太仓市生物医药产业园核心配套区项目可行性研究

【摘要】 近年来,随着生物医药领域技术与产业的快速发展,世界各国掀起了新—轮的生物医药发展浪潮。国内的生物医药产业园区如雨后春笋般涌现,目前全国各类生物医药产业园总数超过400个,产业领域覆盖中药、发酵工业、生物制药、农业生物技术、生物芯片、有机合成、化学制药等领域。生物医药产业园的建设对促进当地生物医药产业发展,优化城市产业空间布局,促进经济结构转型升级具有积极作用。太仓市政府立足太仓经济社会发展现状和市场需求,拟打造一个专业性强、功能配置齐全、与国际标准接轨的生物医药产业园区。为完善园区配套,加速园区产业集聚,项目方太仓生物医药产业园开发有限公司启动了太仓市生物医药产业园核心配套区项目建设。在建设前期,研究项目操作的可行性是相当必要的步骤。项目的背景、市场、建设方案、投资估算、社会效益等等都是需要明确的问题。本文从太仓市生物医药产业园核心配套区项目的实际情况出发,采用理论与实际相结合的研究方法,详细地分析了项目的可行性问题。文章首先介绍了生物医药产业的概念特点以及可行性研究的内容和方法,为分析项目建设的可行性奠定了理论基础。然后结合可行性研究的方法和程序从市场、技术和财务三个方面,详细论证该项目的可行性。在市场分析中,从国际到省市对生物医药产业进行了研究,并对配套区建设的需求与规模进行了分析；在技术分析中,主要对项目建设的条件、规划、方案等进行了阐述；在财务评估中,利用投资利润率、投资回收期、财务净现值等财务指标进行系统地分析,得出项目的经济可行性,同时对项目的社会效益进行了评价。最后,得出太仓市生物医药产业园核心配套区项目具有可行性的结论,并运用风险管理理论对项目进行风险分析,以规避或降低项目在执行过程中的风险,为该项目的决策提供科学依据。 

第1章绪论

1.1研究背景和意义

1.1.1研究背景

近年来，随着生物医药领域技术与产业的快速发展，世界各国掀起了新一轮的生物医药发展浪潮。生物医药的发展是衡量一个国家科技和经济整体实力的重要标志。国务院于2010年在《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》中明确指出，将包含生物医药在内的生物产业列入国家战略性新兴产业。生物医药产业是国家“十二五”规划重点发展的领域之一。2011年11月科技部发布的《“十二五生物技术发展规划》以及2012年1月工业和信息化部制定的《医药工业“十二五”发展规划》，都旨在培育发展生物医药产业，促进国内医药企业做大做强。2012年12月，国务院又发布了《生物产业发展规划》，明确到2020年把生物产业发展成为国民经济支柱产业。国家的重视和相关政策的制定，为我国生物医药产业发展创造了良好的环境。各级政府也把发展生物医药产业作为加快当地经济结构转型升级的重要抓手，从政策、人才、资金等方面大力扶持生物医药产业的发展。在政府的支持引导下和市场的推动下，生物医药产业快速发展，集群效应逐步显现，催生了生物医药产业园的形成与发展，生物医药产业园区目前己经成为我国生物医药产业集聚式发展的主要载体。目前，全国各类生物医药产业园总数超过个，产业领域覆盖中药、发酵工业、生物制药、农业生物技术、生物芯片、有机合成、化学制药等领域；经过国家有关部门或地方政府批准的省级以上生物医药园区有50多个；国家级生物医药产业基地22个。从地域分布来看，形成了长江三角洲、珠江三角洲和京津冀地区三个综合性生物产业集聚区；东部沿海地区生物医药产业产值约占全国3/4。全国生物医药园区分布情况见图1-1。

1.2国内外研究现状

1.2.1生物医药产业国内外研究现状

1.2.1.1国内研究现状

生物医药是近年来举世瞩目的业态，在国内的发展也是如火如荼，不少专家学者及相关研究人员，从不同层面论述了当今生物医药领域的热点话题。1995年，潘爱华发表了题为《2020：决胜生物经济时代》的学术报告，第一次在国内提出了生物经济的概念。他认为，生物产业分为传统生物产业、现代生物产业和未来生物产业三个类型。2003年，郑海涛在《生物医药产业的创新链模式研究》针对国内生物医药产业存在的问题，提出了发展生物医药产业的创新链模式，并对该模式的涵义、形成动因和功能进行了探讨，进而提出了构建生物医药创新链的对策和建议。2006年，彭耀、黄祖辉、郭红东在《中国生物技术产业国际竞争力分析与评价》中分析了影响我国生物技术产业国际竞争力诸多决定性因素，其主要包括科学技术、投入力度与投融资机制、人力资源、政策、产业布局与结构等。2007年，吴晓隻、高汝熹在《生物医药创新集群的结构特征和运行机制研究》中指出生物医药创新集群的经济系统事实上是由科技集群和产业集群两个不同性质的集群在大量媒介平台的联系作用下密切互动而形成的。2009年，张鹏、赵丹玲、荷国忠发表了《我国生物医药产业园运营模式的思考》，借鉴企业运营模式的经验，，从管理、赢利以及资本运营三个方面对我国生物医药产业园区的运营模式进行分析，对我国生物医药产业园区发展过程中的经验和问题进行深刻剖析。

由此可见，国内外对生物医药的研究己经有了比较深入的探讨，但大多停留在产业发展与集群研究。针对政府投资生物医药产业园具体项目的投资分析研究较少涉及到，对于生物医药产业园配套区这类特定项目的可行性研究，尚属于较新的领域。

第2章可行性研究理论综述

2.1可行性研究的依据和要求

2.1.1可行性研究的依据

一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划；国家进出口贸易政策和关税政策；当地的拟建项目地点的自然、经济、社会等基础资料；由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；包含各种市场信息的市场调研报告。

2.1.2可行性研究的要求

可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，首先，必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。第二，可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。

2.2可行性研究在项目建设中的作用

2.2.1可行性研究在建设前期中的作用

1）工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。

社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。因此投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果，确定对此项目是否进行投资和如何进行投资，是项目建设单位决策性的文件。

2）批准的可行性研究是项目建设单位筹措资金特别是向银行申请贷款或向国家申请补助资金的重要依据，也是其他投资者的合资理由根据。

凡是应向银行贷款或申请国家补助资金的项目，必须向有关部门报送项目的可行性研究。银行或国家有关部门通过对可行性研究的审查，并认定项目确实可行后，才同意贷款或进行资金补助。如世界银行等国际金融组织以及我国建设银行、国家开发银行等金融机构都要求把提交可行性研究作为建设项目申请贷款的先决条件。

3）可行性研究是编制项目初步设计的依据。

初步设计是根据可行性研究对所要建设的项目规划出实际性的建设蓝图，即较详尽的规划出此项目的规模、产品方案、总体布置、工艺流程、设备选型、劳动定员、三废治理、建设工期、投资概算、技术经济指标等内容。并为下一步实施项目设计提出具体操作方案，初步设计不得违背可行性研究已经论证的原则。

第3章项目背景与市场分析.....25

3.1生物医药产业的概念与特点.........25

3.1.1生物医药产业的概念.....25

第4章项目规划研究.......45

4.1建设单位概况........45

4.2项目所在地概况与建设条件.......46

第5章财务评估和社会效益评价........74

5.1财务评估......74

5.1.1投资预算......75

第6章风险分析

6.1风险因素

本项目属于工业园区及标准厂房开发项目，并配以一定的房地产开发，主要依靠房屋出售以及租金、服务收入收回投资，具有回收期长、收效慢的特点。但是本项目的发展环境相对稳定，政策风险、经营风险和工程风险等风险相对较小。因此，项目在发展过程中可能存在的风险因素主要有市场风险、资金风险和组织管理风险等方面。

6.1.1市场风险

市场风险主要包括制度风险和竞争风险两个方面。

1）制度风险

太仓市虽然高度重视生物医药产业的发展，但专门针对生物医药产业的相关扶持政策尚在研究中，迟迟未能发布。没有明确的扶持政策，生物医药产业园在招商引资时就显得力不从心，入驻企业和人才的数量和质量就很难达到理想的状态。核心配套区的发展主要依赖于产业园的企业和人才，大量企业和人才的涌入，才能推动配套区的商业发展、房产销售、办公厂房租售等。

2）竞争风险

从太仓市范围内来看，除了生物医药产业园外，还有位于太仓港经技技术幵发的生物港这一产业集聚区，而且其也正在打造办公、生活等配套设施，在一定的区域范围内将和本项目产生最直接的竞争。从太仓市周边来看，有众多的生物医药产业园，如苏虞生物医药产业园、昆山小核酸基地、苏州纳米园等，这些园区地位置同样优越，配套设施也正在快速完善，所提供的服务也和本项目类似，也将对本项目建成后的出租与销售产生一定影响。

结论

投资项目是十分复杂的经济活动，为了对所投资项目涉及因素和投资效果进行全面的分析，就要求对投资项目进行系统的研究。可行性研究是对拟建项目前期工作的地一项重要内容，它对拟建项目在投资决策前进行全面的技术经济认证，是投资项目的科学决策，提高投资效益的重要手段。本论文把项目可行性研究与学术论文研究模式相结合，体现了理论联系实际的精神。项目建设必须建立在客观分析的基础上，可行性研究是项目建设前必不可少的环节，必须予以高度重视，经过可行性研究的项目大大降低了风险。

本项目位于江苏省太仓市生物医药产业园内，通港路和昭衍路路口。项目的建成，能够完善生物医药产业园配套服务，促进太仓市生物医药产业发展，加快太仓市经济结构转型升级。同时，有利于生物医药产业园吸引优质生物医药企业及高级专业人才，有效提升我市企业质量水平和人才结构。

项目所在地太仓市，地理位置得天独厚，生态环境优美。对于本项目产生的污染，在施工期间主要是施工产生的悬浮物；在运营期间主要是生活污水和固体废弃物。按照国家有关规定标准，在釆取了相应的环保措施后，环保能够达到国家和太仓市的要求。

本项目建设投资50000万元，其中企业自筹15000万元，银行贷款35000万元。项目各年的财务状况较好，具有一定的抗风险能力，因此，从财务角度来看该项目也是可以接受的。鉴于本项目投资额度较大，在保证工程期限及工程质量的基础上，要同时保证资金流稳定具有一定难度。建议项目建设单位做好前期策划工作及资金筹措工作，保证项目按计划完成。

参考文献（略）