分歧
        1.2.2 流转合同效力司法判决各异
    1.3 本文研究方法及案例来源
第2章 住宅小区人防车位物权归属问题之实证分析
    2.1 案例整理
        2.1.1 法院认定所有权归属各异
        2.1.2 法院认定投资者标准各异
    2.2 司法实务中住宅小区人防车位物权归属问题之分析
        2.2.1 所有权归国家之合理分析
        2.2.2 分阶段认定投资者之合理分析
第3章 住宅小区人防车位流转合同问题之实证分析
    3.1 案例整理
        3.1.1 法院对流转合同性质认定不
        3.1.2 法院对流转合同效力认定不
    3.2 司法实务中住宅小区人防车位流转合同问题之分析
        3.2.1 流转合同为无名合同之合理分析
        3.2.2 流转合同有效之合理分析
第4章 住宅小区人防车位物权归属与流转合同效力认定之建议
    4.1 统一理论认识
        4.1.1 住宅小区人防车位所有权归国家
        4.1.2 分阶段认定住宅小区人防车位平时使用权归属
        4.1.3 住宅小区人防车位流转合同有效
    4.2 制定立法规则
        4.2.1 明确住宅小区人防车位所有权归属
        4.2.2 界定住宅小区人防车位投资者
        4.2.3 明确住宅小区人防车位流转合同生效要件
    4.3 统一司法裁判规则
致谢
参考文献
附录A


【参考文献】：
期刊论文
[1]论城市“结建”人防工程的权利关系及制度建设——基于《物权法》的研究[J]. 程遥,赵民.  同济大学学报(社会科学版). 2018(06)
[2]小区防空地下室产权与维护管理模式比较分析[J]. 徐生钰,陈璐,朱宪辰.  地下空间与工程学报. 2018(05)
[3]结建人防车库物权归属法律问题研究[J]. 何丽新,池骋.  北方法学. 2018(04)
[4]试论人防车位使用权出让合同的效力[J]. 章玉萍.  人民司法(应用). 2018(19)
[5]人防车位纠纷法律分析[J]. 胡亚琴.  山西省政法管理干部学院学报. 2018(01)
[6]地下车位、车库归属之判定与不动产登记之完善——基于住宅小区地下车位、车库归属纠纷的类型化分析[J]. 沈明磊,张龑.  法律适用. 2018(01)
[7]建筑物区分所有中会所架空层人防工程等权利归属研究——从建筑物区分所有共有部分的界定切入[J]. 刁其怀.  西南民族大学学报(人文社会科学版). 2015(03)
[8]人防工程产权归属立法现状研究及建议[J]. 刘继承,向春兰.  法治论坛. 2014(03)
[9]我国住宅结建人防工程所有权界定探究[J]. 庞亚琦,刘智慧.  北方民族大学学报. 2013(05)
[10]人防地下车库所有权归属探析[J]. 金鹰.  法治研究. 2013(09)

硕士论文
[1]地下人防车位平时使用法律机制研究[D]. 马英峰.苏州大学 2017
[2]结建式人防工程所有权归属问题研究[D]. 陈延来.山东大学 2016
[3]住宅小区结建人防工程平时使用问题研究[D]. 高杨.华东政法大学 2015
[4]“结建”人防工程所有权问题研究[D]. 苏文玉.西南政法大学 2011



本文编号：3717723