重大公共卫生事件下房屋买卖合同履行的法律分析——基于“非典”疫情司法判例的启示

发布时间：2023-03-11 18:38

　　重大公共卫生事件的爆发,对于房屋买卖合同的履行会造成极大的影响,本文通过分析重大公共卫生事件对开发商和购房者的影响,认为不是所有房屋买卖合同的开发商和购房者都可以重大公共卫生事件为由主张免除违约责任,并为房屋买卖合同的履行提出相应的建议。

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【文章目录】：
一、非典疫情司法判例统计分析
二、非典疫情典型案例分析
    （一）构成不可抗力
    （二）未提供证据证明合同的履行障碍与“非典”疫情的产生存在因果关系，不构成不可抗力
    （三）签订合同时各方已经知晓“非典”疫情，因疫情造成违约，不属于不可抗力
三、“非典”疫情司法判例对重大公共卫生事件下房屋买卖合同履行的启示
    （一）准确定位重大公共卫生事件的法律性质
    （二）不是所有开发商都可以重大公共卫生事件为由主张免责
        1．合同履行障碍与重大公共卫生事件必须具有因果关系
        2．重大公共卫生事件对于合同的履行具有不可预见性
    （三）购买者原则上不能以重大公共卫生事件为由主张缓付、拒付房款或解除合同
四、结语



本文编号：3760035