房屋征收中承租人补偿问题研究

发布时间：2023-08-03 18:43

　　2011年初，国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例对于房屋所有人的补偿是较为公平的、合理的、充分的，这有利于保障房屋所有人的权益，也有利于在一定程度上避免由于拆迁所引发的纠纷。然而，该条例中却并未对房屋承租人的补偿作出任何规定。笔者认为，在房屋征收中，同房屋所有人一样，房屋承租人同样受到损失，也应当获得公平合理的补偿。 本文首先研究了在我国先后数次的立法中，对于承租人在房屋征收中的补偿问题的规定，发现承租人的权益逐渐受到削弱，直到完全丧失获得补偿的权利；其次，笔者从法律上对承租人在房屋征收中应当获得公平合理的补偿进行了法理上的探索，从而发现，承租人在房屋征收中获得公平合理的补偿是存在法理根据,也就是，公益征收补偿的法理根据——特别牺牲理论，承租人在房屋征收中获得合理的补偿符合特别牺牲理论的要求，因此，也应当给予合理的补偿。 在理论研究的基础上，论文提出了关于承租人在房屋征收中的如何进行补偿的制度构建,主要包括以下几方面：第一，因房屋征收致使租赁合同解除，而承租人在剩余租期内由于面临租赁价格的上涨而重新租赁类似条件的房屋将支付更多的租金所造成的损失以及补偿问题。笔者引用统...

【文章页数】：34 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导言
第一章 房屋征收中关于承租人补偿的立法规定之演变
    一、 关于承租人补偿的先前立法规定
        （一） 1991 年拆迁条例的规定
        （二） 2001 年拆迁条例的规定
    二、 现行立法关于房屋征收中承租人补偿之规定的缺失
        （一） 现行征收条例（征求意见稿）关于承租人补偿之规定
        （二） 现行征收条例（第二次意见稿）关于承租人补偿之规定的缺失
        （三） 现行征收条例关于承租人补偿之规定的缺失
第二章 房屋征收中承租人获得合理补偿的行政法理根据
    一、 承租人获得补偿的行政法理根据——特别牺牲理论概述
    二、 房屋征收中承租人获得合理补偿符合特别牺牲理论
第三章 房屋征收中对承租人进行补偿的制度设计
    一、 房屋征收中承租人损失补偿的制度设计
        （一） 房屋征收造成的租金上涨损失以及补偿制度设计
        （二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
        （三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
        （四） 对于承租人的其它损失也应公平补偿
        （五） 关于对承租人获得补偿的权利救济的的制度设计
    二、 “由原承租人继续承租产权调换房”作为补偿方式的质疑
        （一） 政府作出的房屋征收决定的性质——不可抗力
        （二） 房屋征收决定对于房屋租赁合同产生的影响
结论
参考文献
致谢



本文编号：3838607