“凶宅”买卖中的法律问题研究

发布时间：2017-06-29 15:16

  本文关键词：“凶宅”买卖中的法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,随着我国二手房交易市场的活跃,房屋买卖纠纷的数量日益增多,其中包括因涉案房屋被认为是“凶宅”而产生的纠纷案件。对“凶宅”买卖中的法律问题进行研究,具有现实意义。本文共包括四个部分。第一部分列举了两个有关“凶宅”买卖合同纠纷的案例,并着重介绍其中一个已决案例的法院判决情况。第二部分概括这两个案例共同呈现的争议焦点并对之加以分析。第三部分阐述和分析案例所涉法理问题,包括出卖人的缔约过失责任、“凶宅”的瑕疵属性与出卖人的物的瑕疵担保责任、居间人的责任分析等。第四部分通过前文的分析得出结论,以本文第一部分所介绍的未决案例为例,试提出两种不同情形下处理“凶宅”买卖纠纷案件的思路,并试提出“凶宅”买卖纠纷的预防措施。
【关键词】：凶宅 缔约过失责任 瑕疵担保责任
【学位授予单位】：黑龙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6;D920.5
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-8
• 绪论8-10
• 一、案例简介及法院判决10-13
• （一）案例简介10-11
• 1. 案例一：王某与缪某房屋买卖合同纠纷一案10
• 2. 案例二：张某与李某房屋买卖合同纠纷一案10-11
• （二）法院判决与理由11-13
• 二、案例争议焦点分析13-17
• （一）涉案房屋是否为“凶宅”13-15
• （二）出卖人是否构成欺诈15-17
• 1. 出卖人是否具有告知“凶宅”信息的义务15-16
• 2. “隐私权”不能作为抗辩理由16-17
• 三、案例所涉法理问题分析17-24
• （一）出卖人的缔约过失责任17-18
• （二）“凶宅”的瑕疵属性与出卖人的物的瑕疵担保责任18-22
• 1. “凶宅”是否属于有瑕疵之物18-19
• 2. 出卖人的物的瑕疵担保责任19
• 3. 买受人“买者自慎”原则与出卖人沉默欺诈问题的权衡19-21
• 4. 损害赔偿范围不包括精神损害赔偿21-22
• （三）居间人的责任分析22-24
• 1. 居间人的如实告知义务22
• 2. 居间人的责任承担方式22-24
• 四、“凶宅”买卖纠纷的处理思路和预防措施24-27
• （一）“凶宅”买卖纠纷的处理思路24-25
• 1. 两种情形下的处理思路24
• 2. 居间人的诉讼地位24-25
• 3. 案例二的处理方案25
• （二）“凶宅”买卖纠纷的预防措施25-27
• 1. 明确出卖人告知义务的范围和方式25-26
• 2. 居间人行业自治与规范26-27
• 结论27-28
• 参考文献28-31
• 致谢31

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本文编号：498359