长租公寓“租金贷”的金融监管研究

发布时间：2024-07-05 17:18

　　长租公寓作为近几年房地产三级市场新兴的行业,受到国家"租购并举"的支持,也受到部分企业和地方的青睐。由于各地在长租公寓"租金贷"方面的政策不同、不统一监管规则及监管规范滞后,"租金贷"存在着由信息中介变异为资本中介带来负外部性、内控"短板"与迫切"解压"的不匹配、抢占房源可能产生操纵租赁价格等问题,严重违背长租公寓"租金贷"的初衷。针对上述问题,本文建议应将"租金贷"定位于公共产品供给,制定明确统一的监管规范,完善监管的具体规则,构建"租金贷"保障性制度,充分发挥长租公寓"租金贷"对租房租赁市场的补充作用。

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
一、金融监管薄弱导致“租金贷”市场乱象
    （一）信息中介变异为资本中介带来负外部性
    （二）内控“短板”与迫切“解压”的不匹配
    （三）抢占房源可能产生操纵租赁价格
二、“租金贷”金融监管的现状和不足
    （一）产业政策鼓励而监管规范滞后
    （二）各地监管规则不统一
    （三）监管理念与“租金贷”初衷不合
三、对“租金贷”金融监管的完善措施
    （一）“租金贷”应定位于公共产品供给
    （二）制定明确统一的监管规范
    （三）完善监管的具体规则
    （四）构建长租公寓“租金贷”的保障性制度



本文编号：4001269