武汉市公共品供给对住宅市场的影响研究

发布时间：2023-11-11 17:26

　　房地产作为国民经济的支柱性产业,对我国社会发展至关重要,其价格一直备受社会关注。商品房是一种异质性商品,因自身特性、区位及邻里环境的不同,价格存在很大差异。随着居民对地方公共品需求的提高,公共品供给对住宅价格的影响愈加显著。探索地方公共品供给对房地产市场价格的影响效应,是相关领域微观层面研究的热点问题。因此,本文系统把握武汉地方公共品供给对住宅市场的影响效应,定量识别居民对公共品的偏好,这对武汉住宅市场的发展具有重要的理论意义和实践价值。本文首先根据2018年武汉市房地产数据和出台的一系列政策,分析其发展现状和公共品的供给情况。其次以武汉市七大中心城区的小高层及以上住宅小区为研究对象,以供求理论、城市区位理论、特征价格模型等为理论基础。总体上从建筑特征、区位特征和邻里特征选取自变量,重点从教育、交通、医疗、景观资源和干扰性公共品五方面选取公共品特征变量。将商品住宅市场细化为住房市场和租房市场,以房价和租金作为本文研究的因变量。然后利用多元回归及主成分分析计量方法分别构建商品住宅的基础特征价格模型和改进模型,并利用武汉市五大类典型地方公共品、区位及建筑特征等微观数据,开展了公共品供给对住...

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
绪论
    一、研究背景及意义
    二、核心概念界定
    三、文献综述
    四、研究方法与思路
    五、创新与不足
第一章 理论基础与分析
    第一节 房地产相关理论基础
        一、商品住宅价格的特点
        二、商品住宅价格的影响因素分析
    第二节 公共品供给对房地产价格影响的相关理论
        一、供求关系理论
        二、效用理论
        三、城市区位理论
        四、Tiebout模型与“用脚投票”理论
        五、特征价格理论
第二章 模型设定及数据说明
    第一节 实证模型
        一、特征价格模型的常见函数形式
        二、基于主成分分析的特征价格模型
    第二节 研究区域介绍及指标体系构建
        一、研究区域介绍
        二、样本选择与数据来源
        三、变量选取与量化
    第三节 样本的描述性统计
第三章 武汉市公共品供给对房价与租金影响的计量分析
    第一节 基于基础特征价格模型的实证检验
        一、基础模型的拟合优度检验
        二、基础模型的统计意义检验
        三、基础模型各变量的显著性检验及共线性诊断
    第二节 基于主成分模型的实证检验
        一、特征变量的适用性检验
        二、特征变量的主成分提取
        三、基于主成分模型的实证检验
    第三节 两种特征价格模型对比分析
    第四节 实证结果分析
        一、公共品供给对房价影响的实证结果分析
        二、公共品供给对租金影响的实证结果分析
        三、公共品供给对房价与租金影响的实证结果对比分析
结论与建议
    一、研究结论
    二、对策建议
参考文献
附录
致谢



本文编号：3862995