穆迪房地产业评级构架研究 ——在我国房地产业评级中的应用

发布时间：2021-12-31 17:37

　　在全球评级市场被三大评级机构垄断的国际背景下,我国在评级技术、制度建设、监管等方面相对落后,为了增强我国在国际资本市场上的话语权和一定程度上的资本定价权、保护国家战略行业信息安全,我国必须向西方借鉴学习。鉴于我国房地产业在整个国民经济发展中的重要作用,选取房地产业评级作为研究对象,概括介绍了国外的主要评级方法,并总结了我国学者结合国内企业情况同时吸取西方评级技术在我国房地产业评级方面做的深入研究,在此基础上本文认真详细地研究了穆迪的最新房地产业评级方法,把评价因素集中在竞争地位和多元性、经营效率、资本结构、财务实力、流动性、经营战略6个因素上,并把这6个因素细分成17个子因素,分别赋予每个子因素合适的权重,对每个企业分别考察这17个子因素,根据穆迪确定的级别标准得出每个因素可对应的级别。然后把每个子因素的级别根据穆迪的准则转换成其对应的数值,结合权重算出每个企业的加权平均数值,进而得出最终的评级级别。基于本评级方法的全球适用性,将此评级方法应用到我国房地产企业的信用评级中,对国内13家房地产企业分别重点考察其在穆迪重点关注的6个评级因素上的指标表现,同时结合我国房地产企业的实际情况,与... 

【文章来源】：天津财经大学天津市

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 研究背景、研究目的及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 国内外本论文研究领域文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
    1.3 论文结构
    1.4 创新点
    1.5 研究方法
第2章 我国借鉴西方评级方法的现实必要性
    2.1 信用评级业对国家经济、金融稳定影响深远
    2.2 有助于打破当前国际评级市场被美国垄断的局面
    2.3 有助于加强保护国家战略行业信息安全
第3章 穆迪房地产业评级架构分析
    3.1 穆迪房地产业评级方法的整体架构
    3.2 穆迪评级架构子因素分析
        3.2.1 竞争地位和多元性(15%)
        3.2.2 经营效率(10%)
        3.2.3 资本结构(15%)
        3.2.4 财务实力(30%)
        3.2.5 流动性(15%)
        3.2.6 经营战略(15%)
第4章 穆迪房地产业评级架构在我国的应用
    4.1 评级架构应用——因素1竞争地位和多元性
    4.2 评级架构应用——因素2经营效率
    4.3 评级架构应用——因素3资本结构
    4.4 评级架构应用——因素4财务实力
    4.5 评级架构应用——因素5流动性
    4.6 评级架构应用——因素6经营战略
    4.7 结论
第5章 穆迪房地产业评级架构评价及我国评级业发展方向探索
    5.1 穆迪房地产业评级架构的优点分析
    5.2 穆迪房地产业评级架构仍需改进之处
    5.3 我国评级市场未来发展方向探索
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]基于KMV模型的商业银行房地产贷款信用风险研究[J]. 陈敏,冯伟,彭志云.  湖南财政经济学院学报. 2012(06)
[2]三大评级机构与大公国际主权信用评级模式比较[J]. 朱冰,张智嘉.  海南金融. 2012(10)
[3]穆迪主权信用评级模式及其启示[J]. 胡伟民.  中国金融. 2012(09)
[4]国际信用评级改革任重道远[J]. 陈虹.  中国金融家. 2011(10)
[5]房地产企业信用评级及监管研究[J]. 孙雪菁.  中国市场. 2011(32)
[6]上市房地产企业信用评级研究[J]. 张建儒,李娜.  财会通讯. 2011(05)
[7]加快建设我国民族信用评级机构的探讨与思考[J]. 中国农业银行战略管理部课题组,胡新智.  农村金融研究. 2011(02)
[8]开放环境下中国信用评级体系的改革发展趋势[J]. 巴曙松,丁波,刘少杰.  农村金融研究. 2011(02)
[9]房地产企业的风险内部控制问题研究[J]. 姚红艳,杨卓.  中国市场. 2010(49)
[10]揭秘信用评级机构背后的盈利模式[J]. 杨国英.  国际融资. 2010(09)

硕士论文
[1]宏观调控下房地产开发贷款风险管理研究[D]. 朱英.西南财经大学 2011



本文编号：3560685