郑州SSY小区房地产开发项目成本管理研究

发布时间：2017-06-08 08:15

  本文关键词：郑州SSY小区房地产开发项目成本管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：成本管理对于任何一个企业来讲都是一项极其关键的管理工作。伴随地产行业的激烈竞争和政府对其不断调整以及各种政策的收紧,如何在激烈的市场竞争中提供质量高、成本低的产品已经成为房地产开发企业赢得竞争,站稳脚跟的唯一选择。若要取得良好的经济效益,房地产开发企业的管理工作必须对项目开发过程中的不同阶段都必须做出成本管控,只有做到开发项目整体成本统一管控,才能使企业实现利益最大化的目标。本文以DX房地产公司开发的SSY项目作为此次研究案例,按照地产项目开发成本管理控制理论,运用先进成熟的全寿命周期成本、挣值法等管控理论为基础,使用这些研究方法对SSY项目进行成本分析,充分利用理论对项目实施成本管控判断分析,不断深层次的研究本项目不同环节的成本控制问题,并提出各阶段成本管理的有效措施。根据房地产项目开发的工作流程,从项目的决策、规划设计、招投标,到项目的施工、竣工结算,最后到项目的销售这一房地产开发项目的流程,利用科学成熟的成本控制理论方法进行全面剖析。以此实现地产企业项目成本运营的高效监管,以期给地产企业提升管理水平提供借鉴,同时也希望能够为房地产开发公司在激烈的市场环境下能够具有更强的市场竞争力提供参考。
【关键词】：房地产开发 成本管理 全寿命周期
【学位授予单位】：南京理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 绪论10-18
• 1.1 选题背景与意义10-11
• 1.2 国内外研究现状11-14
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-14
• 1.2.3 国内外研究现状小结14
• 1.3 主要内容及框架结构14-15
• 1.3.1 主要研究内容14-15
• 1.3.2 论文的框架结构15
• 1.4 技术路线与研究方法15-18
• 1.4.1 技术路线15-16
• 1.4.2 研究方法16-18
• 2 房地产开发项目成本管理基础理论18-30
• 2.1 房地产开发项目成本管理的内容、含义及特点18-20
• 2.1.1 房地产开发项目成本管理的内容18
• 2.1.2 房地产开发项目成本管理的含义18-19
• 2.1.3 房地产开发项目成本管理的特点19-20
• 2.2 房地产开发项目的阶段划分及成本构成20-25
• 2.2.1 房地产开发项目的阶段划分20-21
• 2.2.2 房地产开发项目的成本构成21-25
• 2.3 成本管理的原则与方法25-30
• 2.3.1 成本管理的原则25-26
• 2.3.2 成本管理的基本方法26-30
• 3 公司及项目概况30-37
• 3.1 DX公司简介30
• 3.2 SSY项目概况30-37
• 3.2.1 设计依据30-31
• 3.2.2 工程概况31
• 3.2.3 空间形态体系31-32
• 3.2.4 合理的功能组织32-33
• 3.2.5 丰富的景观空间层次33
• 3.2.6 造型设计33-34
• 3.2.7 SSY的成本构成34-37
• 4 DX公司SSY项目成本管理现状及问题分析37-47
• 4.1 SSY项目二期工程成本管理目标37-42
• 4.1.1 成本管理目标的含义37
• 4.1.2 编制成本控制目标的依据37-38
• 4.1.3 编制成本控制目标的方法38
• 4.1.4 SSY项目二期工程成本控制目标的确定38-42
• 4.2 SSY项目一期成本管理存在的问题42-47
• 4.2.1 决策阶段成本管理存在的主要问题42-43
• 4.2.2 规划设计阶段成本管理中存在的主要问题43
• 4.2.3 招投标阶段成本管理存在的主要问题43-44
• 4.2.4 施工阶段成本管理存在的主要问题44-45
• 4.2.5 竣工阶段成本管理存在的主要问题45-46
• 4.2.6 销售阶段成本管理存在的主要问题46-47
• 5 DX公司SSY项目二期成本管理的对策47-59
• 5.1 决策阶段的成本管理47-48
• 5.1.1 编制可行性研究报告47
• 5.1.2 搞好市场调查工作47
• 5.1.3 准确项目定位47-48
• 5.2 规划设计阶段的成本管理48-50
• 5.2.1 公开招标选取设计单位48
• 5.2.2 推行限额设计,控制项目总投资48-49
• 5.2.3 用合同来有效控制造价49
• 5.2.4 设计变更的控制49
• 5.2.5 价值工程在设计阶段的应用49-50
• 5.3 招投标阶段的成本管理50-53
• 5.3.1 考察投标单位50-51
• 5.3.2 合理评标,避免不平衡报价51
• 5.3.3 加强工程谈判51
• 5.3.4 增强合同条款的严密性,强化合作方的责任条款51
• 5.3.5 加强合同的履行和跟踪51-52
• 5.3.6 ABC分类法在材料采购中的应用52-53
• 5.4 施工阶段的成本管理53-56
• 5.4.1 加强现场工程量签证的监督和管理工作53
• 5.4.2 正确对待设计变更53-54
• 5.4.3 制定合理工期54
• 5.4.4 挣得值分析54-56
• 5.5 竣工阶段的成本管理56-58
• 5.5.1 严格控制工程验收、审查资料完整性57
• 5.5.2 严格工程计量工作57-58
• 5.6 销售阶段的成本管理58-59
• 5.6.1 结合成本做好营销策划工作58
• 5.6.2 加强对销售代理公司的管控58
• 5.6.3 合理控制装修费用58-59
• 6 结论与展望59-60
• 6.1 研究结论59
• 6.2 研究展望59-60
• 致谢60-61
• 参考文献61-62

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李晓洛,王海燕;企业成本管理要警惕的三个误区[J];财会月刊;2000年12期

2 张家夏;试论“成本管理专业”的设置[J];上海会计;2000年01期

3 刘凤军;新形势下成本管理的再思考[J];财税与会计;2000年07期

4 崔海鲲,杨丽芳;谈企业的成本管理[J];黑龙江财会;2000年11期

5 魏雪松;成本管理欠缺浅析[J];黑龙江纺织;2000年01期

6 陈恒;浅议成本管理的发展趋势[J];江西审计与财务;2000年01期

7 李阳,隋延崇;成本管理是企业生存和发展的关键[J];林业财务与会计;2000年02期

8 张士强,姚庆国;市场经济条件下成本管理的战略思考[J];山东科技大学学报(社会科学版);2000年03期

9 张军;浅谈市场经济下供水企业的成本管理[J];厦门科技;2000年S1期

10 王国友;加强成本管理的“四个”关键点[J];中国石化;2000年07期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 陈萍;;成本管理的认识[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C];2010年

2 郭春梅;;现代企业成本管理浅析[A];建设节约型煤矿企业优秀论文集（2006年）[C];2006年

3 迟鹏武;;我国企业成本管理存在的问题及解决对策[A];华北、东北地区2007年度烟草学术交流研讨会论文集[C];2007年

4 赵国庆;秦金铭;;浅析企业成本管理的弊端及成因[A];中国烟草学会2006年学术年会论文集[C];2007年

5 赵跃中;;试论我国企业成本管理的现状与创新[A];中国会计学会高等工科院校分会2008年学术年会（第十五届年会）暨中央在鄂集团企业财务管理研讨会论文集（下册）[C];2008年

6 吴丹;;关于企业成本管理的思考[A];经济生活——2012商会经济研讨会论文集（上）[C];2012年

7 何茜;;浅谈改革开放中我国成本管理的变革[A];纪念会计改革与开放30年暨上海市会计学会成立30周年专辑[C];2009年

8 林伟;;论我国现代企业成本管理及控制[A];煤炭经济管理新论（第9辑）——第十届中国煤炭经济管理论坛暨2009年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2009年

9 丛雅娟;;成本管理必须用科学发展观做指导[A];2009年度中国总会计师优秀论文选[C];2011年

10 陈旭;;基于会计信息共享的组织间成本管理框架及实施路径研究[A];中国会计学会财务成本分会2011年年会暨第二十四次理论研讨会论文集[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 黄希金;武铜成本管理见成效[N];中国有色金属报;2006年

2 姜焕琴;成本管理：企业成功的铺路石[N];中国矿业报;2008年

3 刘芳;我国企业成本管理的现实分析[N];中国煤炭报;2009年

4 本报记者 高鹤;王斌:全价值链成本管理是发展方向[N];中国会计报;2013年

5 本报记者 李仁堂 通讯员 王海;走出成本管理“四大误区”[N];中国煤炭报;2014年

6 周亚娜;企业竞争力：转变成本管理[N];安徽日报;2002年

7 本报记者 周凝;全方位加强成本管理[N];中国财经报;2000年

8 山东莒南县供电公司经理 邓兰美;加强成本管理 提高企业效益[N];中国电力报;2000年

9 ;一项具有开创性的实践[N];国际金融报;2000年

10 王群芳 蒋秋霞;成本管理贵在创新思路[N];湖南经济报;2003年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 田小刚;基于中间组织理论的企业间成本管理研究[D];西南财经大学;2009年

2 栾庆伟;成本管理新模式研究[D];大连理工大学;2000年

3 朱岩梅;设计—制造链质量与成本管理研究[D];同济大学;2007年

4 刘晓善;基于后现代组织理论的成本管理研究[D];西南财经大学;2007年

5 吴君民;大型单件小批制造企业和谐成本管理研究[D];南京航空航天大学;2009年

6 冯雪莲;高新技术企业的成本管理机制研究[D];西南财经大学;2004年

7 阳昌云;证券公司可持续发展下的成本管理能力及测评研究[D];财政部财政科学研究所;2011年

8 万寿义;现代企业制度下企业成本管理问题研究[D];东北财经大学;2000年

9 孟凡生;基于网络环境的企业成本管理创新模式研究[D];哈尔滨工程大学;2005年

10 蔡军;产品设计阶段的成本管理研究[D];中南大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 乔曙;ZH公司CM科技园项目成本管理研究[D];西南交通大学;2015年

2 胡洁;施工总承包企业SJ公司Z项目成本管理研究[D];中国地质大学(北京);2015年

3 张彩虹;CT股份有限公司成本管理问题研究[D];天津商业大学;2015年

4 杨绵杰;汽车减振器项目成本管理[D];复旦大学;2013年

5 孙惠敏;新医改环境下医院的成本管理研究[D];山东财经大学;2015年

6 马赞;HB司法系统语音网改造项目成本管理研究[D];西南交通大学;2015年

7 王杰;房地产企业开发项目的成本管理研究[D];西南交通大学;2015年

8 汪静;A公司X大型水电项目成本管理实践研究[D];西南交通大学;2015年

9 胡云帆;三电总包工程项目成本管理研究[D];复旦大学;2013年

10 李刘荣;陕西安平高速公路项目成本管理研究[D];长安大学;2015年

  本文关键词：郑州SSY小区房地产开发项目成本管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：431925