“双限”政策下借名买房协议的效力与风险

发布时间：2024-06-12 00:15

　　"双限"政策为近些年推出的新购房政策,对每一个买卖房屋的人都产生了深刻影响。"双限"政策的实施目的在于,从国家政策层面解决长期困扰居民的住房问题。但是,现实中却出现了购房者为规避"双限"政策,借别人的名义购买房屋的现象。借名买房在法律实践中,也引发了诸多争议,而且使房屋买卖双方面临的法律风险骤增。在"双限"政策的视域下,厘清借名买房协议的效力,分析协议的法律风险,对法律实践有着重要意义。

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【文章目录】：
一、借名买房协议的概述
二、借名买房协议的成因
    （一）实际购房人无购房资格
    （二）实际购房人为模糊行为的类合法性
    （三）实际购房人不希望别人知道自己的真实信息
三、借名买房合同的效力
    （一）借名买房合同中借名合同的效力
    （二）借名合同中对全体社会公民利益的危害性
    （三）借名合同对合同主体真实目的的遮掩
    （四）借名协议中买卖合同是什么样的效力关系
四、借名买房协议的确权
    （一）实际买受人无法享有房屋所有权
    （二）实际买受人可以享有房屋所有权
    （三）确权中心登记与法院确权
五、借名买房协议可能存在的风险
    （一）名义购买人可能存在的风险
    （二）实际购房人可能存在的风险
六、应对借名买房协议风险的对策
    （一）明晰房屋的所有权性质
    （二）请律师起草借名买房协议
    （三）保留房屋买卖的相关证据
七、结语



本文编号：3992929