论房屋租赁关系中权利冲突的认定及解决

发布时间：2024-02-19 18:40

　　在房屋租赁关系中，承租人依据法律规定，受买卖不破租赁制度和优先购买权制度的特殊保护，其房屋租赁权呈现出物权化的趋势。然而在实践交易中，承租人的房屋租赁权又缺乏物权公示的保护，以致其极易引发与房屋所有权及其他相关权利之间的冲突。权利冲突是指两个或两个以上的法律权利，因其权利边界存在模糊性、不确定性而引起的权利之间不和谐、矛盾状态。我国现行法律对于房屋租赁关系中即存权利之间的边界有的已经明确规定，而有的尚存在模糊、空白区域。正是由于这些模糊性和不确定性，使得我们需要在权利冲突基础理论的指导下，去认定和解决房屋租赁关系中的权利冲突。 本文一共分四章。 第一章是关于房屋租赁关系中权利冲突基础理论的探讨，主要围绕房屋租赁关系中权利冲突的概念、本质展开讨论。对于房屋租赁关系中权利冲突的界定，本文引用了学界主流观点，即从“权利边界”的视角来认识房屋租赁关系中权利冲突，将其界定为在房屋这一不动产之上存在的租赁权与其他法律权利，因法律未作规定或界定不明确所导致的权利之间边界模糊，而产生的不和谐、矛盾状态。因而其产生的原因主要是法律对权利边界未作规定或界定不明确，本质是利益和意志的冲突。 第二章在认识权利...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
引言
一、房屋租赁关系中权利冲突的界定
    （一）国内学界对权利冲突的不同认识
    （二）房屋租赁关系中权利冲突的基本特征
    （三）房屋租赁关系中权利冲突的实质
二、房屋租赁关系中权利冲突的解决方法和途径
    （一）利益衡量、价值选择
    （二）解决房屋租赁关系中权利冲突的具体途径
三、房屋租赁关系中权利冲突关系之认定
    （一）房屋租赁关系中租赁权与物权冲突关系的认定
    （二）房屋租赁关系中承租人优先购买权与所有权冲突关系的认定
    （三）房屋租赁关系中各种优先购买权冲突关系的认定
四、房屋租赁关系中权利冲突之解决
    （一）房屋租赁关系中租赁权与所有权冲突之解决
    （二）房屋租赁关系中承租人优先购买权与次承租人优先购买权冲突之解决
结语
参考文献
作者简介及科研成果
致谢



本文编号：3903147