前期物业管理法律制度研究——以中国与泰国的比较为视角

发布时间：2024-04-28 03:47

　　前期物业管理阶段是物业管理当中最先出现的一个阶段,在这个阶段中,可以为建设单位和业主提供前期的专业服务,对于今后物业管理打下前期基础,提供更多便利,因此也是物业管理阶段中非常重要的一个环节。因中国与泰国的风俗习惯不同导致土地所有权和不动产所有权(建筑物)的法律制度在一定方面有一些不同,因此两国在物业管理法律制度方面也存在不同,即中国物业管理在一般情况可以分为两个阶段:前期物业管理阶段和正式的物业管理阶段,但是泰国没有同样的区分。本文以中国和泰国法律比较为视角,除了引言和结论以外,本文分为五部分,第一部分是物业管理的立法概况,该部分叙述了中国与泰国物业管理情况与立法沿革;第二部分是前期物业管理法律关系主体,该部分叙述了中国与泰国在前期物业管理阶段的主要主体;第三部分是前期物业管理人的确定,该部分叙述了中国与泰国选聘物业服务企业的方式与选聘者地位对选聘程序的法律问题;第四部分是前期物业管理的终止,该部分叙述了中国与泰国的前期物业管理终止事由而及终止事由的相关法律问题;第五部分是前期物业管理阶段纠纷中的诉讼主体,该部分叙述了中国与泰国就单业主诉讼对侵权共有部分者和物业服务合同的主体资格进行研...

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
引言
一、中泰物业管理立法概况
    (一)中国物业管理的立法
    (二)泰国物业管理的立法
二、前期物业管理法律关系的主体
    (一)中国前期物业管理法律关系的主体
    (二)泰国前期物业管理法律关系的主体
    (三)中泰前期物业管理法律关系主体的异同
三、前期物业管理人的确定
    (一)前期物业管理人的确定
        1.中国前期物业管理人的确定
        2.泰国前期物业管理人的确定
    (二)前期物业管理人的确定所存在的问题
    (三)完善前期物业管理人确定制度的建议
四、前期物业管理的终止
    (一)前期物业管理终止事由
        1.中国前期物业管理终止事由
        2.泰国前期物业管理的终止事由
    (二)前期物业管理终止制度存在的问题
        1.建设单位拥有召开首次业主大会会议主导地位,影响物业管理设立业主委员会和前期物业管理阶段终止
        2.业主大会选择自行管理或者其他管理人管理,影响前期物业管理终止
    (三)完善前期物业管理终止制度的建议
        1.组建业主委员会和召开业主大会会议
        2.补充规定前期物业服务合同终止的其他情形
五、前期物业管理阶段的诉讼主体
    (一)单个业主在前期物业管理阶段为共同利益起诉侵权者的权利问题
    (二)单个业主在前期物业服务合同纠纷中的诉讼主体资格问题
    (三)完善前期物业管理阶段诉讼主体制度的建议
结论
参考文献
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致谢
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本文编号：3966126