我国酒店估价研究

发布时间：2017-04-10 18:44

  本文关键词：我国酒店估价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产行业经过多年发展,参考国外房地产市场的发展经验,当城市的经济发展水平和人口规模达到一定程度,将迈入商业地产的黄金时期,酒店作为提供休闲娱乐服务的一种消费品,市场前景广阔。但酒店由于建设标准高,投资额大,需专业的经营管理,且一般需整体持有经营无法散售,往往沉淀了开发商大量的资金,一般投资者亦难以参与,随着房地产信托投资基金(REITs)渐行渐近,对酒店进行资产证券化成为解决上述问题的方向。酒店资产证券化过程复杂,作为核心步骤之一的估价工作直接确定物业的价格。如何通过科学的因素分析,选择合适的估价方法,准确地评估酒店价格,对促进REITs市场的发展,具有较大的现实意义。同时,鉴于国内目前对REITs视角酒店估价研究很少,酒店估价的思路基本仍停留于传统估价目的(如抵押、转让、出租等),不能满足新形势下的要求,因此本文研究能在一定程度上弥补酒店估价研究的空白,具有一定的理论意义。本文基于REITs视角,比较了REITs目的下和传统估价目的下酒店估价要求的不同,探索从定性及定量二方面分别对酒店进行评估的方法。针对REITs决策定性的要求,通过筛选影响酒店价格的主要因素,设计酒店价格影响因素分析表,收集相关的市场信息,对酒店投资的可行性作预判;针对REITs估价定量的要求,研究了REITs目的下与传统估价目的下酒店估价方法、估价参数的差异,并对二种不同估价目的下的结果进行测算,得出了同样的物业基于不同的估价目的,最终估价结果也可能截然不同的结论。
【关键词】：REITs 酒店 估价
【学位授予单位】：暨南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F719.2
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 1. 绪论6-11
• 1.1 研究背景和意义6-7
• 1.2 文献综述7-9
• 1.3 研究内容及方法9-10
• 1.4 论文创新10-11
• 2. 房地产信托投资基金概述11-19
• 2.1 房地产信托投资基金的概念11
• 2.2 房地产信托投资基金的特点11-14
• 2.3 房地产信托投资基金的分类14-18
• 2.4 我国发展房地产信托投资基金的意义18-19
• 3. 酒店估价的理论模型--基于REITs视角19-29
• 3.1 房地产估价理论的发展19-20
• 3.2 房地产估价的基本方法20-21
• 3.3 REITs酒店估价的特点21-23
• 3.4 REITs酒店估价的方法23-29
• 4. 实证分析：以三亚市W.H.酒店估价为例29-61
• 4.1 项目概况29
• 4.2 定性分析29-47
• 4.3 定量分析47-58
• 4.4 与传统估价目的比较58-61
• 5. 研究结论及展望61-62
• 5.1 研究结论61
• 5.2 研究展望61-62
• 参考文献62-64
• 致谢64

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 肖海平;谷人旭;杨春和;;我国省域饭店业经营绩效时空演化研究[J];商业研究;2011年06期

2 黄海玉;黄文涛;;我国旅游上市公司多元化经营绩效分析[J];江西财经大学学报;2011年03期

3 李平,李万立,张萍萍;基于AHP的饭店经营影响因素分析[J];山东师范大学学报(自然科学版);2005年04期

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本文编号：297350