租赁合同纠纷司法裁判规则整理与理论深思

发布时间：2017-05-19 06:09

  本文关键词：租赁合同纠纷司法裁判规则整理与理论深思，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着社会发展和经济进步,实践中大量发生的租赁法律关系引发了一系列矛盾的出现,租赁合同纠纷也因此在民事案由中占有重要的比重。本文在借鉴国内外相关研究成果的基础上,试图通过对租赁合同纠纷案件基本情况的全面梳理提出租赁合同纠纷中的重要问题,从理论层面和裁判规则方面对问题进行分析,提出解决问题的方法并对完善租赁合同相关法律制度提出建议。本文的研究方法包括实证研究方法、文献整理方法、法律解释方法、体系解释方法、利益衡量方法、经济分析方法、价值分析方法和比较研究方法。本文首先通过中国裁判文书网站对2013年至2015年全国各级人民法院审结的租赁合同案件进行检索,从案件地域分布、案件案由分布、原告身份比例这三个角度对检索结果进行分析,形成了租赁合同纠纷案件的基本情况,并总结了原告诉讼请求高频词。在此基础上,通过高频词的总结,进一步整理出高频词背后存在的租赁合同纠纷相关的5个问题:房屋共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权的冲突、优先承租权的法律规制、抵押权实现时承租人的保护、租赁权让与与租赁物转租以及住宅用房租赁的法律制度。然后,本文分别针对以上5个问题从理论探讨和裁判规则两个角度进行分析,整理了法院在房屋承租人房屋共有人优先购买权冲突方面、优先承租权方面、抵押权与租赁权冲突方面以及租赁权让与与租赁物转租方面的司法裁判规则。最终,将基于数据分析方法的实证研究结论与有关租赁的实定法、学说进行对照研究,运用民商法理论进行深入学理分析,分别对以上5个问题的解决方案以及完善租赁合同相关立法分别提出设想。在房屋承租人优先购买权和房屋共有人优先购买权冲突方面,应在明确该冲突并非当然存在的前提下,从解释论角度确立共有房屋转让时的房屋共有人优先购买权制度;在优先租赁权法律规制方面,应将优先承租权定位为约定权利,从立法层面对优先承租权的行使条件、行使方式和救济途径进行规制;在抵押权实现时承租人的保护方面,通过对《物权法》第一百九十条第二句进行解读论证抵押权实现时租赁权并非当然除去,在具体措施上确立宽限期规则、知情权规则以及抵押权时的承租人优先购买权;在租赁物让与与租赁物转租方面,应明确租赁物让与与租赁物转租的区别以及租赁权让与法律关系的调整模式,完善房屋租赁权让与制度;在住宅用房租赁相关法律制度方面,应以保护承租人合法利益为立法宗旨设计住宅用房租赁法的相关制度,采取限制出租人权利、提高承租人地位的具体措施。本文的研究实现了对租赁相关的实定法、裁判法及学说的全面反思,并从法律解释和立法论两个层面对完善租赁合同相关立法和法律适用提出展望。
【关键词】：租赁合同 优先购买权 优先承租权 租赁权让与 住宅用房租赁
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 引言11-13
• 一、租赁合同纠纷相关问题的提出13-19
• （一）租赁合同纠纷案件基本情况13-16
• （二）租赁合同纠纷相关问题的提出16-19
• 二、房屋承租人优先购买权和房屋共有人优先购买权的冲突19-25
• （一）房屋承租人优先购买权和房屋共有人优先购买权冲突的认定19-22
• （二）房屋承租人与房屋共有人优先购买权冲突方面司法裁判规则整理22-23
• （三）房屋承租人优先购买权与房屋共有人优先购买权冲突的解决路径23-25
• 三、优先承租权的法律规制25-32
• （一）优先承租权的法律性质25-26
• （二）优先承租权的立法定位26-27
• （三）优先承租权方面司法裁判规则整理27-28
• （四）优先承租权法律规制方式的设想28-32
• 四、抵押权实现时承租人的保护32-37
• （一）抵押权与租赁权的冲突32-33
• （二）抵押权与租赁权冲突方面司法裁判规则整理33-34
• （三）抵押权实现时承租人保护措施的设想34-37
• 五、租赁权让与与租赁物转租37-41
• （一）租赁权让与与租赁物转租的区分37-38
• （二）租赁权让与法律关系的调整模式38
• （三）租赁权让与与租赁物转租方面司法裁判规则整理38-40
• （四）完善我国房屋租赁权让与制度的思考40-41
• 六、住宅用房租赁相关法律制度41-45
• （一）住宅用房租赁法的立法宗旨41-42
• （二）美德两国住宅用房租赁法律制度及对我国的启示42-43
• （三）完善我国住宅用房租赁相关法律制度的思考43-45
• 结语45-46
• 参考文献46-49
• 作者简介及在学期间所取得的科研成果49-50
• 致谢50

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