集体建设用地使用权流转市场的法律规制研究

发布时间：2023-10-29 11:31

　　人类在发展的历史长河中,一切原材料的获得都是土地提供的或者说是来源于土地,由此,人类社会最重要的生产资料和生活资料是土地。在经济高速发展的今天,不管人们创造了多少财富和科技,如果没有土地,这一切都将是水中花镜中月。 市场经济迅速发展的今天,城市化水平不断提高,在这个过程中需要大量土地作为支撑。首先,在实践中,国有土地建设用地已接近穷尽,需要更多的土地资源作为建设用地支撑城市化进程。我们也应该认识到我国集体土地总量远远超过国有土地,这赋予了集体土地投入建设并且入市流转的必然趋势；其次,我国现行《宪法》客观上承认了集体建设用地使用权合法流转的可能性,而其他法律法规又对集体建设用地使用权流转作出了种种限制,造成了法律的矛盾,影响了土地资源的利用,限制了集体土地的市场化进程。同时,在经济利益驱动下,大量集体土地已经自发无序的流转,形成大量的“隐形市场”,导致了混乱的土地市场,不利于我国的土地利用和耕地保护,更不利于农村经济发展,农民权益的保护；最后,近几年以来,国家出台的大量政策也对集体建设用地的流转有放松的趋势,甚至全国范围内掀起创新试点的热潮,尤其是广东、浙江等发达地区的集体建设用地使用权...

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
一、集体建设用地使用权流转市场及特点
    (一) 集体建设用地及其相关概念的界定
        1. 建设用地与集体建设用地的含义
        2. 集体建设用地使用权的含义
        3. 集体建设用地使用权流转的内涵
    (二) 集体建设用地使用权流转市场的界定
    (三) 集体建设用地使用权流转市场的特点
        1. 市场主体混乱
        2. 流转方式单一
        3. 流转规模逐年扩大
        4. 区域发展不平衡
        5. 流转模式多样化
二、集体建设用地使用权流转市场法律规制的必要性与可行性
    (一) 集体建设用地使用权流转市场法律规制的必要性
        1. 所有权平等保护原则的需要
        2. 市场经济发展的必然要求
        3. 优化土地资源配置的选择
        4. 改革土地征收制度的需要
        5. 保障农民权益的客观要求
    (二) 集体建设用地使用权流转市场法律规制的可行性
        1. 可行性的理论基础
        2. 可行性的实践基础
三、集体建设用地使用权流转市场法律规制的现状
    (一) 现行法律规制之规定
        1. 现行法律规定
        2. 现行地方性法规规定
    (二) 现行法律规制评析
        1. 现行法律规定评析
        2. 现行地方性法规评析
        3. 现行法律规制引发的弊端
四、集体建设用地使用权流转市场法律规制之完善
    (一) 现行立法之完善
        1. 完善法律规定
        2. 明确产权关系
        3. 完善土地征收制度
    (二) 相关制度之构建
        1. 完善交易机制
        2. 完善收益分配制度
        3. 完善农村社会保障制度
        4. 完善政府监督管理制度
结语
参考文献
致谢



本文编号：3857993