小区停车位相关法律问题研究

发布时间：2017-06-06 09:26

  本文关键词：小区停车位相关法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：汽车已经成为日常生活必备用品,小区内私家车的逐渐增多,停放成为问题,进而引发的与小区停车位相关的一些法律问题。本文以实践为切入点,通过探讨不同类型的小区停车位的权属,对有争议的小区停车位进行分析,以及分析现行法律规定存在的利弊,实现完善我国法律规定,提出对小区停车位的法律问题的建议,构建和谐车位环境的目的。本文共分四部分:第一部分是小区停车位的概述,主要是介绍小区停车位的概念,对有哪些停车位进行一下简单的介绍。第二部分是小区停车位的权属。首先是有关小区停车位权属争议不同的理论学说,有开发商所有说,业主共有说,国家所有说,以是否计入公摊面积决定,还有约定归属说。其次是现阶段我国商品房住宅小区不同类型小区停车位的归属,第一种为住宅小区地面停车位;第二种为住宅小区地下停车位;第三种为楼房首层架空停车位;第四种为楼房屋顶平台停车位。第五种为为利用人防工程改造的车库。第三部分是我现行法律规定的梳理。我国《物权法》及相关司法解释的规定及内容分析,及《物权法》规定的进步性。我国《物权法》的规定存在的问题,规定较为笼统,需进一步完善,对于业主之间允许约定,却未说明无约定或约定不明的情况如何处理,以及对于“其他场地”、业主“满足权”等规定过于模糊。第四部分是解决小区停车位法律问题的建议。完善我国相关立法,包括细化我国法律规定,完善业主优先权,明确共有类型,明确法律责任等。其次实行产权登记制度,以登记对抗权利争议,开发商登记的归开发商,否则归业主。最后是加强小区停车位的流转监管。车位进行流转时应审核权利是否明确,是否无权属争议,业主也可以自行查询以维护自身权利。
【关键词】：建筑物区分所有权 小区停车位的分类 小区停车位的权属
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-10
• （一）选题背景8
• （二）研究意义8-10
• 一、概述10-13
• （一）小区停车位的概念10
• （二） 小区停车位类型10-13
• 1.住宅小区地面停车位10-11
• 2.住宅小区地下停车位11
• 3.楼房首层架空停车位11
• 4.楼房屋顶平台停车位11
• 5.利用人防工程改造的车库11-13
• 二、小区停车位的权属13-22
• （一）小区停车位权属的理论基础13-16
• 1.开发商所有说13
• 2.业主共有说13-14
• 3.国家所有说14-15
• 4.以是否计入公摊面积决定15
• 5.约定归属说15-16
• （二）不同类型停车位的权属16-22
• 1.住宅小区地面停车位16-17
• 2.住宅小区地下停车位17-18
• 3.楼房首层架空停车位18-19
• 4.楼房屋顶平台停车位19
• 5.利用人防工程改造的车库19-22
• 三、我国关于小区停车位的相关法律梳理22-29
• （一）《物权法》及相关司法解释之规定及内容分析22-24
• 1.建筑物区分所有制度的采用22-23
• 2.区分小区车库与小区车位23
• 3.约定归属理论的采用23-24
• 4.倾向保护业主利益24
• （二）《物权法》规定的进步性24-25
• 1.立法上的统一24-25
• 2.私法自治的体现25
• 3.保护业主权利的考虑25
• （三）《物权法》规定存在的问题25-29
• 1.业主“满足权”内涵模糊25-26
• 2.对小区停车位的权属没有约定或者约定不明情形缺乏考虑26-27
• 3.当事人约定简略易混27
• 4.“其他场地”规定模糊27-29
• 四、解决小区停车位法律问题的几点建议29-35
• （一）细化相关法律的规定29-30
• （二）业主优先权的完善30-31
• （三）无约定或约定不明确时归业主共有31
• （四）立法明确业主委员会、物业公司的权利义务31-32
• （五）明确法律责任32
• （六）对小区停车位实现登记制度化32-34
• （七）小区停车位的流转监管34-35
• 结语35-36
• 参考文献36-39
• 致谢39

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本文编号：425989