购房人物权期待权研究

发布时间：2023-04-19 00:22

　　商品房买卖市场中购房人已经支付价款但是尚未完成过户登记取得房屋所有权的现象十分普遍。此时,若出卖人对其他债权人负担的债务到期,其他债权人便会向法院申请查封扣押该房屋,此时的执行行为会损害购房人的合法权益,购房人便会以对房屋享有权利为由申请排除强制执行。在物权法规定的不动产登记生效主义模式下,为何可以对抗其他权利人保护不动产买受人,如何充分论述此理由,成为当前遇到的重要问题。我国对购房人合法权益的保护仅仅体现在部分司法解释中,且立法层级低,司法较立法相比确有进步,但是仍然存在理论不足的问题。因此,本文借鉴德国物权期待权理论进行相应的论述,以期能更好的解决我国的实际问题。第一部分主要介绍购房人权利保护的现象,通过对立法规定、司法实践等方面进行阐述,借以提出司法实践与物权法定原则之矛盾;第二部分通过借鉴德国物权期待权理论对购房人权利保护进行论述,通过细化分析物权期待权之概念、性质及特征等,对其进行分析定性并以此奠定购房人权利保护之理论基础;第三部分通过深入探究购房人物权期待权的主体、客体及效能等诸要件,夯实购房人物权期待权之理论根基;第四部分对我国现存的问题提出完善措施以及如何正确适用物权期...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
    (一)研究背景与研究意义
        1.研究背景
        2.研究意义
    (二)研究方法
        1.文献分析方法
        2.比较分析方法
        3.案例分析方法
    (三)论文研究的创新点
    (四)国内外研究现状
        1.国外研究现状
        2.国内研究现状
一、购房人权利保护的现状
    (一)购房人权利保护的案例简析及争议焦点归纳
    (二)购房人权利保护的问题归纳分析
    (三)关于购房人权利保护之法律规定
    (四)对于购房人权利保护的司法实践
    (五)购房人权利保护规则之探讨研究
    (六)小结
二、购房人权利保护的正当性依据—物权期待权之引入
    (一)物权期待权之探究辨明
        1.物权期待权之概念界定
        2.物权期待权之性质界定
    (二)物权期待权的特征
        1.状态的不完整性
        2.权利的动态发展性
        3.权利受法律保护性
    (三)物权期待权的构成要件
    (四)引入物权期待权理论之合理性分析
        1.要件分析论
        2.权利属性分析论
        3.意义分析论
    (五)引入物权期待权之总体考量
        1.维护社会稳定的考量
        2.弥补债权路径保护的不足
    (六)物权期待权与物权法定主义之缓和
    (七)小结
三、购房人物权期待权要件分析
    (一)主体要件分析
        1.对于主体之要求
        2.购房人权利保护的主体范围评析
    (二)客体范围及其依据
    (三)善意要件的确定
    (四)购房人物权期待权的效力评析
        1.购房人物权期待权的对抗效力
        2.购房人物权期待权的处分效力
        3.购房人物权期待权的形成效力
    (五)小结
四、对购房人权利的保护以及对物权期待权的正确运用
    (一)明确界定购房人物权期待权保护的主体
    (二)适当限缩购房人物权期待权的适用范围
    (三)选择合理的物权期待权立法模式
    (四)构建完善的物权期待权理论体系
    (五)完善购房人物权期待权保护的公示方式
结语
注释
参考文献
攻读学位期间发表的学术著作
致谢



本文编号：3793338