基于层次分析法的城市综合体选址研究

发布时间：2017-04-20 13:02

  本文关键词：基于层次分析法的城市综合体选址研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而又统一的综合体。随着中国国际化进程的加速和城镇化的发展,伴随着开发商对住宅政策风险的规避和对高利润的追求,以及地方政府希望通过城市综合体的建设推动区域发展,增加地方财政收,增加就业等因素的推动下,我国城市综合体的建设迅速扩张。不论初衷如何,城市综合体的遍地开花虽然表明这一物业类型有着广阔的市场前景,但也预示着在市场趋于成熟甚至饱和的情况下,盲目发展可能带来更大的风险,如资金风险、管理风险等。同时由于城市综合体在我国的发展时间短,开发经验缺乏,因此涉及城市综合体选址的理论较少,导致开发商会直接复制发达国家或大型开发商的做法,更有胜者是“先拿地后规划”,这也是目前国内较为成功且有影响力城市综合体项目相对较少的原因之一 本文围绕城市综合体的概念和特征展开,回顾国内外商业地产选址的相关理论和决策方法,在大量阅读国内外学者对商业地产选址研究的基础上,结合城市综合体选址的一般性程序和原则,分析影响城市综合体选址决策的因素,依据城市综合体的用地特点和决定价格的主要因素及其隶属关系,对影响用地因素进行系统地分析整理,建立一套简单适用的指标体系,通过归纳整理最终确定了地块状况、基础设施、社会因素、经济因素四个一级指标体系,以及水文地质条件、视觉可见性等十五个二级指标体系,然后通过问卷调查的形式收集业内人士对指标的两两比较打分,运用层次分析法对所得数据进行分析得出各指标的权重,找出了对城市综合体选址有重要影响的六个指标,并得出所评价地块的最终评估等级,同时运用该模型对南通圆融广场项目选址进行了实例验证,验证了该模型的可行性和有效性。
【关键词】：商业地产 城市综合体 层次分析法 选址
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：TU984.13
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 1 绪论11-18
• 1.1 研究背景11-13
• 1.1.1 商业地产的发展11-12
• 1.1.2 城市综合体的发展12-13
• 1.2 研究的目的和意义13-15
• 1.2.1 研究目的13-14
• 1.2.2 研究意义14-15
• 1.3 论文的研究方法与技术路线15-16
• 1.3.1 研究的方法15
• 1.3.2 论文的技术路线15-16
• 1.4 论文创新点16-17
• 1.5 论文的研究内容及章节安排17-18
• 2 文献综述及相关理论分析18-28
• 2.1 国外研究现状18-24
• 2.1.1 竞租理论18-19
• 2.1.2 消费饱和理论19-20
• 2.1.3 区位理论20-22
• 2.1.4 集聚理论22-23
• 2.1.5 多核心理论23-24
• 2.2 国内研究现状24-27
• 2.2.1 我国商业地产选址的起源24-25
• 2.2.2 计划经济时代商业地产选址25
• 2.2.3 本世纪以来我国商业地产的选址25-27
• 2.3 借鉴与启示27-28
• 3 城市综合体选址指标的构建28-44
• 3.1 选址中应考虑的因素28-29
• 3.1.1 城市综合体的特性28
• 3.1.2 因素寻找28-29
• 3.2 选址指标体系的确定原则29-30
• 3.3 选址指标体系的建立30-44
• 3.3.1 指标体系归纳整理30-32
• 3.3.2 指标的说明及评价标准32-44
• 4 城市综合体选址评价模型的建立44-55
• 4.1 模糊评价的基本原理44
• 4.2 层次分析法的评价步骤44-48
• 4.2.1 因素集的建立45
• 4.2.2 评语集的建立45
• 4.2.3 用层次分析法确定指标权重45-48
• 4.3 评价因子权重确定48-55
• 4.3.1 准则层的计算与检验48-49
• 4.3.2 指标层的计算与检验49-53
• 4.3.3 各级因素权重的确定53-55
• 5 城市综合体选址评价模型的应用55-63
• 5.1 项目概况55
• 5.2 项目选址评价模型分析55-63
• 5.2.1 对应指标描述55-59
• 5.2.2 实证分析59-63
• 6 结论与展望63-65
• 6.1 主要研究结论63
• 6.2 研究局限与展望63-65
• 参考文献65-67
• 附录67-72
• 简历72

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：318703